一、项目内容： (一)项目****名称：建开北京中航泊悦酒店设计定位焕新服务采购项目 (二)项目编号：CGXM-CCAD-E******** (三)资金来源：企业自筹 (四)项目地点###市 (五)项目需求： 1.采购内容（1）战略规划与可行性分析：通过对相关项目开展尽职调查及访谈工作，结合酒店行业及运营情况###市场调研，进行行业对标分析，对项目实施必要性进行充分论证。预测焕新后的经营效益和投资回报测算，为北京中航泊悦酒店提供焕新决策依据。###市场定位与营销策划：通过研究分析，确定北京中航泊悦酒店焕新后的目标客源结构，设计相关餐饮及公共设施功能组合，为酒店提供差异化竞争策略建议。（3）资产管理建议：通过研究分析，在焕新方案中给予北京中航泊悦酒店当前资产配置优化建议，包括建造监督、运营成本控制及收益分析。（4）编制焕新实施方案：编制焕新实施方案及其他相关材料。（5）完善修订方案：在采购人对实施方案组织内部研讨后，结合研讨意见修改完善实施方案及其他相关材料。（6）出具方案：通过采购人内部决策审议。2.具体咨询服务需求（1）运营设施现状评估：通过对运营设施的运营情况、空间###市场匹配度等方面的综合评估；同时，在北京中航泊悦酒店所在区域###市场内，结合自身的财务与业绩表现，衡量酒店资产价值，客观地提供酒店焕新建议、设施设备和****使用空间布建议，以保证具体实施策略是具有可落地性的。（2）酒店资产评估：按照国家相关法律法规以及资产评估准则，运用科学的评估方法，对当前北京中航泊悦酒店资产价值进行分析、评定、估算。协助酒店缩短焕新方向决策时间，降低决策风险，并为焕新的成功提供数据和评估报告等支持。（3）品牌发展战略建议：通过研判北京中航泊悦酒店所面临的机遇和挑战，识别优劣势所在，审视焕新决策对酒店未来发展产生的影响，确定目标使命，给予最适宜的酒店焕新模式以及合理的资源配置的建议，系统性地为酒店撰写兼具深度与广度的品牌发展战略，通过建立品牌发展体系、品牌文化气质、品牌标准等，帮助北京中航泊悦酒店打造目标明确、形象立体、个性鲜明的###路线。（4）可行性研究与投资决策分析：通过全面深入地了解项###市场的新特征及新竞争环境，确定最适合北京中航泊悦酒店的，及能够最大化更新改造投资###市场定位，同时针对最佳的定位进行改造设施建议，依靠项目经验以及完善的数据支撑，进一步为酒店提供可靠的现金流量及投资回报预测。（5）旅业规划建议：根据北京中航泊悦酒店所在区域自身的旅游、商业资源特点，结合现代经济以及消费者对于住宿体验的升级需求，针对能源、可持续发展等全球性问题，对开发这些资源提出标准，同时为酒店做出科学合理的住宿及旅业规划。3.采购预算本项目采购预算为人民币40万元（含税），合同期限为12个月。 二、供应商资格要求： (一)供应商必须具有独立承担民事责任的能力，具备合法有效的营业执照（能提供最新且有效的营业执照）。 (二)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 (三)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年内在经营活动中无重大违法记录。 (四)具有履行合同所必需的专业技术能力、财务能力和售后服务体系，具有固定的生产或经营场所和一定数量的专业技术人员。 (五)近三年内，在国家企业信用信息公示系统http://********/********企业信用信息报告中未被纳入严重违近三年内，在国家企业信用信息公示系统http://********/********企业信用信息报告中未被纳入严重违法失信企业名单（黑名单），中****国政府采购http://********/search/cr/中未被纳入政府采购严重违法失信行为信息记录。 (六)非中航集团黑名单供应商，非中航集团禁止交易企业名单内的供应商，未在中国航空集团淘汰供应商禁用期及不良行为供应商处罚期和处罚范围。 (七)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一项目的应答。 (八)报名人不得采用挂靠形式参与采购项目，不得以任何形式将服务项目转让、转包给其他单位或个人。 (九)未通过准入的供应商不具备参与项目资格。 (十)本项目不接受联合体报名。 (十一)本项目择优选择供应商，择优标准：采购项目将选定不少于3名、不超过7名符合资质要求的报名供应商作为备选供应商。若符合报名要求的供应商不超过7名（含），则全部成为备选供应商；如符合报名要求的供应商超过7名，采购人将组织资格预审，对报名供应商的企业综合实力（财务能力、业绩匹配度、认证证书等）进行评分并排序，排名前7名（含）的供应商成为采购项目的备选供应商。

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