一、项目概况

    1.飞行项目部：共计电梯41部。2025年飞行总队园区27部、国航宾馆1部、AIE办公区3部、天衢3部、运行大楼7部。
    2.飞训项目部：此次采购电梯维护保养项目共计电梯49部。其中飞训基地一期教学楼2部、乘务楼2部、飞训基地二期南区10部、飞训基地二期北区14部、飞训公寓一期4部、飞训公寓二期11部、国航北区6部。
    3.总部大楼项目部：共计23部。其中总部大楼2部外挂电梯；信息大楼及档案楼3部电梯；蓝庭苑5号楼3部电梯；蓝庭苑小区15部。此次蓝庭苑小区电梯维保系四川中航建开物业管理有限责任公司北京分公司签署合同（统谈分签）。
    此次采购电梯维护保养项目主要做好电梯日常维修保养，及时处理电梯故障，做好定期检查保养，保障电梯全年安全平稳运行，并全力保障、配合国家相关职能部门对电梯进行定检工作。

二、执行标准
    须遵照包括但不限于：《电梯日常维护保养规则》(DB11/418)、《电梯维修规范》(GB/T18775)、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)、《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(GB 16899)、《电梯监督检验和定期检验规则-曳引与强制驱动电梯》(TSGT7001）和国家质检总局（TSG T5002）《电梯使用与维护保养规则》及北京市人民政府令第205号《北京市电梯安全监督管理办法》等北京及项目所在属地最新、现行的相关法律法规。
三、基本工艺及作法
    1.对电梯进行清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。严格按照电梯维保规范，做好日常检查维修，执行半月、月、季度、半年、年度保养，并分别对电梯的机房、井道、轿顶、轿门系统和底坑进行卫生清理、机械部件紧固防松、电气部件检修、安全部件检修、导轨等部件润滑到位，确保电梯全年安全无故障运行。

    2.做好电梯突发故障及时抢修保障，做好与甲方沟通工作，做好电梯困人急救演练和培训。在电梯维护过程中若发现故障或异常情况，维保单位应立即采取安全措施，并及时通知使用方提出处理的相关建议。

    3.维保单位应每半年向委托方提供书面《电梯维保服务报告》，对半年度维保服务周期内的电梯执行状况、维保情况做详细汇总，并就电梯的大中修或更新改造提出可行的建议或方案。

    4.维保单位负责配合电梯使用单位办理电梯年检的一切手续、资料等，支付年检费，配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理。

四、需满足的其他要求
    1.电梯维保工作符合公司ISO9000质量体系要求。

    2.建立24小时应急响应服务，对突发事件和故障能够及时妥善处理。持有《特种设备作业人员证》专业人员驻场。接到故障通知后10分钟之内到达现场，停梯检修时间不超过24小时。电梯困人时20分钟内必须安全解救。

    3.维保过程中零部件单件在800元以内的由乙方免费提供，乙方需提供800元以内的零部件费用清单及电梯维修中常见零部件费用清单。核心配件均使用原厂配件（在产电梯）。

    4.并安排质检员对每台电梯进行定期自检，每年年检前一次定期自检。电梯维保单、维修单和日常巡视检查单，每月定时交甲方存档。

    5.负责代办理维保服务范围内全部电梯的年检及相关事宜，并承担与电梯定期检验相关的一切费用、进行电梯限速器校验、电梯荷载试验。每年不少于一次电梯限速器校验、电梯荷载试验。

    6.每年应安排不少于4次的电梯应急事故演练。

    7.负责代办理维保服务范围内全部电梯的年检及相关事宜，并承担与电梯定期检验相关的一切费用。

    8.定期保养必须在电梯闲时（非工作时间）进行并服从现场管理，定期对驻场人员进行安全和服务礼仪培训，保存相关培训记录。

    9.每半年提供一次书面《电梯维保服务报告》，对半年内电梯运行情况和维保情况做详细汇总。
五、验收标准
    符合相关国家、项目所在地的法律法规及规范要求。按电梯日常维修保养合同内容执行，在服务期限内，依照双方认可的保养和检测计划于每次定期保养或紧急维修后需提交工作报告，物业人员对现场实际情况进行确认、签字，同时取得国家特种设备检测部门核发检验合格证。

六、其他需求说明

    1.配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动，并及时提供政府相关部门对电梯管理方面的最新动态信息。
    2.同台电梯因相同原因故障发生次数，每月不得超过两次。
    3.提交的工作报告应包括详细维修、检测工作记录，更换配件的，应记录更换配件的型号、数量等。
    4.此次维保电梯包括日立品牌电梯，中选供应商需提供日立品牌的电梯委托授权书。
    5.飞行总队2、3号楼6部电梯免费质保期至2025年12月31日止，质保期内无需维保单位提供服务，在免费质保期结束后甲方发函告知维保供应商开始维保服务。在质保期内的电梯检验费由乙方负责并全权负责办理相关手续。
    6.飞行员公寓客梯1部：在质保期内无需维保单位提供服务，在免费质保期结束后甲方发函告知维保供应商开始维保服务。在质保期内的电梯检验费由乙方负责并全权负责办理相关手续。
7、AIE保税楼1号库客梯1000KG，自2022年更新，维保有效期至2025年7月1日，自2025年7月2日起统一纳入电梯维保服务（含电梯年检）。
8、在原合同服务期内涉及电梯暂停维保服务的有：飞行总队2、3号楼电梯6部；飞行员公寓客梯1部、AIE保税楼（航材库1号库）电梯1部；国航宾馆电梯1部。如电梯启用之日监督检验费由甲方支付（据实结算），乙方全权负责协助办理相关手续。合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动，并及时提供政府相关部门对电梯管理方面的最新动态信息。