一、项目概况
    1.民航营业大厦管理部现有通力牌电梯五部，A座4部、B座1部。目前管理部与在用电梯维保供应商的维保合同将于2025年9月15日到期（无保护期）。为了保证民航营业大厦5部电梯的正常运行，须继续聘请专业的电梯维保公司负责电梯的日常的维护保养、故障处理及办理年检等相关工作，同时负责民航营业大厦1部导轨式液压升降平台的日常维护工作。
    2.北京国航大厦楼内7部日立牌电梯合同于2025年11月30日到期，为确保国航大厦电梯的安全运行，按照年度工作计划，现需启动新电梯维护保养合同的签订工作。
二、技术要求或规格型号
    1.民航营业大厦管理部：负责民航营业大厦A座4部通力牌电梯、B座1部通力牌电梯的日常维护及年检，以及A座1部导轨式液压升降平台（2吨）的日常维护。
    2.国航大厦管理部：负责楼内1-7号日立牌电梯日常维护及年检，确保电梯的安全运行。
三、执行标准
   《中华人民共和国特种设备安全法》
   《北京市电梯安全监督管理办法》
   《特种设备安全监察条例》
   《电梯日常维护保养规则》（DB11/418）
   《电梯维修规范》（GB/T18775）
   《电梯制造与安装安全规范》（GB/7588）
四、基本工艺及作法
    1.民航营业大厦管理部：
    （1）工作日期间均需委派1名持有效的《特种设备作业人员证》且对通力电梯系统熟悉的电梯维保人员在现场值守（驻场时间为工作日：早08：00至晚18:00），其他时间应急响应，一旦发生故障，应立即在现场进行维修。维修人员必须保证二人以上，非驻场时间，应在接到故障通知后的30分钟内赶到现场进行抢修。
    （2）按照《电梯日常维护保养规则》完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。
    （3）每部电梯每15日之内进行一次设备清洁、润滑、调整和检查，保养工作定在周六日或非工作时间进行。
    （4）每天进行机房及设备巡视，定时（每周不少于3次）对电梯进行各种性能测试，对所维护保养电梯的安全性能负责。
    （5）对在用设备进行经常性日常维护保养和定期自行检查，每月至少作一次自检，并作出书面自检记录，将记录保存，接受检查。自检和日常维护保养时发现异常应及时处理。
    （6）对在用设备的安全附件、安全装置、测量调控装置及附属仪器仪表做定期检修，并作出书面记录，将记录保存，接受检查。对运行故障和事故作出记录，说明事故和故障的时间和内容（原因分析和解决办法）。
    （7）负责在电梯《安全检验合格证》有效期届满前2个月，向设备检验检测机构提出定期检验要求，并保证电梯按期年检合格，电梯检验费用由维保方承担。
    （8）为大厦的设备作业人员提供现场设备安全操作指导，同时为大厦相关人员提供专业电梯设备设施安全技术培训。
    （9）配合大厦制定电梯设备的事故应急措施和救援预案。
    （10）定期进行突发情况应急预案相关安全演练。
    2.国航大厦管理部：
    （1）工作日期间均需委派1名持有效的《特种设备作业人员证》且对日立电梯系统熟悉的电梯维保人员在现场值守（驻场时间为工作日：早07：00至晚19:00），其他时间应急响应，一旦发生故障，应立即在现场进行维修。维修人员必须保证二人以上，非驻场时间，应在接到故障通知后的30分钟内赶到现场进行抢修。
    （2）按照《电梯日常维护保养规则》完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。
    （3）每部电梯每15日之内进行一次设备清洁、润滑、调整和检查，保养工作定在周六日或非工作时间进行。
    （4）每天进行机房及设备巡视，定时（每周不少于3次）对电梯进行各种性能测试，对所维护保养电梯的安全性能负责。
    （5）对在用设备进行经常性日常维护保养和定期自行检查，每月至少作一次自检，并作出书面自检记录，将记录保存，接受检查。自检和日常维护保养时发现异常应及时处理。
    （6）对在用设备的安全附件、安全装置、测量调控装置及附属仪器仪表做定期检修，并作出书面记录，将记录保存，接受检查。对运行故障和事故作出记录，说明事故和故障的时间和内容（原因分析和解决办法）。
    （7）负责在电梯《安全检验合格证》有效期届满前2个月，向设备检验检测机构提出定期检验要求，并保证电梯按期年检合格，电梯检验费用由维保方承担。
    （8）为大厦的设备作业人员提供现场设备安全操作指导，同时为大厦相关人员提供专业电梯设备设施安全技术培训。
    （9）配合大厦制定电梯设备的事故应急措施和救援预案。
    （10）定期进行突发情况应急预案相关安全演练。
五、需满足的其他要求
    1.民航营业大厦管理部：对电梯维保过程中发生的材料费单价金额为2000元(含)以下(除电梯曳引机、主钢丝绳、控制柜主板、限速器及钢丝绳、轿厢装饰、电梯的整体大、中修理及改造所涉及的费用外)的一切费用均由维保方承担。
    2.国航大厦管理部：《电梯日常维护保养规则》(DB11/418)
六、验收标准
    1.民航营业大厦管理部：大厦负责对电梯维保公司的工作内容进行监督检查，保证大厦5部电梯及1部导轨式液压升降平台的正常运行。
    2.国航大厦管理部：《电梯维修规范》(GB/T18775)、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(GB 16899)的相关规定。
七、其他需求说明
    1.民航营业大厦管理部：需提供2000元(含)以下配件清单。
    2.国航大厦管理部：（1）由维保单位代办电梯年检并承担年检费用。（2）除了维修电梯曳引机、主钢丝绳、控制柜主板、限速器及钢丝绳、轿厢装饰、电梯的整体大、中修理及改造涉及的费用外的一切费用均由维保单位提供。（3）免费负责电梯划痕的抛光、打磨。