二、招商物业：怀铁经开公司管内怀铁工程公司原办公楼

三、招商物业基本情况

本次招商物业为位于怀化市鹤城区迎丰街道迎丰中路409号-421号的怀铁工程公司原办公楼房屋，招商物业面积2183.89㎡，招商物业情况如下：

注：1.租赁面积以资产交付确认书为准，如有误差，租金不作调整。

2.招商物业所需水、电、排污，及附属设备设施为现状交付，物业装饰装修、消防设施的购置均由中商人自行承担建设及费用。

3.免租期：若新承租人中商，如有装修改造需求，中商人将装修方案上报招商人，招商人给予30天装修免租期，自物业交付之日起计算。若原承租人中商，招商人不给予装修免租期，租赁期限自原合同（含过渡期租赁合同）到期的次日起开始计算。

4.招商物业装修必须达到招商人业态消防准入条件。中商人必须将招商物业装修方案按程序上报招商人上级主管部门长铁实业公司安技部、集经部，用电安全需达标，装修完毕后由长铁实业公司集经部验收合格，方能正式营业。

5.中商人应根据经营业态，自行进行合理设置和必要的电线路改造，不得使用瓶装液化石油气。

6.原承租人如未能中商，需在招商评审会结束后10日内将物业腾空并交还招商人。延迟交还房屋期间须以本次招商产生的中商价向招商人缴纳300%的占用场地使用费，且招商人有权没收原承租方的租赁保证金及竞商保证金。

7.中商人须按政府法规办理经营所需一切证照（包含但不限于工商、消防、卫生，证照登记的经营主体必须与中商人相一致）及所有手续，并自行承担相关费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商人不承担任何责任。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人或民办非企业单位。竞商人经营范围须符合招商物业经营业态要求，须具备卫生行政部门颁发的医疗机构执业许可证。

2.不接受个体工商户、自然人、合伙制企业及联合体竞商。

3.竞商人在国家企业信用信息公示系统中查无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息。

4.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在召开本次招商评审会之前，竞商人在中国铁路广州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费等合同中约定所有应缴纳费用等行为）。

5.原承租人在同等条件下享有优先承租权。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年7月18日至2025年7月28日 (8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。

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