公告截止时间：2025-07-22 09:00:00

1.询价条件

本询价项目豪景花园、开发大厦、凉粉桥综合楼等资产处置项目渠道代理服务询价人为中交第四航务工程局有限公司房地产开发分公司，项目资金来自企业自筹。该项目已具备询价条件，现对渠道销售代理服务进行公开询价。

2.项目概况与询价范围

2.1项目概况

1、广州片区

（1）豪景花园商铺1-3层：总建筑面积2283.91m2，位于广州市天河区广州大道北62号，规划用途为商业，产权计算开始时间为2000年12月7日。其中：首层建筑面积402.45m2，使用年限40年；二层建筑面积938.80m2，使用年限70年；三层建筑面积942.66m2，使用年限70年。

（2）中交四航开发大厦：共9层，总建筑面积为5591.46m2，位于广州市天河区沙和路20号之一，产权计算开始时间为2007年5月28日，1-5层产权年限为50年，6-9层产权年限为70年。首层规划用途为食堂、门厅、办公；2-5层规划用途为办公；6-9层规划用途为单身宿舍。

（3）存量房7套：基立北街2栋102房，房屋建筑面积为61.67m2；基立北街2栋401房，房屋建筑面积为37.11m2；江南大道中324号102房，房屋建筑面积为51.45m2；晓港中马路87号自编101房，房屋建筑面积为69.90m2；晓港中马路89号自编101房，房屋建筑面积为83.19m2；晓港中马路91号自编102房，房屋建筑面积为49.20m2；东华东路前鉴通津街8号201-1，房屋建筑面积为50.39m2。

（4）商铺1套：东华东路前鉴通津8-12号首层，建筑面积为111.52m2。

（5）广州大道北200号车库，建筑面积为466.15m2。

2、珠海片区

（1）凉粉桥综合楼：总建筑面积为3111.51m2，位于珠海市拱北粤海中路1001号，共6层，规划用途为住宅，其中非住宅面积850m2，未缴纳土地出让金。

（2）存量房7套：香洲区九洲大道东九洲一巷8号101房，房屋建筑面积为93.33m2；香洲区九洲大道东九洲一巷8号301房，房屋建筑面积为93.33m2；前山杏花苑9栋F型302房，房屋建筑面积为84.83m2；南屏南湾北路36号9栋805房，房屋建筑面积为58.53m2；南屏南湾北路36号10栋803房，房屋建筑面积为62.68m2；南湾北路36号10栋703房，房屋建筑面积为62.68m2；南屏南湾北路36号10栋702房，房屋建筑面积为62.68m2。

上述房屋面积最终以补交地价后出具的房产权中的面积为准。

2.2询价范围

2.2.1根据询价人提供的资产评估报告、房产证等相关文件，实地对以上房产进行考察后，向询价人提供渠道销售代理服务事宜。

2.2.2在询价范围内，按照询价文件、合同文件、资产评估报告、房产证及国家、省、市有关二手房交易及国家资产处置的相关法律法规，遵守询价人资产处置佣金结算流程，为询价人提供上述房产周边市场行情情况，寻找意向客户，引导客户提交《报价函》，对高于底价的报价优先跟进，协助询价人与意向客户谈判，争取最优成交条件，并协助意向客户在广东省联合产权交易中心办理登记和入场竞价，竞价成功后跟进意向客户履约情况（如房款支付、过户办理），协助询价人办理房产过户、报税及交易纠纷处理等相关事宜。

2.2.6质量目标：完成上述房产的出售和过户。

2.2.9本次询价共1个包件，投标单位数量在满足5家及以上条件时，拟选定不少于5家投标单位作为渠道代理服务单位。

2.2.10履约保证金：/。

2.2.11支付条件：促成意向客户与询价人签订买卖合同并缴纳全款后，向询价人提供合法有效的增值税专用发票，询价人在收到提供的发票后20个工作日内支付服务费。

2.2.12最高限价：无。

3.报价人资格要求

3.1企业资质要求：投标人必须是在中华人民共和国境内依法注册、经国家工商、税务机关登记注册、能独立承担民事责任、具有独立法人资格的企业，按国家法律经营，具有类似项目房地产中介分销服务业绩。

3.2服务团队要求：项目负责人1名，年龄在45岁以下，具备3年以上房地产营销管理工作经验，从事房地产销售工作5年以上，具备节点意识和专业的房地产营销能力、渠道拓客经验，具备资源调配和人员组织能力，有良好的服务意识，熟悉房地产销售、渠道带客细则，能带领团队按照甲方要求完成委托工作；销售顾问若干名，年龄不限，具备1年以上房地产营销工作经验，具备良好的服务意识，熟悉房地产销售、渠道带客，沟通能力强。

3.3财务能力要求：具有健全的财务会计制度和良好的财务状况，没有处于被责令被接管、冻结、破产状态。

3.4履约信用要求——若投标人出现以下情况，其报价将被拒绝，投标人投标文件需提供查询结果截图：

3.4.1在最近三年内发生重大产品质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

3.4.2被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.4.3被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

3.4.4在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；

3.4.5被中交集团列入供应商黑名单或重点关注名单的。

3.5其他要求：

3.5.1本次招标不接受联合体投标。

3.5.2单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标，否则相关投标均被否决。

3.5.3投标人应遵守有关国家法律、法令和相关条例。

4.询价文件的获取

凡有意参加报价者，请于2025-7-1610:00至2025-7-2209:00(北京时间，下同)，下载电子询价文件。

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