一、基本情况n惠安东湖公园位###县城东南方向，林辋溪主干流和灵头溪的汇合口周边地块，与国道324复线###路相邻，交通便利，区位条件优越，地势平缓，有利于开发建设。 项目总用地面积********亩，包括陆地面积********亩（其中绿化面积约405亩），湖面水域面积33###路面积138亩。n区位图如下：n n n平面图如下：nn二、运营内容及期限n（一）运营模式：一是整体招商运营模式，即运营商全权负责运营，可结合实际需求进行分包招商；二是分业态独立招商运营模式，即可按照业态分类招商运营。项目涉及重大资产可由我方投资建设。两种模式均采用“零租金+运营抽成”合作机制，即不收取租金，双方按实际运营收入比例分成，具体抽成比例根据合作模式具体协商确定。n（二）运营期限：根据项目需求具体商议。n（****三）业态布：东湖公园计划通过分区，重塑功能，****具体业态布如下。n n###市集摊位智贩区：在东湖儿童游乐区园南侧的绿地、广场改造现有100㎡服务建筑，同###市集摊位、固定售卖机（重点展销达利等惠安特色食品），并可在公园****全域合理布智能零售设施。n2.花植展园观赏区：在岛屿区域及南侧对岸增设展览花园，总占地面积约******** ㎡，可结合植物展示区、四季花卉观赏区或萌宠互动区等板块建设花植主题展园，通过270㎡ 景观步道串联全岛，打造集植物科普、花卉艺术、动物互动于一体的独立运营生态岛。n3.文运主题区：面积约********㎡，在文昌帝君像前方广场设置祈福区约900㎡。针对学生和考生，设置“金榜题名”墙，提供祈福牌、祈福带等。n4.露营休闲区：营地约********㎡，采用轻量化开发策略，通过可移动式临时设施打造特色露营休闲空间，如太空舱主题休闲站、生态茶歇休闲区等，并创新性改造部分退役公交车为特色休闲驿站，实现零硬化建设的生态友好型运营模式。n5.惠女旅拍区：可在公****园全域内布旅拍打卡点，并改造现有的140㎡人才驿站为惠女风情营销中心；提供面积约8000㎡，打造惠女文化主题旅拍区，包含惠女风情创意打卡区，可根据需求****调整区域布；支持在全域内提供艺术照、婚纱照等全品类旅拍服务，同时搭建摄影机构合作平台；开放全园拍摄权限，引进摄影品牌分支机构，允许合作方建设特色项目，但要求所有建设项目必须融入惠女元素，并给予独家授权。n6.国防主题区：面积约********㎡，现状为征迁未开发区域，未来可规划建设国防主题区，可设置退役装备展示区，联合驻地部队打造集武器陈列、军事体验、国防教育于一体的爱国主义教育基地，拓展研学功能等。n7.游艇码头游乐区：水域面积约********㎡，改造现状广场，增设浮动平台作为码头，经营卡丁船、皮划艇、观光游船等水上项目。n8.亲子骑行区：现步道环线总长约3km，可增设骑行驿站，提供有桩自行车租赁服务；n9.东湖文轩：公园东南部水岸边新建2层配套用房，建筑面积约287㎡，规划引进奶茶轻饮、新式茶咖、精品咖啡等多元业态，打造集餐饮休闲、文化体验、湖景观光于一###市滨水会客厅。n

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