一、地块概况本地块位###县螺阳镇大红埔，东与国道324相接，南与华尔国际商住区相邻,西###县人民政府（闽南建工大厦），北###县雕艺城相接，总占地面积约********.1㎡，即约********亩,其中地块一********.1㎡、性质为划拨商服用地，地块二7709㎡、性质为划拨工业用地。地块交通便利，紧靠国道324、世纪大道###路等重要主干道，为居民出行及物流高效运转提供有效保障；且地块周边有较为成熟的商业圈等，居民住宅区密集，项目建设及运营于此可更好辐射周边。地块位置详见附件红线图、位置示意图。二、项目合作的有关要求（一）项目定位拟主要新建集全民健身、休闲娱乐、餐饮等功能于一体化的综合体育馆（例如建设体育馆、游泳馆、足球馆、体育活动赛事、餐饮业态、临时医疗救助区等功能，具体有意向单位根据经营管理经验结合项目的实际情况提供整体策划方案）。若有其他项目（不限于体育商业综合馆）意向开发的合作运营商亦可提供项目方案，招商人将予以统筹考虑。（二）合作方式不限于①双方共同出资建设及运营；②招商人以土地作价入股形式，合作运营商出资建设，双方共同运营；③招商人自主建设，合作运营商负责兜底运营;④招商人以土地出租的方式，开发运营商自行投资建设运营等方式。具体的合作方式应在方案明列。（三）合作期限暂定10年，建设期2年+运营期8年。（四）开发建设与运营方案内容的要求意向开发运营商需提交开发建设及运营方案，所提供的方案需结合项目的可行性和经济性进行完整的业态和商业模式分析和###路清晰的表述方案设定的业态能够实现本项目商业综合体的社会效益和经济效益，并且可持续发展。方案包含但不限于以下内容：    1.项目名称：结合项目定位和区域特点，做到简洁好记、特色鲜明；    2.资源价值：围绕项目自身定位和特点，重点分析和体现土地及项目价值；    3.产业定位：围绕项目的定位做好项目的设计****及功能的布；    ###市场运营分析：应进行该产业和###市场调研分析，包括但不限于产业###市场###市场###市场运营模式分析等，并确定功能定位和合作模式，并对合作模式进行分析；    5.投资收益分析：针对项目策划进行初步投资收益测算，投资收益测算包括但不限于设计、投资建设和产业带来的收入、运营有关的一切成本以及不同合作模式下投资收益的分析情况。

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