本招标项目徐州枫郑置业有限公司XT2022-2、XT2022-3号地块建设项目依据徐铜经发备 127 号开展前期工作，项目业主为徐州枫郑置业有限公司，建设资金来自 自筹，项目出资比例为  100%。项目已具备招标条件，现对该项目徐州枫郑置业有限公司XT2022-2、XT2022-3号地块建设项目设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 工程概况与招标范围

2.1 工程概况

2.1.1 建设地点：徐州市铜山区 。

2.1.2 建设规模：项目占地约34.5亩，总用地面积约23040平方米，建筑总面积约60155.88平方米，主要建设住宅楼、商业等设施；项目同时配套建设雨污水管网、供配电、通讯、消防等公用工程以及道路、景观绿化等配套设施。

2.1.3 合同估算价：项目总投资约 27800 万元，设计费估算价：302 万元。

2.1.4 工期要求： 60 日历天。合同签订后 20 日历天完成方案报审及初步设计，方案审批完成后 40日历天完成施工图设计审查（含施工图审查时间）并提交全套施工图纸。

2.1.5 设计质量标准：满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技 术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。

2.1.6 标段划分 : 一个标段。

2.2 招标范围：本项目红线范围内的全部工程设计工作（包含但不限于以下内容）规划建筑方案设计与施工图深化设计，设计深度满足报审要求及提供相关报批服务工作。具体设计内容包含建筑方案及初步设计，绿色建筑节能专篇设计，基地及相关影响范围日照满窗分析报告，建筑单体全专业施工图设计（包含建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、绿建节能等专业设计），人防工程方案、施工图设计，幕墙方案、施工图设计，装配式方案、施工图设计及深化拆分，门窗、栏杆百叶设计深化，基坑支护设计，室外综合管线设计，泛光设计，抗震支架深化，太阳能深化及设备专业深化确认，消防设计，精细化审图与结构优化设计等。施工过程中重大问题的处理、施工现场指导、施工品质管控、工程验收及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。

设计文件的编制需符合国家、省、市现行的相关法规，规范，技术标准

第一阶段：地质勘察、规划方案设计和建筑专业扩初设计（不包含水、电、暖通其他专业）深度，并满足有关报审要求，提供相关报批服务工作。

第二阶段：建筑单体全专业施工图设计（包含建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、绿建节能等专业设计），人防工程方案、人防工程施工图设计，幕墙方案、施工图设计，装配式方案、施工图设计及深化拆分，门窗、栏杆百叶设计深化，基坑支护设计，室外综合管线设计，泛光设计，抗震支架深化，太阳能深化及设备专业深化确认，消防设计，精细化审图与结构优化设计。 施工过程中重大问题的处理、施工现场指导、施工品质管控、工程验收及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。

注：包括售楼处、样板间的初步设计和精装修设计。

第三阶段：附属配套工程设计包含但不限于红线范围内的室外道路、给排水、通讯、变配电(主要指配电室内土建、安装工程及室外低压电缆，以及红线内配电和红线外的搭接)、装修、智能化、 自来水、消防、景观绿化、人防、室外管网等所有工程的设计；具体详见设计任务书。

3.投标人资格要求

3.1 投标人应具备建筑行业设计乙级资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级资质或工程设计综合资质， 并在人员 、设备 、 资金等方面具有相应的能力。

3.2 投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（是指：①同时在两个及以上 单位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③ 在其他单位担任法定代表人）。

（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。

3.3 具有独立订立合同的能力；

3.4 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.5企业的资质类别、等级符合国家有关规定；

3.6 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资 格并在暂停期内的；

3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未 划分标段的同一招标项目投标；

3.8 本次招标不接受联合体投标。……

4.技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5.招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间为：2025年3月 31日至 2025 年4 月2 8 日 9 时 3 0 分；

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