一、 拍卖标的###市礼###路 11 号海南臻园 A 区项目 A1 期 A-Y07#-3A02 号房及相应分摊的土地使用权。 评估价 ： ******** 元，起拍价： ******** 元，保证金： ******** 元，增价幅度： 5797 元。 1、 本次拍卖标的按现状拍卖、交付，评估房产时内部正在进行部分装修，评估设定为普通装修，是否可以达到、何时达到普通装修程度法院不承担保证责任，拍卖成交后法院将按现状予以交付，买受人参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，自愿接受拍卖财产房产正在装修的瑕疵，并自行承担竞买的风险和损失，竞买人竞买后不得对装修部分及房产交付现状提出异议。房产尚未初始登记，后续的产权登记事项由买受人自行承担，本院不作任何承诺和保证。因房产尚未竣工验收，且属施工建设中，是否能使用及办理不动产权证存在不确定性，拍卖成交后按现状交付，本院对房产是否具备使用条件、竣工验收及办理不动产权证不做任何承诺。； 2 、因房产还在开发建设中，不存在拖欠物业管理费、水、电、煤、滞纳金等欠费，法院按现状交付后产生的相关费用由买受人负担，交付前的如存在相关欠费纠纷由被执行人及案外人自行处理。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负 ； 3 、本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自负担，缴纳方式可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具出卖方已缴纳税费票据向本院申请退款已垫付的本次交易产生的税费。 若因买受人自身原因，未及时办理过户登记手续，一切后果由买受人自行承担， 请竞买人自行向有关行政部门； 4 、竞买人参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，自愿接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，并自行承担竞买的风险和损失。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。 【详情请参阅标的物介绍及相关附件】 二、竞买人条件 （ 一 ）竞买人参与竞买的必须符合上述房产所在地限购政策规定的条件，具体限购政策规定可向当地行政主管部门咨询。 （ 二 ）拍卖成交后，竞买人应提交符合房产所在地购房资格证明，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。 （三）竞买人不符合限购政策、虚构购房资格等原因导致拍卖无法成交、无效等情况，由竞买人自行承担相应法律后果，并依法承担赔偿责任。 （四）竞买人须以本人 / ****本****名义在淘宝上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托**名交保证金）。如委托**理人的个人行为。 （五）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 负责执行的****人民法院、络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托**财产。

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