一、拍卖标的物
标的物名称：
###县龙溪镇夏寮村委会十二沟（土名）龙城一号花园（第四期）
1
号楼
10
层
03
房的房产
（
证号：
粤（
2018
###县不动产证明第
********
号
，
建筑面积：
********
平方米）。（详情见附件）
参考价：
定向询价价格为：人民币
肆拾肆万伍仟壹佰肆拾肆
元整（
¥
********
元）。
起拍价：人民币
叁拾壹万贰仟
元整（
¥
********
元）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。
增价幅度：人民币
叁仟
元整（
¥
3000
元）。
保证金：人民币
陆万贰仟
元整（
¥
********
元）。
二、拍卖标的物的特别提示
已知的重要事项及瑕疵情况说明：毛坯，自
2021
年
4
月至
2024
年
10
月共欠物业费等合计约
********
元，因拍卖时效性，后续具体欠费自行到物业处咨询。
本次拍卖标的物为预售房，预售房可能存在二次缴税，请买受人自行向有关部门了解。本标的物暂未办理产权登记证
,
请竞买人在竞买前自行向开发商及房产登记管理部门咨询确认，能否办理权属证书，以相关职能部门的审查决定为准，法院不再进一步协调，也不对此作任何承诺。买受人根据法院的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项将由买受人自行负责。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费；本拍品按现状拍卖。
标的物如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。
拍卖标的物以实物现状为准；其
物
建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准
；
其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
因****法院调查的限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现****场，或通过络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

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