一、拍卖标的物
标的物名称：
惠州仲恺高###街###路48号美乐米可花园2#楼2单元17层04号房地产
【
不
包括
室内
财产】[
产权证书号
：
粤（
2020
）
###市不动产权第********号
，建筑
面积
********平方米
]
。（详情见附件）
参考价：依法通过摇珠选定，并委托
###市国策房地产土地资****产评估有限
进行评估，确定
2024
年
9
月
4
日时点的参考价为：人民币
伍拾柒万玖仟壹佰陆拾捌
元整（¥
********
元）。
起拍价：人民币
肆拾陆万肆仟
元整（¥
********
元）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。
增价幅度：人民币
肆仟
元整（¥
4000
元）。
保证金：人民币
玖万贰仟
元整（¥
********
元）。
二、拍卖标的物的特别提示
1、执行依据法律文书编号：（2024）粤1302执保910号执行裁定书。
2、法院负责拍卖标的物清场交付。
3、
已知的重要事项及瑕疵情况说明：
截止至2024年7月欠物业管理费约********元，
由于时间延长，相应的物业管理费或其他可能存在的费用有所增加，详情请竞买人自行到物业了解。该房产拖欠的物业管理费及其它可能存在的费用均由买受人自行承担。
拍卖标的物以实物现状为准；其
物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；
其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。
因****法院调查的限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现****场，或通过络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

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