一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：###路###街工业区自编7号厂房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：9年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：41,******** 元/宗/月（大写：肆万壹仟叁佰玖拾玖元整）（不含税）
7.交易保证金：125,********元（大写：壹拾贰万伍仟元整）
8.合同履约保证金：210,********元（大写：贰拾壹万元整）
9.租金递增方式：租赁期内租金每满3年递增8%，以此类推。
10.租金收取方式：按月
11.报名截止时间：2025年01月24日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年01月24日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年01月24日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年01月27日 10时15分
16.预计竞投结束时间：2025年01月27日 10时45分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：2,********元/宗/月
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：20,********元/宗/月
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****村集体资产上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类(涉及南府办函38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途；租赁物只限用作工业用途。
2.该租赁物的地面、墙、瓦面、窗、下水道设施、消防设施、水电设施等如有坏的维修费用由承租方负责，出租方按现状出租。承租方需按消防防火要求，需自行购置与租赁物面积相配备的灭火设备，并对租赁物的###路进行检测###路不达标的需要及时更换。承租方需按安监安全要求，自行对该租赁物妥善修葺。
3.租赁期内，因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收整体租赁物或建(构)筑物的，出租方提前叁个月书面通知承租方，承租方应无条件配合退场，出租方不作任何补偿。
4.该厂房有土地使用证，没有房产证，出租方按现状出租。
5.租赁期内租金每满3年递增8%，租金实行先缴交后使用的原则。每月5日前将当月的租金一次性付清。每月除缴纳租金外，还需要交纳管理费：300元/月。
6.从合同签订之日起6个月内不得转租，后续未经出租方书面同意，承租方不得擅自将租赁物[含建（构）筑物]整体或部分转租给第三方。
7.对转让的要求:从合同签订之日起1年内不得转让。符合原资质要求及准入条件前提下从合同签订之日起1年后，承租方须经出租方同意后方可转让。
8.租赁物部份建筑及瓦面需要修复，具体要求如下:更换东面厂房全新瓦面约1300㎡，须采用符合消防要求的瓦面材质；另要求打通厂区西侧与隔壁厂相邻原有长********米、宽********米的消防间隔通道（含消防通道上盖物），还要负责厂区内下水道清污。维修保证金5万元。修复期限为2025年5月1日至10月31日；修复完成后，承租方书面向出租方申请验收，由出租方按修复要求验收，经出租方验收合格后在20个工作日内退回修复保证金，若验收不合格则没收修复保证金。由此产生的一切费用均由承租方承担。意向人可自行了解。
9.该资产在租，原租户为潜在优先权人，申办原租户优先权需要上传原合同。
10.租赁期限从标的物交付之日起2034年4月30日止，具体租赁期限以交付确认书签订为准。
（二）资产信息
1.资产名称：###路###街工业区自编7号厂房
2.资产编号：********J0093
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南###街道东区社区###路###街工业区自编7号厂房
6.资产建筑面积：2,********平方米
7.资产占地面积：3,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：该项目的瑕疵或风险告知如下：
1.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地 ，已取得集体土地所有权证佛府南集有（2012）第********号和集体建设用地使用权证佛府南集用（2013）第********号。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于工业用途，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.承租人不得随意改变地上建筑物现状，不得以建筑物存在的任何瑕疵及风险为由对租赁合同的效力和履行提出任何异议，也不得以此为由要求项目权属方承担任何法律责任。如承租人对该建筑物进行改建或拆除，须经项目权属方书面同意，未经同意而对建筑物进行改建的，项目权属方有权要求恢复原状或赔偿损失。
4.承租人须依法依规向政府相关职能部门办理手续（包括但不限于规划许可、施工许可等手续）并经批准后，才能对地上建筑物进行建设并负责全部费用，因承租人未履行上述要求而造成项目恢复不了原状的，须承担一切法律责任。
5.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的一切使用、经营风险，并承诺不得以该建筑物的任何瑕疵与风险（包括但不限于规划、报建等存在的问题）为由不履行租赁合同或意图否定租赁合同的效力。
6.承租人须充分了解该建筑物的瑕疵并评估风险，并自行评估及承担一切风险和责任。承租人参与竞租即确认充分了解该建筑物的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该建筑物存在的任何瑕疵及风险要求项目权属方及其相关主体承担任何法律责任的全部权利。
特此告知！
10.资产重要情况说明：1.不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类(涉及南府办函38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途；租赁物只限用作工业用途。
2.该租赁物的地面、墙、瓦面、窗、下水道设施、消防设施、水电设施等如有坏的维修费用由承租方负责，出租方按现状出租。承租方需按消防防火要求，需自行购置与租赁物面积相配备的灭火设备，并对租赁物的###路进行检测###路不达标的需要及时更换。承租方需按安监安全要求，自行对该租赁物妥善修葺。
3.租赁期内，因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收整体租赁物或建(构)筑物的，出租方提前叁个月书面通知承租方，承租方应无条件配合退场，出租方不作任何补偿。
4.该厂房有土地使用证，没有房产证，出租方按现状出租。
5.租赁期内租金每满3年递增8%，租金实行先缴交后使用的原则。每月5日前将当月的租金一次性付清。每月除缴纳租金外，还需要交纳管理费：300元/月。
6.从合同签订之日起6个月内不得转租，后续未经出租方书面同意，承租方不得擅自将租赁物[含建（构）筑物]整体或部分转租给第三方。
7.对转让的要求:从合同签订之日起1年内不得转让。符合原资质要求及准入条件前提下从合同签订之日起1年后，承租方须经出租方同意后方可转让。
8.租赁物部份建筑及瓦面需要修复，具体要求如下:更换东面厂房全新瓦面约1300㎡，须采用符合消防要求的瓦面材质；另要求打通厂区西侧与隔壁厂相邻原有长********米、宽********米的消防间隔通道（含消防通道上盖物），还要负责厂区内下水道清污。维修保证金5万元。修复期限为2025年5月1日至10月31日；修复完成后，承租方书面向出租方申请验收，由出租方按修复要求验收，经出租方验收合格后在20个工作日内退回修复保证金，若验收不合格则没收修复保证金。由此产生的一切费用均由承租方承担。意向人可自行了解。
9.该资产在租，原租户为潜在优先权人，申办原租户优先权需要上传原合同。
10.租赁期限从标的物交付之日起2034年4月30日止，具体租赁期限以交付确认书签订为准。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。

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