一、采购条件物业南京###市合肥滨湖3个项目项目2025-2028年消防维保及检测服务（采购项目编号： 同上 ），已由项目核准，项目资金来源为 自筹 ，具备采购条件，现进行 公开询比。二、项目概括和采购范围项目规模：项目用地面积 ******** 万㎡，建筑面积 ******** 万㎡，其中地上建筑面积 / 万㎡，地下建筑面积 / 万㎡，规划建设 中尚府11栋洋房、4栋叠拼；紫郡府11栋洋房、7栋叠拼；中和府6栋洋房、4栋叠拼栋高层住宅、会所（售楼处）及相关配套设施。采购人为葛洲坝物****业管理有限。采购内容与范围：本采购项目划分为1个标段，物业南京###市合肥滨湖（中尚府、紫郡府及中和府）3个项目消防维保及检测服务，维保方式为半包，服务有效期3年，采用“1+1+1”模式，甲方每年对服务成果质量、团队配置、技术能力、响应时效等履约合作情况进行评估，并根据履约考评结果进行续签，续签次数不超过2次。（一）消防服务内容及考核标准 1.本次消防维保服务内容包括但不限于：服务内容包括但不限于对火灾自动报警系统的火灾自动报警控制器、探测器、控制接受模块、信号模块、声光报警器、手动报警按钮等触发装置、消防备用电源；自动喷淋系统相关的湿式报警阀组、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵及控制柜、喷淋头、水泵接合器、稳压系****统及喷淋管及阀门、消火栓系统室内消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、取水口、消火栓按钮、消防水带、消防水泵及控制柜、消火栓****系统所有管及阀门等；防排烟系统的防排烟风机、电控箱及控制接口、各种风口、风阀及消防电器控制部分、消防电话、应急广播系统；消防电话、应急广播系统以及消防电气控制部分及设备等；消防疏散系统的消防应急照明、疏散指示灯等；自动气体灭火系统各阀门、压力表、****储气罐、管、前端报警装置、联动装置等；防火卷帘门系统防火卷帘门、电机、防火卷帘门控制箱等进行检查维护保养维修。消防联动设施设备电气控制部分（不包括电梯等设施本身，如乙方发现设备本身故障，应及时书面通知甲方，并协助甲方处理），定期组织甲方人员消防系统操作培训，协助甲方与政府主管部门工作事项等。 2.消防与配电系统检测服务内容为：对运行中的高低压电气 设施的安装、使用、维护、和保养等情况进行电气防火安全检测； 检测火灾自动报###路的绝缘电阻、接地电阻、系统的接地、管线的安装及其保护状况；检测火灾报警控制器、探测器的安装质量及报警功能；检测消防供水系****统水泵、管压力、阀门、标志、相关电器件及输送消防水的功能，每年提供一次消防与配电系统检测并出具检测报告。 3.消防维保每月检测不低于报警主机总点位10%、半年检测不低于报警主机总点位50%、全年100%检测，消防故障点位数量不超报警主机总数********%，屏蔽点位0，维保人员经验不低于 5年，每月4次巡检，每月维护保养1次，维保人员项目巡检与维护必须在消控室进行签到与签退，每年组织不低于2次消防应急预案演练与消防安全培训，每月进行消控室操作人员1次培训，政府临检工作必须提前2小时到岗进行备勤，一般故障24小时内恢复，非易损件故障依据合同约定内恢复，详见消防系统维修保养标准与合同履约及考核标准。本次采购为其中的：一标段

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