公告截止时间：2025-08-04 10:00:00

黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目1、2号地块前策、市场走势预测服务采购招标公告

1. 招标条件

本招标项目黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目1、2号地块前策、市场走势预测服务采购招标人为中交第四航务工程局有限公司 ，招标项目资金来自企业自筹 。该项目已具备招标条件，现对1、2号地块前策、市场走势预测服务采购进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

工程建设规模及概况：珠江村旧村改造项目位于广州市黄埔区西南部，珠江前后航道交汇处，属于东部沿江发展核心区域，本项目划定建新范围面积约25.05公顷。总建筑面积90.32万㎡。

建筑规模以具体图纸及有关资料说明等为准。

2.2招标内容

2.2.1 招标内容：黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目1、2号地块前策、市场走势预测服务采购。

2.2.2 服务期限：2025年8月31日至2025年12月31日，具体时间以招标人通知之日为准。

2.2.3 项目地点：广州市黄埔区黄埔街道下沙社区珠江村。

2.2.4 服务的范围及内容：结合项目地块所在位置、基本建筑信息，进行1、2号地块的前策定位。

2.2.5 服务内容：

双方确认，在本合同履行期间内，投标人应根据招标人要求完成如下工作：

(1)投标人结合项目地块所在位置及基本信息对整体进行规划，内容包括但不限于广州及黄埔市场走势；现阶段及即将上市的江景高端项目、同类型改善项目等供应、销售量价走势及未来研判；客户定位、分布、产品偏好；1、2号地块本体分析；产品定位、产品策略、产品建议（含户型、会所、交标、停车场）等；

(2)根据招标人提供的项目资料进行项目宣传、推广；

(3)执行招标人要求的与该项目地块有关的其他工作。

2.2.6定位报告提交时间：投标人在收齐所有资料后10个日历天内向招标人提交策划报告的初稿，并具备上会报告的条件，招标人在10个工作日内对策划报告初稿提出补充和修改等回复意见，投标人须在招标人规定的时间内进行修改和完善，提交最终策划报告；

2.2.7本次招标分为2个包件：

包件1黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目1、2号地块前策、市场走势预测服务；

包件2黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目1、2号地块前策、市场走势预测服务。

每个包件拟推荐1~3名中标候选人，投标人可以对一个或者多个包件进行投标，最大中标能力为2个。

2.2.8服务费计算及支付方式：

(1）本合同签订后，招标人收到策划定位报告的初稿后，中标人提交付款申请书及开具等额且合法有效的增值税专用发票至招标人进行审核确认，招标人确认无误后在15个工作日内向中标人支付合同总价的50%；

(2）合同总价的50%，作为结算款及考核，中标人提交策划定位报告的定稿和付款申请书及开具等额且合法有效的增值税专用发票至招标人进行审核确认，审核确认无误后在15个工作日内向中标人支付剩余款项。

（3）每次款项支付前，中标人必须向招标人提交付款申请及加盖中标人有效发票专用章的等额、正式合法的增值税专用发票原件。中标人需确保发票真实合法并将查验方式告知招标人。若招标人无法以电话查询、互联网查询等公开方式查验，中标人应提供可行的公共查询方式或税务主管部门出具的书面证明，否则中标人应予更换可通过公共方式查验的新发票。招标人收到中标人付款申请及合格增值税专用发票是招标人进行款项支付的先决条件，否则招标人有权拒绝支付相应款项且不承担违约责任，相应税金已包括在合同价款中。如若该增值税专用发票税额无法进行抵扣，招标人有权将对应金额及对应利息在最后一期款项中进行扣除。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具有独立法人资格;

3.2 本次招标不接受联合体投标;

3.3 投标人在我国境内依法成立，具有法人资格和独立承担民事责任的能力、内部机构健全、管理制度完善;

3.4 企业信誉良好，无因企业和现场管理人员的问题引起诉讼纠纷。

3.5 履约信用要求:若投标人出现以下情况，其报价将被拒绝，投标人投标文件需提供查询结果截图：

3.5.1在最近三年内未发生重大产品质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

3.5.2 被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.5.3被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

3.5.4 在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）

3.5.5 被中交集团列入供应商黑名单或重点关注名单的。

3.6投标人必须具备一线城市的高端住宅项目前策调研及报告撰写经验。

3.7 投标人应在近5年以来一线城市完成的高端住宅（可查售价高于5万元/m2）同类型项目的前策工作不少于5个。

3.8其他要求：

3.8.1 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标，否则相关投标均被否决；

3.8.2 投标人应遵守有关国家法律、法令和相关条例。

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