本上海票据交换中心物业服务项目已由项目审批/批准/备案机关批准，项目资金为国有资金640.000000万元，招标人为上海票据交换中心。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况

规模：1．招标内容：本次拟通过选聘具有丰富物业服务经验及优良业内口碑的专业第三方物业服务公司，对大楼综合物业进行全覆盖、专业性、智能化管理，以切实保障中心大楼筑建构及各类工程、消防设备设施的安全和常态化正常运营，在此基础上，对于现有安保、消防、工程、保洁、绿植、食堂等各项配套物业服务，拟在满足实际需求、体现人性化关怀基础上，对标看齐各领域现行监管标准，从严从优配备保障，通过科学管理、优势互补、明确分工、资源整合，在中心统一领导下显著提升整体物业管理水平。（具体详见本项目招标文件第三章服务需求书）。

2．项目地址：普陀区真光路1581号。

3．服务期限：本项目一次招标，中标结果三年有效，合同签订采用一年一签（本次招标最高限价所涵盖的服务期限为：2019年8月1日起一年），年度考核合格后进行合同续签。投标人此次报价需考虑每个自然年市人社局对人员最低工资标准调整的因素，合同的服务期存在跨年现象，当次的服务合同原则上不考虑人员工资的调整，人均单价不变；若后两年考核合格续签合同，人员工资可参照续签合同当年的上海市最低工资标准进行调整，合同总额的调整幅度不得超过上年度合同总额的10%，否则重新公开招标。若因主管部门政策因素或其他不可抗力因素，招标人有权单方面提前终止合同。

4．服务要求：对大楼综合物业进行全覆盖、专业性、智能化管理，以切实保障中心大楼筑建构及各类工程、消防设备设施的安全和常态化正常运营，在此基础上，对于现有安保、消防、工程、保洁、绿植、食堂等各项配套物业服务，拟在满足实际需求、体现人性化关怀基础上，对标看齐各领域现行监管标准，从严从优配备保障，通过科学管理、优势互补、明确分工、资源整合，在中心统一领导下显著提升整体物业管理水平。

5.招标控制价：

■设置招标控制价，招标控制价为640万元，投标报价超过招标控制价的，其投标将被否决。

□不设置招标控制价。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001）上海票据交换中心物业服务项目

三、投标人资格要求

（上海票据交换中心物业服务项目）的投标人资格能力要求；

1.（1）投标人须是具有独立法人资格的企业，持有工商行政管理部门核发的营业执照并具有相应经营范围

（2）参加招投标近三年内（2016年1月1日至今），在经营活动中没有重大违法记录

注：本项目若涉及保安服务，根据《保安服务管理条例》（国务院令第564号）第十四条规定，中标人应当自开始保安服务之日起30日内向所在地设区的市级人民政府公安机关备案。投标人在中标后取得或协助招标人取得市场监督管理局颁发的《食品经营许可证》。

2.本项目不允许转包

本项目■不接受□接受联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2019年06月27日 09:00:00到2019年07月01日 16:00:00，每日9：00时～11：30时；下午13：30时～16：00时（北京时间）节假日除外。

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