一、招标项目名称： 云智科园项目办公物业装修工程       

二、项目名称： 云智科园                            

三、招标方式：公开招标

四、工程地点：深圳市光明区兴新路与聚丰路交汇处云智科园                                         

五、招标上限价： 商务标报价统一采用下浮率报价的方式，本项目投标上限价净下浮率4.2%，下浮率小于4.2%为无效标。  

六、招标范围及主要内容：云智科园项目的剩余空置物业，具体施工房号以发包人指令为准。

1.深化设计：招标人发出指令后对应房号户型的方案深化、施工图设计、现场施工配合、编制竣工图、后续的相关跟踪服务等，具体以本工程深化要求为准。

2.现场施工主要内容如下：

1）承包人需依据发包人提出的要求进行设计并绘制图纸，负责报审施工图图纸以及编制施工图预算。在经我司审核确定并同意后，承包人完成相应装修施工任务。承包人报审施工图预算时，其综合含税单方造价不得超过上表规定的标准。若后续合同执行过程中发包人对装修标准有更高的要求，超出上表对应项目综合单方造价上限的，需经发包人批准，由发包人下达通知后承包人实施相关工作。

2）投标人的报价包括但不限于材料深化设计、设备采购、工程施工、施工保险、空气检测、成品或半成品保护及工程质量缺陷保修。因工程项目所在园区已投入运营使用，为减少对周边业户的影响，承包人需遵守所在园区物业、当地环保、街道办等部门的装修管控要求，并承担可能的扰民补偿费用。对于装修过程中有噪音、震荡、强烈气味、粉尘或对其他业户滋扰的工序须在非办公时间内（18:00至次日8:00）进行，因此投标人的商务报价应综合考虑以上因素。

3）承包范围所要求完成的工作，包括但不限于依据法律法规、政府文件、合同文本等所要求的和根据实际情况可推断出的为完成一个完整工程所需要的全部工作。

七、工期要求： 合同总工期自合同签订之日起直至发包方发出终止指令或所有办公物业装修工程项目的总费用累计达到295.5万元。对于同一时间段装修面积＜500㎡的装修工期为20天，500㎡≤同一时间段装修面积＜1000㎡的装修工期为25天，同一时间段装修面积≥1000㎡时装修工期另行商定但不超过《深圳市建设工程施工工期定额2017》的要求。实际每批次装修开工时间以发包人的书面指令日期为准。

八、评标方法：综合评审法

九、中标人的确定方式：招标人授权评标委员会直接确定1名中标人

十、投标申请人资质要求：

（一）投标人须是中华人民共和国境内依法注册、具有合法经营资格的独立法人或合伙制企业或其他组织；

（二）建筑装修装饰工程专业承包资质二级及以上；

（三）不接受联合体投标。

十一、拟派项目经理（项目负责人）资格要求：     /            

十二、招标文件的获取

（一）招标文件领取时间： 2025年7月25日9：30                

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