洪文环卫保障性租赁住房综合服务基地（监理）招标公告

1. 招标条件

本招标项目 洪文环卫保障性租赁住房综合服务基地（监理）（项目名称）已由 厦门市思明区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以 厦门市思明区发展和改革局关于洪文环卫保障性租赁住房综合服务基地项目投资概算的批复（厦思发改投【2025】31号）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 厦门市思明区环境卫生中心 ，建设资金来自 财政投融资项目（资金来源），招标人为厦门思明城市开发建设有限公司 。本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 工程建设地点： 思明区洪莲中路与洪莲路交叉口的西南侧，北临洪莲中路 。

2.2 工程建设规模： 项目位于思明区洪莲中路与洪莲路交叉口的西南侧，北临洪莲中路。项目总用地面积 5124.859 平方米，总建筑面积 26601.21 平方米，其中：地上总建筑面积 22398.35 平方米（计容建筑面积 22061.91 平方米，包含环卫车库10283.61 平方米、配套用房 1721.99 平方米、保障性租赁住房 9966.94 平方米、公厕89.37 平方米），地下建筑面积 4202.86 平方米。容积率 4.3，绿地率 30%；机动车停车位共 178 个，其中地上停车位 87 个，地下停车位 91 个。项目主要建设内容：环卫设施、保障性租赁住房及相应的配套设施等；地下室一层为平时机动车库战时为局部人防工程，消防水池、泵房及设备用房等。 （工程建设规模应当根据现行《工程监理企业资质管理规定》的“专业工程类别和等级表”，体现“同类、同等”的特征指标。） 2.3 招标范围和内容： 本项目图纸及工程量清单内的所有工程内容，包括工程的施工及保修阶段全过程监理服务。委托人有权根据工程实施情况合理增减监理范围 。

2.4建筑安装工程费： 建安工程费约11740.50万元 。

2.5 建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费

<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》(发改价格670号) 、《关于市

级财政性投融资建设项目执行厦价房73号文的意见的通知》（厦发改投资360号）和《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》(发改价格299号)（有关收费指导意见）作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费 199.201万 元。

2.5.2 建设工程其他阶段监理服务费包括：可将 《国家发展改革委、建设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》(发改价格670号) 、《关于市级财政性投融资建设项目执行厦价房73号文的意见的通知》（厦发改投资360号）和《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》(发改价格299号)（有关收费指导意见）作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费 / 元、设计阶段（若有）监理服务费 / 元、保修阶段（若有）监理服务费 按实结算 元。

2.6 施工阶段监理服务期： 自签订监理合同之日起至缺陷责任期满之日止（含缺陷责任期二年，自验收合格之日起计算） 日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。

2.7 质量标准： 至少达到合格标准，且应达到施工合同约定的质量标准 。

3. 投标人资格要求及资格审查办法

3.1具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。

3.2本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于 乙 级 房屋建筑工程专业 监理资质。 要求 拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的监理资质标准要求。

3.3 拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为 房屋建筑工程 。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。

3.4本招标项目不接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，则由两个或两个以上法人单位组成联合体以一个投标人身份共同投标，联合体应由 / 为牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.5本招标项目应用福建省工程监理企业信用综合评价分值，投标人的企业季度信用得分不得低于60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有 / 监理资质的联合体成员中的最低企业季度信用得分确定。投标人的企业季度信用得分，可通过福建省工程监理企业信用综合评价系统（下称“评价系统”）查询。

3.6投标人“工程业绩”要求： 1 个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定

媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的 一般公共建筑，等级为 二 级。

3.7投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求：1 个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的 房屋建筑工程中的 一般公共建筑，等级为二 级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。

3.8其他资格要求： / 。

3.9本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查。

3.10本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。

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