一、本项目为广州白云国际机场管****理集团有限自主招租类项目，其适用的采购规定为企业内部相关规定。
十二、其他事项
1.项目报价人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审文件截止时间前提出；对采购文件有异议的，应当在项目递交报价资料截止时间前向采购人提出。
2.报价人对项目的成交结果有异议的，应当在采购结果公示期结束前提出。
3.异议人提出异议时，应当提交异议书。异议书应当包括下列内容：
********异议人的名称、联系方式。
********被异议人的名称、联系方式。
********异议事项的基本事实。
********具体、明确的异议事项和与异议事项相关请求及主张。
********有效线索和相关证明材料。
异议人是法人的，异议书必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章，授权代表办理异议事务时，应将授权委托**或者自然人提出异议的，异议书必须由其主要负责人或者异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。
4.有下列情形之一的异议，不予受理：
********非招标项目的异议人不是该异议项目活动的报价人或潜在报价人。
********异议事项不具体，且未提供有效线索，难以查证的。
********异议书未署具异议人真实姓名、签字和有效联系方式的；以法人名义提出异议的，异议书未经法定代表人签字并加盖公章的；授权代表办理异议事务时，未将授权委托**
********超过异议时效的。
********已经作出处理决定，并且异议人没有提出新的证据的。
********对异议涉及的资料或证明文件，无法提供合法来源的。
注：项目活动的报价人或潜在报价人可以通过线下或线上的形式提出异议。线上提出异议的，应通过广东省机场管****理集团有限一体化数字交易系统提交，采购人也应通过广东省机场管****理集团有限一体化数字交易系统答复线上提出的异议。具体按照广东省机场管****理集团有限一体化数字交易系统相关指南进行操作。作出答复前，应当暂停应租活动。
以邮寄方式递交异议书的，报价人递交异议书时间以收件人签收时间为准。
5.被纳入出租方不予合作对象名单的供应商，其报价将被拒绝，具体名单详见广东省机场管****理集团有限一体化数字交易系统“客户管理”（不予合作单位名单）。
十三、出租方采购人员廉洁行为举报电话
出租方纪检机构电话： ***-*******
第二部分  报价须知
一、交易平台操作方法
具体操作方法详见一体化系统“供应商管理”-“帮助中心”-“平台操作手册”。
二、适用规定
本项目****招租方式为上竞价，其适用的招租规定及规则为广东省机场管****理集团有限《广州白云国际机****场股份有限资产租赁管理办法（2025 年修订）》等企业内部管理制度。
三、报价人申请材料递交方式
1.报价人成功注册一体化系统后，按第一部分 采购公告要求递交申请材料。申请材料用于报价人资格审查，申请材料应按第三部分附录文件格式编写。
2.报价人提交材料后在“我的项目”中能查看本项目申请材料审批状态，待审批时的状态为“申请材料递交查看”；如果申请材料被驳回，按钮将会变为“申请材料递交（已驳回）”；如果申请材料审批通过，按钮则变为“文件下载”。申请材料递交时间截止前，报价人如需撤回修改，点击“申请材料递交查看”-“撤回”即可重新修改提交。申请材料递交时间截止后，报价人将无法对资格审查资料进行修改。报价人自行进入“我的项目”列表查看自己是否通过资格审查。
3.申请材料递交时间截止后，由出租方统一对报价人进行资格审查，只有资格审查通过的报价****人才能进入上竞价环节，因报价人资料上传错误、****缺失或丢失站登录用户名和密码等情况导致资格审查不通过的，相关责任由报价人自行承担。
四、项目答疑
若报价人对本项目有任何异议的，应当在申请材料提交截止时间2日前以书面形式提出，书面文件应加盖报价人单位公章后进行扫描，发送至出租方电子邮箱（邮箱地址：********@********），异议提交截止时间以出租方邮箱显示收到时间为准，未按上述要求提供异议资料的，出租方将不予回复。如需修改竞价文件内容的，出租方将顺延项目申请材料递交截止时间。
五、竞价规则
****1.上竞价项目符合资格条件，且参与报价的报价人至少应达到1家以上。   
2.没有符合资格条件供应商的项目，出租方将终止项目竞价。
3.项目竞价开始后，通过资格审查的报价人登陆一体化系统，在“我的项目”中选择通过资格审查的竞价项目，即可进行报价，每次报价后即可看见自己的报价排名。
4.报价人可在项目竞价时间截止前（以一体化系统服务器显示时间为准），有2次报价次数，第1次根据项目提示的每次报价在招租底价基础上，即大于或等于招租底价进行报价，第2次报价以加减价幅度为人民币1元/㎡/月（整数倍数）进行修改自己的报价，如出租方设置了招租底价的，报价人报价不低于招租底价。
5.竞价系统根据报价价格由高到低的顺序排名，若2家或以上报价人的报价相同，则以一体化系统服务器时间先后进行排名。  
6.竞价时间截止后，以报价排名为第一名的报价人作为候选成交商。
六、成交承租方的确定
网上竞价结束后，出租方按以下流程确定成交承租方：
****1.上竞价结束后2个工作日内，竞价项目候选成交供应商应将资格审查文件及项目报价单（包括清单）纸质版（一式两份），由其法定代表人或者授权代表签字并盖章后，提交出租方审查。纸质版审查文件内容与申请材料递交时提交的资格审查内容应一致、纸质版项目报价单中的总金额及分项金额应与****一体化系统上竞价系统报价内容一致，否则出租方有权认定其资格审查文件或报价无效。
2.候选供应商按以上要求提交资料，并经出租方审查通过，可确定为项目成交供应商。
3.成交供应商提交资料与事实不符的，出租方有权取消成交供应商资格。
七、竞价结果发布
竞价结果确认后，出租方将在一体化系统门户发布竞价结果公告，公告时间不少于3个工作日。
九、上传文件格式要求
资格审查文件（申请材料）应按竞价文件要求顺序，统一扫描为一份PDF文件，文件大小不超过15M，文件名应设置为《广州白###路88号机场宾馆(戴斯酒店)A栋主楼二层A-2068之****二物业项目上竞价资格审查文件》。
资格审查报名文件应包含以下内容，并加盖公章：
首页（标题及目录索引）；
1.企业营业执照（或法律法规规定的其他主体证明文件）或自然人身份证复印件（附件1）；
2.法定代表人证明书（格式见附件2）；
3.法人授权委托**
4.报价人资格与诚信承诺函（格式见附件4）；
****5.上竞价项目采购文件响应承诺书（格式见附件5）；
6.“国家企业信用信息****公示系统”站查询截图（格式见附件6）；
7.“****信用中国”站查询截图（格式见附件7）；
8.其他“合格报价人资格条件”要求提供的相应证明文件；
十、出租方不承担报价人准备报价文件和递交报价文件以及参加本次采购活动所发生的任何成本或费用。
第三部分  附录文件格式
附件1、营业执照（或法律法规规定的其他主体证明文件）复印件。
附件2
法定代表人证明书
报价人名称：
姓名：性别： 年龄： 职务： 系（报价人名称）的法定代表人（单位负责人）。
特此证明。
报价人名称： （盖单位公章）
法定代表人： （签字或盖章）
联系电话：
日期：
附件3：
法人授权委托**
（如报价文件签署人不是法定代表人需提供）
本人（姓名）系（报价人名称）的法定代表人，现委托**据授权，以我司名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改项目编号为的（项目名称）报价文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我司承担。
授权委托**
代理人无转委托**
报价人名称：（公章）
法定代表人：（签字或盖章）
代理人：（签字）性别：年龄：
联系电话：
授权委托**
附：代理人的身份证正反面复印件并加盖供应商公章。
注：本授权委托**法定代表人（单位负责人）和委托**
 
附件4
报价人资格与诚信承诺函
致：广州白云国际机****场宾馆有限公司广州戴斯酒店
在研究并完全理解了广州白云国际机****场宾馆有限广州戴斯酒店A栋A-2068之二竞价文件后，我司完全同意并接受项目竞价文件的所有内容，同时向贵司承诺我司完全符合竞价文件第一部分采购公告第四项，合格报价人资格条件，并完全响应出租方“供应商不诚信行为”的确定条件。承诺如有造假行为，我司愿意无条件接受出租方的以下处理：
1.取消本项目报价、成交资格****，并在相关站公示。
2.由出租方没收合同履约保证金（如有）。
3.严格按照《广东省机场管****理集团有限采购合作对象管理办法》接受处罚，禁止参加广东省机场管****理集团有限本部、各****全资、控股****及集团所属非法人实体单位的所有采购项目。
4.自行承担被取消项目资格的所有后果和责任。
5.其他行政处理决定。
报价人名称： （盖公章）
法定代表人（单位负责人）或授权委托**
日期：
附件5
网上竞价项目招租文件响应承诺书
致：广州白云国际机****场宾馆有限广州戴斯酒店
我司保证提交****的XXXXXXXXXX项目报价文件所有内容与贵司（单位）的采购文件要求条款完全响应，在此，我方声明如下：
1.同意并接受采购文件的各项要求，遵守采购文件中的各项规定，按采购文件的要求提供报价。
2.报价有效期为报价截止日之日起90天，成交人的报价有效期延至合同验收之日。
3.我方已经详细地阅读了全部竞价采购文件及其附件，包括澄清及参考文件(如果有的话)。我方已完全清晰理解竞价文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件所提出的质疑和质疑的权利。
4.(报价人名称)     作为报价人正式授权(授权代表全名, 职务)       代表我方全权处理有关本报价的一切事宜。
5.我方已毫无保留地向贵方提供一切所需的证明材料。
6.我方承诺在本次报价文件中提供的一切文件，无论是原件还是复印件均为真实和准确的，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份，否则，愿承担相应的后果和法律责任。
7.我方如果成交，将保证履行采购文件以及采购文件修改书（如果有的话）中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成《合同书》中的全部任务。
8.我司成交后，将保证严格按照竞价采购文件要求提供货物/服务。
9. 我方如果成交，我司严格保密本项目的成果文件内容，如因我司管理不善造成泄密情形的，我司接受采购人对我司的“三年内不得参加广东省机场集团及其下属单位的非招标采购活动”的处罚。
报价人名称（盖单位公章）：
报价人法定代表人（单位负责人）或其授权委托**
日期：   年   月  日附件6：
“国家企业信用信息****公示系统”站（********）格式
（经营异常名录或严重违法失信企业名单）
 
注：报价人须按上述格式要求截图并加盖公章，截图清晰显示单位名称及查询结果。
附件七：
“****信用中国”站截图格式
 
注：报价人应登陆“****信用中国”站下载并提供信用信息报告，报告生成日期为出租方采购公告发布之日后，且必须文字清晰并加盖报价人单位公章，供应商未按要求提供，其报价文件将被出租方拒绝接收。
其他附件文件请附后（附件7）：
第五部分  合同部分
 甲方合同登记号：BGZL2025XX 
租
赁
合
同
书
合同前款：用语和定义
租赁物业：指甲方租赁给乙方位###市白###路88号A栋主楼二层A-2068之二物业场地，该物业为办公。
租赁期限：本合同第3条所约定的期限。
免租期：指甲乙双方约定的，甲方将物业交付乙方，乙方为将物业用于本合同约定的用途而进行必要的准备工作，免交本合同第4条所约定租金的期间。
不可抗力：指不能预见、超出受影响一方控制，且不能通过合理的谨慎操作而避免的任何事件，包括但不限于政府行为、火灾、爆炸、地理变异、洪水、地震、浪袭、雷击、战争、疫情或其他任何不可预见、不可避免及不能克服的事件。 然而，任何信用、资本或资金的不足或短缺不属于超出本合同一方合理控制之外的事件。
法律：指现行及本合同履行期间有效的法律、法规、规章和所有适用的规范性文件。
违约责任：指违反本合同约定而应承担的民事责任。
添附物：指自本合同第6条约定的交付之日起，乙方在承租物业之上进行装修、改造等行为，从而在交付现状之外增加的，不能搬离或者搬离将严重损害其价值的有形物，包括但不限于各种构造物、设施、设备。
主体结构: 指建筑实体的结构构造。
“门前七包”：按照###市###市容卫生环境管理通告》规定，门前七包规定包括：1、搞好建筑物外立面、天面、###市容环境###街墙面应保持洁净、美观，无乱张贴、乱涂写、乱拉挂；2、“三车”修理点、饮食档（店）对门前台阶、空旷地###路每天清洗一次；其他商铺每周清洗一次；3、门前不得停放车辆，不得占道经营、作业和堆放杂物，店铺柜台货物摆放不超出门槛；4、门前招牌应保持整洁，文字要规范，无明显陈旧或破损，无错字、缺字；5、自备垃圾容器，放置在门槛以内，垃圾分类袋装存放；6、不得乱倒污水，严禁将垃圾扫出门外；7、门前不得私自设置檐篷、遮阳布，凡设置檐篷、遮阳布的，必须经规划部门统一规划、统一设置、统一用料，要保持整洁完好，与周边环境相协调。
甲   方：广州白云国际机****场宾馆有限
地   址： ###市白###路88号
统一社会信用代码：914****************B
法定代表人（负责人）：袁纵云
乙   方：
地   址：
统一社会信用代码：
法定代表人（负责人）：
甲方负责管理位###市白###路88号广州机场宾馆A栋主楼二层A-2068物业场地，乙方承租该物业。经友好协商，甲、乙双方已对该物业的租赁事宜达成一致意见。为明确双方权利义务关系，特订立如下条款：
1．租赁物业
乙方按照交付之日的现状承租位###市白###路88号广州机场宾馆A栋主楼二层A-2068之二物业场地，物业总面积********平方米。甲、乙双方同意按“建筑物建筑面积积********平方米”作为租金及费用计算基准。
乙方对上述物业的物理、法律状况、项目现状已做了充分及全面的了解，包括但不限于该物业的面积、权属状况、规划用途、项目开发进度、租赁物业随时被收回等，并自愿按现状向甲方承租该物业，愿意承担自物业交付之日起的全部风险。
2．租赁用途
乙方承租本合同第1条所列的物业，用作办公，乙方不得擅自改变合同所约定的用途，乙方不得将物业用作非法经营场所或在物业内部或周边从事危险生产、危险活动、可能造成重大环境污染的活动及其他非法经营活动；未经甲方书面同意，乙方不得用于本合同约定以外的其它用途，否则乙方须按本合同********条承担违约责任，甲方将收回该物业，未经甲方书面同意，乙方不得在租赁物业范围内新建、加建、改建、扩建建筑物（包括但不限于混泥土结构建筑物、钢结构建筑物、棚架等），否则按本合同********的相关条款承担违约责任。
3．租赁期限
租赁期限自     年   月   日至     年    月    日。该租赁物业有可能因甲方随时启动项目开发程序等原因，需要即时收回租赁物业，因此，双方一致同意本合同租赁期限为暂定租赁期限，甲方有权随时解除本合同并收回租赁物业，且无需承担任何赔偿或补偿责任。具体见本合同第********条）。
4．租金等相关费用及其支付
******** 租金：首年按 ￥XX元/平方米/月计费，含税率5%。
******** 综合管理服务费：按  ￥XX 元/平方米/月计费，含税率6%。
********连续租赁期限超过12个月时，租金逐年起递增3%；具体为如下：
                                                                       单位：元
租金、综合管理服务费在租赁期内具体按下表收费（币种:人民币，单位：元/月）：
A栋主楼二层A-068
月租金(不含税)
增值税费（税率5%）
月租金(含税)
月管理费（不含税）
增值税费（税率6%）
月管理费（含税）
合计月租金+管理费（不含税）
合计月租金+管理费（含税）
合计年租金+管理费（不含税）
合计年租金+管理费（含税）
第一年
第一年
第3年
合计
******** 甲方指定收款账户信息：
开户名：广州白云国际机****场宾馆有限
开户行： 中国建设银****行股份有限广州南航大厦支行
银行账号：440****************
********乙方增值税专用发票开票信息：
公司名称：
纳税人识别号：
地址：
电话：
开户银行：
银行账号：
********本合同签订之日起    日内，乙方应向甲方一次性支付首期一个月（    年   月）租金（综合管理服务费）共计人民币    元（大写：      ），水电设施设备维修维护费由机场集团的水电管理部门收取，后续有变更的以机场集团水电管理部门的通知为准。
******** 乙方如需使用其它公众设备设施（包括但****不限于气、络等），应按甲方有关规定向相关部门申办，办理或使用所产生的费用按相关部门规定收取并由乙方自行承担。
******** 在整个租赁期限过程中，无论任何情形（包括但不限于政府审批、规划报建、装修、消防卫生工商税务等证照的办理、续办、年审、变更及领取）导致乙方未能如期开业或未能如期使用或未完成准备工作的或者中途停业、歇业、空置的，均不影响租金和综合管理服务费的计算和缴付，乙方均应按照本合同的约定向甲方支付费用；否则，则视为乙方构成根本违约，乙方应按本合同的约定向甲方承担违约责任。
本条约定是特别约定，乙方确认已经明确仔细研读其内容，也自愿同意该条款的全部内容。
********乙方不得以任何方式、任何理由拒付租金、综合管理服务费等相关费用。乙方有异议时，应先交清费用，然后要求甲方复核。异议成立时，甲方按复核情况予以纠正和退补。
5．履约保证金
******** 本合同的履约保证金为首月租金、综合管理服务费三倍，即人民币           元（大写：      ）。每年租金增涨后履约保证金同样增涨，乙方每年补足保证金。
******** 本合同签订之日起5 日内，乙方应向甲方全额支付本合同********条款约定的履约保证金；甲方向乙方开具等额的收据。乙方迟延支付履约保证金的，视同迟延支付租金，甲方有权按照乙方迟延缴租行为追究其违约责任，且乙方未支付履约保证金时，甲方有权拒绝移交租赁物业给乙方。
******** 自乙方按照本合同第********条或********条约定，将物业返还甲方后 30 日内，经甲方确认乙方不拖欠任何费用且无其他争议的，甲方将凭收据原件或相关证明无息返还该履约保证金。
******** 租赁期间如乙方拖欠租金或其它费用 1 个月以上的，该履约保证金归甲方所有。且甲方有权立即解除合同，并继续追缴乙方所欠租金、其它费用，以及违约金为拖欠租金的********%和相关利息。乙方如需继续履约，须经甲方同意，并在乙方缴清所欠费用及违约金和相关利息后，乙方须另行向甲方缴纳履约保证金。
6．交付、维护和物业管理
******** 乙方足额交付本合同履约保证金及首期租金、综合管理服务费及水电设施设备维修维护费后 5 个工作日内，甲方应将约定的物业按现状交付给乙方。
******** 甲、乙双方应组织人员共同对物业的现状进行检查，并于交付当日共同签署《物业交付确认书》，该《物业交付确认书》列明所交付物业及附属设施设备的清单并对所交付物业在交付当日的状况作出陈述，作为甲方将物业及附属设施设备按照交付当日状况交付乙方使用及本合同终止或解除时甲方收回物业的依据。
******** 自物业交付当日起，物业自身损害责任及第三人损害责任由乙方承担。
******** 乙方应负责物业的日常维护、维修和保养，并确保消防、供水、供电、供气、排水、排气、排污等设施设备符合法定标准，费用由乙方自负。
******** 乙方应按时足额交纳合同约定的各项费用，如因交费不及时，导致物业被有关部门停水、停电、停煤（天****然）气、断的，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。
******** 乙方负责物业的防火、防盗、防破坏等安全和综合治理工作，发生上述安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失。
******** 乙方应合理使用物业，如因乙方使用不当造成物业及其相关设备设施（以《物业交付确认书》为准）损坏的，乙方应负责维修或赔偿损失，相关设备设施超出合理使用寿命的不属此限制。
******** 如租赁物业主体结构发现问题，乙方应尽快书面通知甲方，甲方应在发现问题的30天内组织人员进行检查。经检查，甲方认为确有维修必要的，应履行维修义务（但出租信息公告中已明确由乙方负责修缮的除外）。
******** 为确保租赁物业周边区域环境的清洁，防止发生“登革热”等传染疾病，乙方应按照###市###市容卫生环境管理通告》进行“门前七包”，确保所租赁物业及周边区域不积水、不积淤泥，不成为蚊子苍蝇等“四害”滋生地，并承诺定期进行灭“四害”专项消毒喷杀，费用及责任均由乙方承担；如乙方未履行“门前七包”义务导致发生“登革热”等传染疾病从而使得甲方承担相关费用和责任的，乙方应对甲方承担赔偿责任。
******** 乙方必须合法经营，并自行办理所事行业管理部门规定的证照。乙方办理有关证照时，甲方应提供协助。
******** 如乙方出于生产经营需要供电增容的，供电增容手续由乙方自行负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。
******** 乙方应遵守《广州白云国际机****场宾馆有限出租物业安全管理规定》详见附件3。
******** 乙方负责承租经营场地（如承租场地有外墙的，则包括外墙）及门前“三包”或“七包”范围的清扫、清洁，餐饮类承租户所产生的食品垃圾等由乙方自行负责清运并承担费用。对乙方人员专用的卫生、供水设施（如有），乙方需负自费维护的责任，保持该等设备在良好及清洁的状态，并符合公共卫生或其他政府有关部门规章的要求。
******** 乙方须保持承租经营场地及其设施处于良好状况，负责对承租经营场地内、外的所有布置包括但不限于广告宣传、灯箱牌匾标记、装饰、旗帜、橱窗等设施的保养维护，并须承担任何因承租经营场地、设施或布置相关的物品失修或损毁而对任何人造成的人身伤害或财物损失的责任。
******** 乙方牌匾标识的设置应当根据经营品项特点，实行统筹规划、合理设计，与外部环境相协调，做到规范化、景观化、富有特色和现代感，且牌匾标识内容应主题突出，色彩清新，文字与标识应疏密得当，文字字体与标识大小比例适当，整体协调。
******** 乙方牌匾标识应当尽量采用新材料、新技术、新工艺、新形式制作，要体现规范、整洁、美观的特点，按照所在区域的业态特点确定牌匾标识的档次和水平，营造良好的的经商氛围牌匾标识。
******** 乙方牌匾的设计、制作、安装及维护等，应当符合国家和政府有关技术、质量、安全的规定，保证其牢固、安全和整洁、完好。同时乙方应加强对牌匾标识的维护管理，对陈旧、损坏的牌匾标识应及时更新、修复，过期和失去使用价值的牌匾标识应及时拆除，牌匾标识使用过程中的安全责任，由乙方负责。
******** 在营业时间内，保持承租经营###街道及该承租经营场地内店面玻璃、陈列橱窗灯光处于良好状况（如有），营业时间内须保证商店招牌灯光和店内的照明，招牌灯光须明亮醒目，店内灯光须柔和明亮，以满足浏览需求，提高购物体验。
******** 甲方对租赁场地进行检查时发现乙方违反或不符合上述********至********任一项要求的，甲方有权向乙方发出《整改通知书》要求乙方限期改正。乙方未在限期内改正的，乙方每次应向甲方支付违约金500元，甲方有权在履约保证金中直接扣除，但应书面告知乙方。
********租赁期间，乙方如对承租物业进行修缮、装修、改造的,应事先将上述相关方案报送甲方并征得甲方书面同意，同时取得所有规划、报建等政府批文后方能动工，所需费用由乙方自理；本合同终止或解除时，乙方投入场地的固定装修无偿归甲方所有；如乙方对承租物业进行修缮、装修、改造后危及承租物业主体结构或侵害他人权益的，乙方有义务按甲方规定时间进行整改，因此产生的费用及损失概由乙方负责。
7．分租事宜
******** 乙方不得将物业整体转租；未经甲方书面同意，乙方不得将物业分租或承包给第三方；经甲方书面同意的乙方与第三方签订的分租或承包合同或合作合同应受本合同的限制，分租期或承包期或合作期不得超过本合同的租赁期限，并不得签订损害甲方权益的分租或承包、合作合同。
******** 乙方与第三方签订的分租合同（或承包合同、合作合同）必须在合同签订后10日内送达甲方备案。否则，甲方有权利追究乙方违约责任，并收取每起5万元的违约金。如发现乙方有未经甲方书面同意或者未经甲方备案的分租（承包、合作）行为，视为乙方严重违约，甲方将有权立即解除合同，没收履约保证金并追究乙方违约责任。
******** 乙方未甲方书面同意，不得以任何方式转让本合同的任何权利义务。无论乙方采用何种方式处置其在本合同项下的权利义务，均不改变甲、乙双方之间的权利义务关系，甲方有权依据本合同直接向乙方主张权利、追索赔偿。
8.广告权责
******** 本合同所指的广告是指商品经营者或者服务提供者承担费用，以所承租物业为依托，通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的商业广告。
******** 本合同项下物业广告经营权归甲方所有。
******** 如乙方需要在物业发布广告媒介时，须经甲方书面同意并向甲方交纳发布广告媒介的场地使用费。
********乙方负责到政府相关部门办理广告发布等全部相关审批、备案等手续，并承担因此发生的一切费用。
******** 广告内容的设计、制作、张贴等均应符合国家规定，由乙方负责，费用由乙方承担，乙方或委托**承租物业###市###市貌相协调，符合政府管理等部门的要求。
******** 广告内容由乙方负责审查、制作、安装、发布，广告内容须符合国家法律规定，如因广告发布造成工商、税务、卫生、城建等政府部门的处罚，均由乙方承担相应责任。
******** 乙方在使用本物业场地发布广告时，广告相应设施安全以及施工过程中的安全由乙方负全责，因广告设施倒塌、坠落或其他原因引起的安全事故导致的任何第三人人身、财产损害的，由乙方承担全部法律及赔偿等责任。
******** 乙方使用本物业的场地发布广告时，广告设施应具备符合安全要求和抵御自然灾害的能力。在自然灾害即将或正在发生时，乙方应采取及时有效的措施保证广告设施安全，并承担因广告位设施安全问题造成的人身、财产伤害全部责任。
******** 乙方使用本物业的场地发布广告时，乙方负责建设并管理维护广告位设施，负责使用本物业的场地发布广告时产生的电费等相关费用，当广告位设施损坏或甲方在进行安全检查时提出广告设施处于不安全状态要求整改时，乙方应在10天内负责修复，否则，需按场地使用费的20%向甲方支付违约金。
9．手续和税费
******** 甲、乙双方按照法律规定，办理物业租赁的相关手续，负担各自所应缴纳的税费和其他相关费用。
******** 乙方承担办理物业商业使用功能转换过程中所涉及的所有相关费用。
10．物业的返还
******** 本合同终止或解除时，乙方投入的物业装修、改造或新建所形成的不动产及包括但不限于电梯（含电梯井）、消防系统、中央空调、门窗等无偿归甲方所有，乙方应协助甲方办理年审、过户等相关手续。
******** 乙方应在租赁期限届满之日或本合同解除之日起 5 日内完成以下事项并按照当时合理使用后租赁物业及相关机电设备、附属设施处于良好可使用的状态将所租赁物业返还给甲方（如租赁物业损坏或相关机电设备、附属设施损坏不可使用的，由乙方予以修复后返回，否则甲方有权拒绝接受，或者甲方可接收后自行维修并由乙方承担修复费用）：
******** 乙方应将所租赁物业范围内属于乙方自有的且拆离不影响后续使用的所有物品、设施、设备（包括但不限于归属乙方雇员、分租人、承包人、受托人、工程承建商所有的物品、设施、设备）等可移动物品及设施撤离，废弃物应被全部清离现场，并不得破坏已装修改造的部分，但本合同********条款中所述归甲方所有的装修改造形成的不动产不得损坏和搬离。
******** 乙方应妥善处理乙方与分租人、承包人、受托人、工程承建商、企业员工、业务往来单位之间与租赁物业相关的事宜，确保甲方免因乙方与分租人、受托人、工程承建商、企业员工、业务往来单位之间的纠纷而遭受追索或任何其他负面影响。
******** 甲、乙双方应于物业返还日参照《物业交付确认书》共同签署《物业返还确认书》，该《物业返还确认书》列明乙方返还的物业及附属设施设备的清单，并对所返还物业及附属设施设备在返还日的状况作出陈述。
11．违约责任
******** 甲方的违约责任
******** 如因甲方原因未按照本合同约定向乙方交付物业，每逾期一天，甲方应按乙方已交履约保证金的********％向乙方支付违约金；逾期达15日，乙方有权单方面解除合同。
******** 乙方的违约责任
******** 如乙方未按照本合同第4条约定向甲方支付租金、综合管理服务费等相关费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付欠付金额********％的违约金，直至其实际缴清之日止。履约保证金不予退还，甲方有权立即解除合同，并继续追缴乙方所欠费用、违约金和相关利息。如乙方未按照本合同第********条约定缴纳水电费用及相关费用，乙方需按照甲方相关管理规定承担经济和法律责任。
********乙方有下列行为之一的，甲方有权在发出书面通知后，立即单方解除与乙方所签订的协议，乙方在本合同已缴纳的履约保证金不予返还，同时保留追究乙方违约责任、赔偿责任的权利，乙方导致甲方遭受损失的，乙方还应予以赔偿：
********乙方拖欠费用超过1个月，
******** 乙方违反本合同第2条约定，未经甲方书面同意而擅自改变物业的租赁用途，或者将物业用作非法经营场所或在物业内部或周边从事危险生产、危险活动、可能造成重大环境污染的活动及其他非法经营活动的；
********乙方违反本合同约定，未经甲方书面同意及政府相关政府部门许可擅自重建、新建、加建、扩建、改建建筑物的，一经发现，甲方有权要求乙方立刻拆除并恢复物业原状，自甲方要求拆除或整改之日起5日内乙方仍未拆除或整改的，甲方有权单方面对重建、新建、加建、扩建、改建建筑物进行拆除并解除合同，履约保证金不予退还，一切责任及拆除费用概由乙方负责，若因拆除建筑物导致甲方遭受损失的（包括但不限于分租户损失赔偿等），乙方还应予以赔偿。
******** 乙方违反本合同第********条约定的；
******** 乙方违反本协议第********条约定，逾期返还场地的，每逾期一天，乙方应按其已交履约保证金的10％向甲方支付违约金，逾期超过10日的，则视为乙方放弃在该场地内的所有物品（包括但不限于归属乙方及乙方雇员、分租人、转租人、受托人、工程承建商所有的物品、设施、设备）的所有权，甲方有权自行回收物业，自行处置、清理该物业内的所有物品，清理物业处置物品所产生的费用由乙方承担；
******** 乙方违反本协议第********条约定，逾期返还场地的，每逾期一天，乙方应按其已交履约保证金的20％向甲方支付违约金，逾期超过5日的，则视为乙方放弃在该场地内的所有物品（包括但不限于归属乙方及乙方雇员、分租人、转租人、受托人、工程承建商所有的物品、设施、设备）的所有权，甲方有权自行回收物业，自行处置、清理该物业内的所有物品，清理物业处置物品所产生的费用由乙方承担；
******** 合同期限内，乙方无论由于任何原因被解散、吊销营业执照的，或发生影响本协议继续履行的情况（如乙方清算、合并分立、法定继承致使经营场地的使用人发生变更等），乙方未尽通知义务或未在甲方要求期限内签订主体变更协议的；
********乙方（包括其合作者、分租人等）在甲方场地内进行违法经营和违法行为，包括但不限于销售、制造、储存假冒伪劣产品、侵权产品、危险化学品等；
********乙方任何其他违反本合同约定的行为均视为乙方违约，甲方有权依法追究其违约责任，并全额取得乙方已付的履约保证金。
******** 如乙方提前单方解除本合同，甲方无条件没收履约保证金，且乙方应赔偿因此对甲方造成的损失。
******** 乙方将物业分租、承包给第三方时，应该事先征得甲方书面同意，并严格遵守###市市场经营价格行为管理规定》。乙方违反本条款规定的，甲方有权解除本合同并没收履约保证金，乙方还应承担赔偿责任；乙方与第三方签订的该物业分租、承包等合同发生纠纷，责任概由乙方负责，与甲方无关。
********乙方违反本合同第********条、********条约定，拒不返还物业给甲方，且拒不与甲方协商处理的，或者占房不交，整天锁门，联系中断的，甲方有权打开房门收回此房，因此引起的一切后果由乙方承担。即：在这种情况下，按照本合同第********条约定执行。
********乙方在租赁期限届满之日或本合同解除之日起 5 日内，未将所租赁物业返还给甲方，甲方有权采取停水停电的措施，因停水停电造成的损失，概由乙方承担。
********乙方在租赁期限届满之日或本合同解除之日起 5 日内，未将所租赁物业返还给甲方，甲方有权在公证机关依法公证的情况下，强制停业、强制收回场地（物业），或请求基层组织如###街道办相关部门等单位协助和见证下，强制乙方停业、强制收回物业。
********乙方在租赁期限届满之日或本合同解除之日起 10日内，未将所租赁物业返还给甲方，甲方有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。乙方使用暴力、威胁方法拒绝、阻挠甲方工作人员依法执行职务，构成犯罪的，交由公安机关依法追究刑事责任。
******** 乙方存在以上任何违约情况，甲方将有关****信息记录到/个人合作商信息中。甲方在今后的招租、招标活动中，有权不再与存在不良****信息记录的/个人合作。
********未经甲方书面同意，乙方进行修缮、装修、改造的，甲方有权要求乙方停止施工、恢复原状和赔偿损失，同时有权选择单方解除合同，履约保证金归甲方所有，因此产生的费用及损失概由乙方负责。自甲方要求整改之日起5日内乙方仍未整改的，甲方有权单方面进行拆除，产生一切责任及拆除费用概由乙方负责，若因拆除建筑物导致甲方遭受损失的（包括但不限于分租户损失赔偿等），乙方还应予以赔偿。
********如因一方违约而造成损失的，违约方应依照相关法律法规赔偿守约方损失（包括但不限于守约方的经济损失以及提起或遭受诉讼而支出的律师费、保全费、担保费、公证费、交通差旅费等）。
12．违约责任的例外
###市政规划、行政征用或征收等政府行为或者战争、自然灾害等不可抗力原因导致本合同无法履行的，不属违约行为，甲、乙任何一方均可提出解除合同而无须承担违约责任。
13．担保责任
乙方不得以物业对外提供任何形式的担保或抵押，由此引起的责任概由乙方承担，并赔偿由此给甲方造成的损失。
14.通知与送达
******** 因本合同履行、终止、款项支付结算等相关事项发生的所有的文件往来及发票送达，均按以下地址和联系人送达：
甲方联系人姓名：        ，联系电话：           
送达地址：                                 
乙方联系人姓名：        ，联系电话：        
送达地址：                                  
******** 文件当面送达的，以签收日为送达日；文件通过邮政快递送达的，以快递被签收日为送达日；快递被拒签的或因其他任何原因被退回的，则以文件被退回之日为送达日。
******** 任何一方变更联系人或送达地址的，必须书面通知对方，否则，应承担无法被通知的一切责任。即对方按原地址和联系人进行的送达行为仍然有效。
********  除上述送达方式外，甲方可选择在租赁物业的正门张贴公告向乙方送达，自公告张贴之日起届满 5 日，视为已向乙方通知和送达，与上述送达方式具备同等法律效力。
******** 法院或仲裁机构可以按照上述条款对双方进行送达。
15．综合治理
******** 甲方对乙方的安全生产、综合治理等方面有权督促和检查，但不得干涉乙方的正常、合法生产经营，甲方不承担乙方因经营、管理不善等方面的行为而产生的一切责任；
******** 甲方如在日常安全检查中发现安全隐患，将向乙方发送整改通知限时责令整改。如乙方未按时完成整改，或整改后安全隐患重复发生的，甲方将视情况严重程度收取乙方500-5000元不等的违约金。如乙方仍不落实整改的，将依照“查一次罚一次”的原则继续向乙方收取违约金。甲方有权在其履约保证金扣除以上违约金。
16．合同的签订、生效
本合同经甲、乙双方签署盖章之日起生效。
17．合同的终止与解除
******** 有下列情形之一，合同终止：
******** 合同经过双方协商同意解除的。
******** 合同期满，合同履行完毕。
******** 有下列情形之一，一方可以解除合同：
******** 乙方因经营管理发生重大变化或调整，需要退租物业的，应提前 1 个月书面通知甲方，以便甲方及时寻找新的承租方，同时，甲方无条件没收履约保证金，给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。
******** 根据政府有关部门或广东省机场管****理集团有限、广州白云国际机****场宾馆有限的有关书面要求，该物业需要变更用途，或需要收回该物业，或需要征收、征用、拆迁（包括公益拆迁、商业拆迁）该物业的，或政府借地或借用该物业的，甲方有权单方面解除本合同，双方互不追究责任，各自承担相应经济损失（包括但不限于装修损失、营业损失、搬迁损失、家具电器损失、机电设备损失、存货损失、员工工资保险福利损失），且一切与物业被征收、征用、拆迁、借用等相关的收益、补偿款项均

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