本QJ10-10-264地块项目建筑概念创意设计已批准建设，项目资金来源为自筹资金，招标人为西安未央城建置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

1、项目编号：202

2、项目概况：QJ10-10-264地块项目位于西安市未央区辛家庙立交西南角，用地面积约10766㎡；容积率≤5.5；绿地率≥25%；建筑限高100m；建筑密度≤50%；计容面积≤59213㎡（最终以项目实际规划审批为准），本次招标内容为QJ10-10-264地块项目建筑概念创意设计服务。

3、招标范围：QJ10-10-264地块项目建筑概念创意设计，按照行业标准、相关规范及招标人要求完成QJ10-10-264地块项目建筑概念创意设计服务工作,并按照招标人要求出具相应成果文件，确保建筑概念创意设计服务工作满足国家、行业、省、市现行法规、规范及相关标准及要求。建筑概念创意设计工作内容包含完成：①前期准备阶段（包含但不限于根据对周边地块的考察以及和招标人初步沟通的结果，了解招标人商业定位意向、初步业态组合及商业产品线设计要求，提交详细的设计节点进度表等）；②总体规划设计阶段（包含但不限于总体规划方案、建筑单体概念设计方案、设计理念及思路说明、对标案例分析、总平面图及总体规划效果图、经济技术指标、确定土地功能布局、各组成部分的建筑体量研究、室外空间规划、表达设计意图的照片或手绘图及主要材质说明等）；③建筑单体概念设计阶段（包含但不限于概念设计说明、总平面图及彩色总平面渲染图、概念性场地剖面图、经济技术指标、日照分析图、各组成部分的建筑体量研究、功能布局及组合分析图、交通流线分析图、室外空间规划、建筑单体及地库平、立、剖面图及说明、初步业态规划布置图及结合定位报告的商铺落位图、不少于2种风格的外立面概念设计、材质说明及效果图、彩色渲染效果图等）；④景观概念设计阶段（包含但不限于从宏观的角度提出景观主题及设计概念、支撑景观主题及设计概念所需的分析图、总体景观打造思路及策略、分区功能及定位、景观彩色平面图、鸟瞰图/透视图、重点区域的设计意向图、材质说明）等工作。具体以招标文件及招标人要求为准。

三、投标人资格要求

(001 QJ10-10-264地块项目建筑概念创意设计)的投标人资格能力要求：

1、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。

2、投标人应提供投标截止时间前一年内任意连续六个月的完税缴纳凭证（银行出具的缴税凭证或税务机关出具的证明，依法免税的投标人，应提供相应文件证明其依法免税）。

3、投标人应提供投标截止时间前一年内任意连续六个月缴纳的社会保险凭证（专用收据或社会保险缴纳清单，不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金）。

4、投标人不得在“国家企业信用信息公示系统”中被列入严重违法失信企业名单；不得在“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单。

5、投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标响应(提供承诺书并加盖公章)。

本项目不允许联合体投标。 

四、招标文件的获取

1、获取时间：从2025年7月21日09时00分到2025年7月25日18时00分。

每套售价500元，售后不退。

五、投标文件的递交

1、递交截止时间：2025年8月11日9时30分。

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