根据国家、省、市《物业管理条例》，温州市鹿城区茗景华庭业主委员会，就温州市鹿城区茗景华庭物业服务项目进行公开选聘，欢迎各合格的企业前来参选。

一、项目名称：温州市鹿城区茗景华庭公开选聘物业服务企业项目。

二、项目地点位于：温州市鹿城区双屿街道鞋都大道。

物业管理区域四至：东至奇伟路，南至三开路，西至江湾路，北至鞋都大道。

三、项目概述：

1.建设用地面积54091.00平方米。

2.建筑总面积 246583.64平方米，包括地上面积约167682.00 平方米、地下面积约76326.18平方米。其中住宅建筑面积161582.13平方米，商铺建筑面积 1616.79平方米，物业管理用房建筑面积1177.86平方米。

3.物业费收费标准如下（物业服务收费采取包干制）。

4.物业服务合同期限：三年。每年由业主委员会或委托第三方对小区不低于30%的业主进行满意率调查，如满意率低于60%，则解除物业服务合同并重新公开选聘物业企业。

四、参选企业资格要求：

1.未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府选聘严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（以信用中国为准，报名提供下载文件加盖公章）；

2.注册资金不低于500万元；

3.温州主城区（鹿城、龙湾、瓯海）在管项目不少于5个、要求其中至少有2个单个住宅项目物业管理面积不少于15万平方米；

4.具有独立法人资格和独立承担民事责任能力；

5.本项目不接受联合体参选，不允许挂靠、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选；

6.拟派项目经理要求：

（1）大专及以上学历，年龄45周岁以下；

（2）从事物业管理项目经理岗位工作满5年（提供履历），公司最低6个月社保证明。

五、选聘文件的获取的时间和方式：

1.获取时间：2025年7月21日至7月24日。

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