1.项目名称：中国工商银行辽宁省分行法人信贷业务押品价值评估服务项目
2.招标编号：061
3.招标人名称：中国工商银行股份有限公司辽宁省分行
4.招标人地址：沈阳市
5.本项目资金来源：企业自筹
6.最高投标限价：详见招标文件
7.本次招标内容为：中国工商银行辽宁省分行全行辖内机构法人信贷业务房地产及土地类、资产类押品公允价值评估及确认（具体要求详见第四章和第五章）。
8.标段划分：本项目共两个分包，可兼投兼中。01包：房地产及土地类;02包：资产类。
9.服务范围：省行及所辖机构、二级分行包括县域。
10.服务周期：合同签订之日起2年。
11.合格投标人的资格要求：
11.1合法性要求
(1)具有独立承担民事责任能力的法人或具备国家认可经营资格的非法人组织。
(2)在最近三年内的经营活动中没有行贿犯罪等重大违法记录。
11.2诚信要求
（1）在与工行的业务合作过程中，没有重大合同违约、泄露工商银行商业秘密或技术秘密等事件；没有违反工行相关规章制度的重大情形。
11.3公正性要求
(1)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一项目（子项）项下的采购活动。
(2)除单一来源和上门询价采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
11.4国家及行业资质要求
01包：房地产及土地类
(1)公司依法设立，经工商行政管理部门注册登记并获得相关部门核发的经营许可证及营业执照，辽宁省内（不含大连）有固定的经营服务场所和必要设施，能够承担相应的法律责任。
(2)已在有关评估行政管理部门备案，依法取得相应主管部门核发的房地产评估资质、土地评估资质许可。房地产估价机构需具备房地产估价二级（含）以上资质，若为分支机构，总机构须为一级资质房地产估价机构；土地估价机构2024年度土地估价行业信用等级评定结果在三级（含）以上。
(3)房地产估价机构：有3名（不含）以上专职注册房地产估价师；从事房地产价值评估业务连续三年以上。
(4)土地估价机构：具备4名（不含）以上执业土地估价师；已在相应土地估价行业协会进行执业注册及备案。
(5)对于供应商在辽宁省内（不含大连）有分支机构的，分支机构所在地有3名以上（含）专职评估师；分支机构须有设立该分支机构的评估机构（总机构）出具的授权并承担相应责任的书面资料，分支机构应以总机构的名义出具估价报告并加盖总机构公章。
注：①房地产评估资质和土地评估资质双资质有效投标单位认定：须同时满足已在有关评估行政管理部门备案，依法取得相应主管部门核发的房地产评估资质及土地评估资质许可；房地产估价机构需具备房地产估价二级（含）以上资质，若为分支机构，总机构须为一级资质房地产估价机构；土地估价机构2024年度信用等级评定在三级（含）以上；以及上述第（1)条、第(3)条、第(4)条和第(5)要求；
②单一房地产评估资质有效的投标单位认定：只同时满足已在有关评估行政管理部门备案，依法取得相应主管部门核发的房地产评估资质；房地产估价机构需具备房地产估价二级（含）以上资质，若为分支机构，总机构须为一级资质房地产估价机构；以及上述第(1)条、(3)条和(5)条要求；
③单一土地评估资质有效的投标单位认定：只同时满足已在有关评估行政管理部门备案，依法取得相应主管部门核发的土地评估资质许可；土地估价机构2024年度信用等级评定在三级（含）以上；以及上述第(1)条、第(4)条和第(5)条要求。
02包：资产类
(1)公司依法设立，经工商行政管理部门注册登记并获得相关部门核发的经营许可证及营业执照，辽宁省内（不含大连）有固定的经营服务场所和必要设施。能对除房产、土地之外的机具设备、收费权等资产进行评估。
(2)已在有关评估行政管理部门备案，依法取得相应主管部门核发的评估资质许可。
(3)要求为公司形式的资产评估机构并须有8名（不含）以上注册资产评估师；合伙形式的资产评估机构须有5名以上（不含）注册资产评估师。
(4)对于供应商在辽宁省内（不含大连）有分支机构的，分支机构所在地有3名（含）以上专职评估师；分支机构须有设立该分支机构的评估机构（总机构）出具的授权并承担相应责任的书面资料，分支机构应以总机构的名义出具估价报告并加盖总机构公章。
11.5财务能力要求
(1)有依法缴纳税收的良好记录，提供近一年内不少于3个月的依法缴纳税收的证明。
(2)有依法缴纳社会保障资金的良好记录，提供近一年内不少于3个月的依法缴纳社会保险的证明。
11.6服务能力要求
(1)供应商的售后服务体系应涵盖工行辽宁分行县级及以上机构所在区域。
11.7其他要求
(1)符合《中华人民共和国资产评估法》关于评估机构评估师或股东的相关要求。即公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
(2)未被工商银行列入不良供应商禁入名单，未被工商银行从供应商库中退出，未被工商银行列入供应商负面清单；没有被政府主管部门、监管机构或行业协会处罚、惩戒及其他不良记录。
(3)公司成立3年以上并在当地【辽宁省内（不含大连）】执业1年以上。
(4)具备与项目需求相称的业务能力和水平。
(5)供应商原则上应能够开具增值税专用发票。
12.招标文件购买：
（1）发售时间：2025年07月16日至2025年07月23日，每天8:30至11:30时，下午13:30至16:30时（北京时间），节假日除外。
（2）文件售价：人民币[伍佰元整（500.00元）/合同包]，招标文件售后不退。

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