1、招标条件
本招标项目河东区井冈山路周边片区城市更新项目 已由天津市河东区行政审批局以津东审投备案〔2023]19号批准建设， 招标人为天津前程城市更新产业运营有限公司。 建设资金为5882390000元， 资金来源为银行投资4705910000元，自筹及其他资金1176480000元， 出资比例为银行投资80.00%，自筹及其他资金20.00%，资金来源已经落实。 建设规模为 857000平方米 。 项目已具备招标条件， 天津城市轨道咨询有限公司受天津前程城市更新产业运营有限公司的委托，现对该项目的监理进行公开招标。
2、项目概况与招标范围2.1 项目概况：河东区井冈山路周边片区城市更新项目，建设规模为857000平方米，对华泰里社区、瑞金里社区、东盈园社区三个社区及周边进行更新改造，更新建筑面积约61.5万平方米，更新内容包括低效老旧厂房拆除、市政基础设施改造、老旧房屋改造及修缮、小区内道路绿地及公共活动场地提升改造及安防改造等。新建地上建筑面积约24.2万平方米，建设内容包括市政基础设施、住宅、商业及非经营性公建、学校、公园绿地及停车场、室外景观道路等。总投资额为588239.00万元。2.2 工程建设地点：河东区井冈山路与瑞金路交口2.3 标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：河东区井区山路城市更新学校地块项目监理 招标范围: 河东区井区山路城市更新学校地块项目，招标规模约18906.5平方米，其中地上建筑面积约18300平方米，地下非经营性建筑面积约606.5平方米。结构类型为：框架剪力墙结构。主要建设内容包括建筑工程、内外檐装修工程、给排水工程、消防工程、采暖、空调工程、电气工程、电梯工程、弱电及智能化工程、外檐照明工程、室外景观道路工程、配套工程等。具体见建设单位所发的图纸及工程量清单的全部内容。监理范围：按照“四控、二管、一协调”的原则，承担本工程施工阶段及保修阶段监理工作。标段估算发包额：72.00万元. 2.4 计划工期要求： 2025年08月30日 至 2029年02月26日 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:工程监理综合资质无等级 或 工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、a.配备总监理工程师、总监驻现场代表各 1 名，均为本单位职工，若总监理工程师兼任总监驻现场代表，则总监不得有“在施工程”记录；b.总监理工程师应具有国家注册的有投标资格的监理工程师岗位证书，还应具有本科及以上学历； c.总监驻场代表应具有投标资格的工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、具备 3 年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录；d.总监理工程师、总监驻现场代表专业应为房屋建筑工程；4、其他资质要求： 为全面贯彻落实九部门联合印发了《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》,招标人在投标截止时间后，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格。，本标段 不接受 联合体投标。3.2 各投标人均可对上述标段中的 1个标段投标确认
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间） 4.1招标文件的获取时间：2025年07月16日09时00分00秒至2025年07月22日16时00分00秒

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