第一章 公开招标

1.招标条件

    本招标项目名称为：置业公司北京昌平中心新能源院中控室消防主机更换及各楼宇消防系统服务改造公开招标，项目招标编号为：CEZB250106618，招标人为国家能源集团置业有限公司北京昌平中心，项目单位为：国家能源集团置业有限公司北京昌平中心，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1 项目概况：本项目共有1个标段。国家能源集团新能源技术研究院，以下简称新能源院，坐落在北京昌平区未来科学城北区,项目占地295亩，规划总建筑面积24.7万平方米，分为培训中心及物业管理服务。其中，培训中心占地7万平米，服务区域包括201、202、302、310号楼，拥有客房424间，是一家集住宿、餐饮、会议、康乐为一体的综合型培训中心。物业管理服务区域包括101号写字楼、301、303-309号研发围楼和311、312、313三个实验厂房。新能源院园区于2012年底全面建成并投入使用。

新能源院园区消防系统设备设施自2012年投入使用至今已经使用13年，现消防报警主机及消防广播主机等设备老化，经常出现死机故障；另外部分消防设备设施缺少联动功能、消防楼梯间缺少应急疏散指示灯等，依据《中华人民共和国消防法》、《公安部社会消防技术服务管理规程》、《北京市地方标准建筑消防设施维修保养规程》、《火灾探测报警产品的维修保养与报废》等法规和规范的要求，为保证园区安全，建议分部位更换老旧消防设备，并升级现有设备消防功能。

2.1.2招标范围：

新能源院各楼宇消防设备改造

楼梯消防排烟防火阀更换及连锁启动排烟风机及湿式报警阀组压力开关做管穿线连锁启动喷淋泵，消防控制柜增加机械启动装置；202、301楼中控室消防主机移机更换；园区各楼宇消防通道安装疏散出口指示灯等消防设备设备改造、安装、系统调试（消防设备改造安装设备必须与设备清单名称规格型号一致或优于原配套产品，详细要求参见附件-技术规范及要求）。

（1）园区301中控室和202楼中控室内的消防报警联动主机及消防广播主机等设备更换。原消防报警联动主机及消防广播主机等设备，自2012年投入使用至今已经运行了12年，目前设备老化严重，故障频发，经常出现死机等现象，且已使用12年，满足报废更新条件，为保障消防设备运行安全，建议合并301中控室和202楼中控室消防功能，更换消防主机等设备。

（2）园区各楼宇共有消防排烟风机55台，目前不能实现关阀停风机功能，建议更换消防排烟风机防火阀，并对消防排烟风机控制箱及联动线路进行改造。

（3）园区各楼宇共有喷淋湿式报警阀33个，无压差连锁启动喷淋水泵功能，现需更换压力开关，达到连锁启动喷淋泵功能；

（4）现有消防泵的控制柜无机械启动装置，在消防泵的控制柜自动启动及按钮失灵情况下，消防泵无法启动，为保障消防泵运行正常，现需更换现有消防泵控制柜，安装具有手自一体及机械启动功能的消防泵控制柜；

（5）园区各楼宇疏散通道均未安装应急疏散指示灯，按照《中华人民共和国消防法》第十六条规定在火灾等紧急情况下，为人员提供清晰、明确的疏散指示，帮助人们迅速找到安全出口，确保人员能够安全、有序地疏散，建议各楼宇消防通道加装安全疏散指示灯。

（6）采购人委托的其它维修项目：新能源院各楼宇消防设备改造等。

（7）本次招标具体工作内容，详见工程量清单。承包方式为全包，包含材料费、人工费、措施费、规费、税金等一切费用。

2.1.3施工地点：北京昌平区未来科学城北区

2.1.4工期：自合同签订之日起1年。

    2.2 其他：/

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质条件：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    （2）投标人须具有并提供有效的消防设施工程专业承包三级以上资质证书。

    （3）投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：2022年7月至投标截止日（以合同签订日期为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币100万元的消防设施改造或消防设施施工或消防设施维修合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）。

    【4】信誉要求：/

    【5】项目经理资格要求：投标人须提供拟任项目经理有效的二级及以上建造师执业资格注册证书（建筑工程专业）和有效的安全生产考核合格证（B类）。（一级建造师执业资格注册证书须符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》建办市〔2021〕40号文的要求）

    【6】其他主要人员要求：

    技术负责人：/

    安全负责人：/

    质量负责人：/

    【7】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件开始购买时间2025-07-16 15:00:00，招标文件购买截止时间2025-07-23 16:00:00。

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