项目编号

SDG

项目名称

青银高速高唐服务区综合楼租赁招商项目

项目所在地

聊城市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司聊城分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

有限数量制

报价形式

单信封

租赁期限

5年，装修改造期为90日历日

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

高唐服务区位于青银高速公路K414+450米处，分南、北两区，占地面积200亩，建筑面积9521平方米，经营区域面积2756平方米，服务区是集餐饮、购物、汽修、加油、充电、休闲于一体的综合性服务区，于2005年12月正式运营。

2.2 采购范围

（1）招商范围

①本服务区计划打造成“货车主营”服务区，供应商需提供“货车主营”服务区打造方案，经营业态设置需倾向于货车司机需求，既要品类丰富又要质优价廉。

②招商业态为餐饮、特色小吃、超市（所有商品需全部定位为平价）、自助加水装置及与货车需求相关的其他零售业态，同时提供淋浴间、洗衣房、共享厨房、休息间以及与当地物流公司协同实时发布货运需求信息等附加服务。所有经营品类及商品价格，需每月报采购人审批同意后实施。

（2）物业服务

成交人需自行承担经营区域内的水电、燃气、设备设施维护保养、保洁、垃圾清运、排污等服务及相关费用，并对公共区域物业费（除保安保洁外的垃圾清运费、环保费、网络费、消防报警系统维保费、服务区灭鼠费等费用）进行分摊。

（3）装修及改造

①总投资金额不少于400万元，改造期自合同签订之日起90日历天内完成，设计及改造费用已在租金测算时考虑，后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就该项改造向采购人提出任何索赔要求。如未实施的需将该费用折算租金400万元补交给采购人。

②项目实施过程中，由采购人派驻监理及审计单位进行全过程监控和跟踪审计。项目结束后，若最终审计结算值超出400万元，则超出部分由成交人自行承担；若不足400万元，则不足部分应由成交人以现金或转账方式向采购人支付补齐。

③采购人派驻人员对成交人的装修工程质量、工程造价进行监督审计管理，成交人支付相应装修管理费，装修期间的施工、安全以及其他现场问题由成交人自行管理，采购人对此不负责。装修管理费标准按照装修投入金额的3%收取，由成交人在合同签订后与第一年度租金一并支付给采购人。

④服务区改造期间，成交人需搭建临时设施保障基本经营及服务。因搭建及拆除临时设施产生的所有费用，均由成交人自行承担。装修改造期间，租金按照含税营业额*20%收取。

⑤成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。

⑥超市名称统一使用采购人指定品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。

（4）租赁期限：5年，装修改造期为90日历日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2022年1月1日至报价截止之日）至少有1个单项合同额为100万元/年及以上的高速公路服务区整体或机场或高铁站租赁经营业绩（上述三种经营场所的经营范围至少包括餐饮、商超等业态）或1个单项合同额为100万元/年及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（至少包含餐饮、商超等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或银行付款凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2022年-2024年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单；

（5）在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）近三年（2022年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得成交资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤近一年在合同执行过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。

（7）因未全面履行合同义务，与其他省份高速服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的。

（8）因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速服务区主管部门清退或被列入招商黑名单的。

（9）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体响应。

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应_1_个标段，且允许中_1_个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1 采购文件获取时间

2025-07-1509：00至2025-07-1916:30