本招标项目海口综合保税区（老城园区）保障性租赁住房及配套设施项目工程设计已由海口综合保税管理委员会以海综保审函〔2023〕2号批准建设，招标人（项目业主）为海口市恒慧基础建设有限公司，建设资金来自政府投资，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：海口综合保税区（老城园区）保障性租赁住房及配套设施项目工程设计

2.2 项目概况：海口综合保税区（老城园区）保障性租赁住房及配套设施项目，用地面积约20000㎡（约30亩），总建筑面积约69720㎡，计容建筑面积约为54600㎡。其中拟建1栋地上15层的1#楼，建筑面积为14000㎡；1栋地上15层的2#楼，建筑面积为14000㎡；1栋地上16层的3#楼，建筑面积为27400㎡；地上3层的裙房，建筑面积为3100㎡；1座1层的地下室，建筑面积为11220㎡，同时配套建设围墙、大门、保安室、绿化工程、道路和广场工程、给排水工程、电气工程、燃气工程和消防工程等。具体规划条件以控规及相关政府文件为准。

2.3 项目地点：本项目建设地点位于海南省澄迈县老城北一环路东侧，与保税区（老城园区）隔路相邻

2.4 计划工期：80日历天

2.5 招标范围：建筑方案深化、编制报建文本及配合报批、装配式实施方案及文本、管线综合规划设计、初步设计及概算、施工图设计（含土建、各专项等图纸取得图审合格书）、各专项设计【包含景观、装修、海绵城市、绿建、装配式、标识设计、人防设计、智能化、抗震支架、地下车位划线等专项方案至施工图】、建筑节能新技术的应用及设计、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的方案优化及设计变更、施工过程中二次深化图纸审核、现场技术指导、服务与监督、现场驻场服务、竣工图签审等（不含BIM及燃气专项）。

2.6 其他说明：招标控制价为6272500.00元。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，同时具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）专业设计甲级（含）以上设计资质或根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94号]）的规定已换发新证取得相应资质资质并在人员、设备方面具有相应的设计能力。其中，投标人拟派项目负责人（项目经理）需具备 ①项目负责人：须具备在本单位注册的国家一级注册建筑师执业资格；②结构设计负责人：须具备在本单位注册的国家一级注册结构工程师执业资格。项目负责人与结构设计负责人不可为同一人。

证明材料：投标文件中提供上述人员的注册证书复印件，及2024年12月至2025年5月在投标人单位缴纳社保的证明复印件，加盖投标人公章。（上述人员可为投标人其分公司人员）。提供投标人中标后，项目负责人常驻海口市的承诺函（格式自拟）资格。

3.2 本次招标 不接受 联合体投标。

3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段(适用于分标段的招标项目)。

3.4 投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。

3.5 “中国执行信息公开网”(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)查询：投标人被人民法院列为失信被执行人的，投标活动依法予以限制

提供“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）（失信被执行人查询截图）、国家企业信用信息公示系统（严重违法失信名单截图）：投标人被人民法院列为失信被执行人或被行政主管部门列入严重违法失信名单的，投标活动依法予以限制。中标后签订合同前出现失信情况的，招标人将取消其中标资格。

4.技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5.招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于 2025年07月14日17时00分至2025年08月04日09时00分(北京时间，下同)……下载电子招标文件。

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