一、谈判条件

根据《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国招标投标法实施条例》等有关法律法规的规定，云南能投红河电力储能园区开发有限公司拟开展“云南能投蒙自经开区产业园及云南能投红河综保区产业园劳务服务”单位选聘工作，本次采购采用竞争性谈判方式，欢迎具有相应资格和能力的潜在申请人参加本项目竞争性谈判。

二、竞谈范围、项目服务期限及地点

2.1项目名称：云南能投蒙自经开区产业园及云南能投红河综保区产业园物业劳务服务。

2.2项目概况：云南能投红河保税区产业园总积:161585.85㎡；云南能投红河经开区产业园总面积:87342.44㎡。

2.3竞谈范围：云南能投蒙自经开区产业园及云南能投红河综保区产业园两园区劳务服务，包括但不限于园区内的安保、消防监控及安防监控、绿化养护、园区保洁。

要求提供服务团队人员不少于14人，其中：

（1）综保区产业园安保3人(巡逻+门岗)、消防监控及安防监控3人、绿化养护1人(绿化养护用药剂、肥料费用单列)服务工作；

（2）经开区产业园安保3人(巡逻+门岗)、消防服务监控及安防监控3人、绿化养护1人(绿化养护用药剂、肥料费用单列)服务工作。

（3）服务期限要求：自合同签订之日起1年，自2025年8月1日起至2026年7月31日止。

（4）质量要求：满足《物业管理条例》、《云南省物业管理规定》等国家及地方现行规范、条例及招标人的具体要求。

（5）项目实施地点：云南能投蒙自经开区产业园及云南能投红河综保区产业园或招标人指定地点。

（6）谈判预算价：人民币560000.00元（大写：人民币伍拾陆万元整），各申请人的谈判报价（含税）不得高于谈判预算价，否则作无效报价处理。根据自身水平及实力，合理列报具有竞争力的总包干报价。总包干的报价应包含报告编制完成及通过审定的所有费用（包含但不限于报告编制费用、专家评审费用等）。各谈判申请人应充分考虑方案编制中可能存在的明示或暗示的风险进行报价。成交后不因工作时间及业务量的增减而增减。

三、谈判申请人资格要求

3.1一般要求：谈判申请人应在中华人民共和国境内依法成立，具有企业法人资格和独立承担民事责任的能力，经国家工商行政管理部门登记具备有效的营业执照，同时具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态。

3.2资质要求：谈判申请人应具有承揽本项目所需的专业技术能力、经验及人员，提供说明或承诺书。

3.3业绩要求：谈判申请人2020年1月1日起至今承担过不少于1项合同金额不低于50万元的类似物业管理服务业绩，提供合同或其他有效证明材料。

3.4项目负责人要求：谈判申请人拟派往本项目的项目负责人应当具备相关专业技术能力，从事物业管理工作年限不低于10年，提供劳动合同及近6个月在谈判申请人本单位缴纳社保的证明材料。

3.5服务团队要求

（1）谈判申请人拟派的服务团队人员不得少于14人(含项目负责人)：其中，综保区产业园安保3人(巡逻+门岗)、消防监控及安防监控3人、绿化养护1人；经开区产业园安保3人(巡逻+门岗)、消防服务监控及安防监控3人、绿化养护1人。

（2）上述人员中，各园区配备的消防监控及安防监控人员需至少2人具备《初级消防职业资格证》，1人具备(中级消防职业资格证》，提供相关证书复印件。

（3）服务团队人员应当具备与本项目相关的专业技术能力(提供承诺或说明)：以上人员须为投标单位正式员工，提供劳动合同及投标截止时间前三个月在谈判申请人本单位缴纳社保的缴费证明。

（4）财务要求：谈判申请人应具备健全的财务管理制度，财务状况良好:需提供2023年度企业财务报表(至少包含资产负债表、利润表、现金流量表):2023年后成立的，提供自成立至今的财务状况说明。

（5）信誉要求：谈判申请人应当信誉良好，当前未被“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn)列入“严重失信主体名单”：谈判申请人存在严重失信记录的，不得参与本项目。(提供查询到的网页截图，并加盖公章，若弄虚作假一经核实取消竞谈资格):

（6）其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参本投标:

（7）联合体：本项目不接受联合体竞谈。

四、竞争性谈判报名及文件获取

五、竞争性谈判响应文件的递交及谈判

竞争性谈判响应文件递交的截止时间为：2025年7月17日12时00分。

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