2.招商项目及概况

2.1项目地址：西安市。

2.2业态设置建议：零售+办公。

2.3项目面积：两层共436㎡（以交付的实际测量面积为准）

2.4资产现状：房屋属铁路划拨用地房产，无项目规划许可证、施工许可证和消防验收合格证、房产证等手续。在确定承租该房屋时，招商人已对出租房产权属、规划、消防手续等情况进行必要的说明，中商人确认对上述情况进行了充分了解和考虑，对房产权属、规划、消防手续等情况可能给中商人带来的经营障碍及对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造、政策调整而导致的合同无法履行有充分预期，并承诺不因上述原因向招商人及招商人关联企业提出任何索赔请求。

2.5包件设置：共设置1个包件。

2.6招商方式：公开招商。

2.7招商底价（含税价）：37.5元/㎡/月。

2.8租赁期限：3年。

2.9年度递增比例：租金按照固定比例逐年递增，即从第二个经营年度起，每年度在上年度租金的基础上递增3%。

2.10 支付方式：缴纳租金（含税）采取预付制，每12个月为一个支付周期。即提前1个月支付正常运营期起12个月租金，后续提前1个月支付下12个月租金。

2.11履约保证金：领取中商通知书后5日内，中商人按照合同约定基础租金总额的10％向招商人西安秦骏铁路客服有限公司缴纳履约保证金后签订合同（百位取整）。

2.12安全管理：依照“谁使用，谁负责”的原则，由中商人自行承担经营期间因商业经营活动产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全、劳动用工等。

2.13其他约定：

2.13.1招商人不承担中商企业在合同履行期间非招商人原因产生的任何法律责任，亦不承担因此而产生的连带责任。因中商人经营的内容违规、违法产生的经济赔偿及处罚，均由中商人负责处理并承担由此产生的一切法律、经济后果。给招商人造成的负面影响，由中商人负责消除，并根据招商人损失予以全额赔偿。

2.13.2中商人不得整体转租，如未经招商人同意一经查出招商人有权终止合同，所造成的一切损失由中商人自行承担。

2.13.3由于原承租人前期对标的物装修改造，针对装修改造费用中商人与原承租人双方协商后，由中商人向原承租人支付此项费用。

2.14现场踏勘

竞商人收到招商文件后，可对该项目进行现场踏勘，并自行承担踏勘过程所发生的自身费用。

3.竞商人的资格要求

3.1依法在国家工商行政管理部门登记注册，注册资金500万元以上（含500万元），具有独立法人资格，可开具增值税专用发票，承认并能够履行招商文件中各项规定的企业。

3.2诚信守法经营,在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入严重违法失信企业名单或无未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn和法院失信被执行人系统http://shixin.court.gov.cn/index.html）。

3.3在国铁集团公布“黑名单”限制期企业、与西安局集团公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与本项目竞商。

3.4成立不足1年或连续1年没有经营动态的企业不得参与本项目竞商。

3.5承认并服从招商人的监督、管理，遵守国家、国铁集团、西安局集团公司、陕西国铁旅服传媒集团有限公司的各种管理规定。

3.6竞商企业的法定代表人不得与招商人有劳动关系。

3.7与招商人有关联关系的企业不得参与报名。

3.8已报名并获得招商文件。

3.9本次招商不接受合伙制企业、代理商、联合体参与竞商。

3.10竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：壹万壹仟伍佰贰拾元整（11520元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.评审办法：三轮竞价法。

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1凡有意参加竞商者，请于2025年7月7日至2025年7月15日报名获取招商文件，售价200元/包件。

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