项目用地面积:73980 平方米，绿化率30%,绿化面积65001.19平方米，总建筑面积221904.64平方米，其中高层建筑面积150574.81 平方米，商业用房面积6944.42平方米。地下车位1497 个，地面车位 60 个，电梯 79台。本次选聘的物业管理服务期限为三年。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1、注册资金1000万元及以上，实缴资金不低于1000万，独立法人，成立满五年；

2、公司在管住宅项目建筑总面积不少于300万平方米。杭州市在管的住宅项目不少于5个，且杭州地区单个住宅项目建筑面积15万平方米的项目不少于3个；

3、拟派本项目物业经理，具有项目经理上岗证书或同等及以上相关证书，有三年及以上入司工龄，有五年或以上类似楼盘管理经验：无不良执业记录：须提供在本单位至今连续三年的社保缴纳证明资料；

4、本项目以下物业服务企业员工包括项目经理、客服（前台接待、管家）、工程（工程维护）、保安人员等岗位人员为竞聘企业自有员工（包括子公司及自身集团公司旗下保安公司），不接受来自外派服务、外包服务等第三方企业员工（绿化、保洁除外）的报名；

5、承诺拟派物业服务人员不得少于 50 人；门岗秩序员年龄不超过50岁；保洁年龄不超过65周岁，需要身心健康，无基础疾病；项目经理、客服、工程人员需要在就业年龄段内，消控人员必须持有国考证书上岗；高配电等特殊从业人员应有资格证书，持证上岗；

6、未被列入失信被执行人名单，无重大税收违法案件、当事人名单、信用信息以信用中国网站公布为准（提供网站截图资料，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；

7、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

8、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得参加竞聘；

9、本项目不接受联合体物业服务企业竞聘；不接受物业服务企业中选后转包（提供承诺书）；

10、竞聘企业不得以低于成本的报价竞选。选聘评审小组认定竞聘企业的报价低于成本的，可以要求作出书面说明并提供相应证据材料，竞聘企业不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，选聘评审小组应当认定竞聘企业以低于成本报价竞争，否决其竞选资格；

11、承诺中选后向业主委员会缴纳履约保证金人民币 30万元整（提供承诺书）；

12、承诺合同签署后入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《杭州市物业承接查验实施办法》完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次承接查验的相关费用；

13、承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用、承接查验费用；

14、承诺提交物业服务日常（日、周、月、季度）考核细则方案和年度业主大会对物业满意度测评细则方案至业委会；

15、承诺不少于50万元现金投入或事项投入，用于小区整改建设，改造项目由业委会商定并负责验收。整改事项须罗列明细清单及价格；

16、提供针对本小区存在的问题整改措施及方案，不限于公共设施设备维护、绿化、园区卫生、秩序、宠物管理、租房管理、楼道消防安全管理、开展文体等精神文明项目活动、便民服务等内容提出具体整改方案、措施及整改投入；

17、承诺在选聘文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞聘企业公章。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。

四、

选聘文件发售时间：2025年7月3至7月14日17时止（来前请电话确认）

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