1．招标条件

本招标项目为南京经开区恒广˙智造港园区物业管理服务项目，项目招标人为南京新港产业投资发展有限公司，资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目概况

智能制造中试基地位于南京经开区新港片区核心板块，占地27亩(科教用地)，建筑面积69569.37㎡（以最终实测面积为准），其中地上53999.98㎡，地下15569.39㎡。项目依托于南京经开区光电显示、高端装备、生物医药、新能源汽车、人工智能等优势产业，以”科技独栋、企业总部、产业大厦”为产品特色，打造“科创企业集聚地，新兴产业新地标”。

2.2项目简介

项目占地面积约27亩（科教用地）,总建筑面积为69569.37㎡（以最终实测面积为准）,其中:地上建筑面积53999.98㎡、地下建筑面积15569.39㎡。建筑层数地上最高层15层,地下1层。容积率2.99、建筑密度39.23%、绿地率30.03%、建筑高度68.7米。本项目为6栋单体建筑,地上建筑功能包括生产研发办公、展陈、宿舍等配套服务设施，地下建筑功能主要有机动车停车场、非机动车停车场、设备用房、人防工程等。1-5#研发楼：1层为展陈用房，2-5层为科研办公用房，单栋地上建筑面积: 5090.21㎡，建筑高度:规划高度26.50米，消防高度22.80米，建筑层数:地上5层、地下1层，建筑层高: 1层6米，2-5层4.2米。6A#楼为研发楼：1层为展陈用房，2-15层为研发办公功能，建筑高度:规划高度: 68.70米，消防高度: 64.80米，建筑层数:地上15层，地下1层，建筑层高: 1层6米，2-15层4.2米，地上建筑面积为20910.64㎡；6B#为配套楼：1-2 层为餐饮，3-11层为公寓(每层16间，共计144间)，建筑高度：规划高度: 51.90m，消防高度：42.00m，建筑层数：地上11层，地下1层，建筑层高: 1层6米，2-11层3.6米，地上建筑面积为7647.63㎡。

2.3招标范围

智能制造中试基地园区（包含但不限于建筑主体、停车场、道路、绿化、亮化、园区内配套设备设施等）。

2.4服务内容

包括但不限于物业基本服务：房屋建筑物的维护与修缮；载体附属设备、设施的维修、维护、保养与更新；公共区域场地、污水管网的维修、维护与管理；消防、电梯、空调、配电、会务系统和监控等设备的维修、维护、保养与更新等；停车收费系统维保、LED大屏、音响及智能化系统维保；办公楼公共区域及园区保洁、外墙清洗、水箱清洗、化粪池清洗、垃圾分类管理及清运、特种消杀；安保消防、客服会务、停车秩序管理（含园区所有地上、地下停车场管理）、绿化管养（含园区范围内所有绿化管养）、绿植租摆及管理、企业安全运营监管、装饰装修施工监管等专项服务内容；物业交接；水电费的抄表分摊计算；智能电表安装、使用、维护、维修等；房租、水电、公共能耗费等代为收取；配电房预防性试验；UPS的放电测试、维护清理；租户服务管理、档案资料管理及其他投标书中承诺的服务内容等甲方要求的其他物业工作。

2.5报价

本项目报价为固定单价报价。本项目招标控制价为：398万元（注：超出最高限价的报价，作无效标处理）

3．投标人资格要求

（1）投标人应具有独立的法人资格、合法的经营资格，营业执照须具有物业管理营业范围，提供营业执照复印件并加盖公章。

（2）项目负责人要求：

①投标人拟派项目负责人具有大专及以上学历。（提供相关资格证书证明材料，复印件加盖公章。）

②投标人需提供社保机构出具的近半年（2024年11月-2025年4月）为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料。提供加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章或具有可验证的二维码（或验证码），若存在客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。（提供有效的证明材料加盖公章，放入投标文件中，否则不予通过资格审查）

（3）投标人 2020年 1 月 1 日（时间以合同签订日期为准）以来，承担过类似物业服务项目（合同内容须包含安保、保洁、设备维护、日常修缮四项服务内容中至少三项），提供符合本评审要求的合同复印件。如合同不能反映相关数据和内容，视为未提供。

（4）投标人须满足的其它要求：（提供相关承诺书原件）

1）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

2）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3）企业没有因诚信原因被有关部门暂停投标资格。

4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的投标，否则，相关投标均无效。

5）符合法律、法规规定的其他条件。

（5）本项目不允许联合体投标。

（以上材料提供复印件并加盖公章）

4．招标文件的获取

4.1获取时间：从2025年6月20日09时30分到2025年6月30日17时00分

4.2获取地点：网上获取

4.3售价：500元/份，售后不退。

5．投标文件的递交

递交截止时间：2025年7月11日下午14时30分（北京时间）。

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