1.项目名称：甘井子区华北路西侧、松江路北侧宗地（燕语春风）前期物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：建筑面积约60299㎡。

2.1物业类型：住宅、商业。

2.2坐落地址：甘井子区华北路西侧、松江路北侧。

2.3物业管理区域范围：东：规划路；南：大连强泽龙钢化玻璃有限公司、规划路；西：规划路；北：规划路。

2.4面积：

（1）总用地面积约27393.7平方米。

（2）总建筑面积约60299平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积约48643平方米；地下总建筑面积约11656平方米。住宅建筑面积约46224平方米，非住宅建筑面积约14075平方米（非住宅业态包括：商业、物业管理用房、社区服务用房、社区党群服务中心、环卫设施、设备用房、地下车库等），物业管理用房面积约200平方米（位于11号楼），其它配套公建物业建筑面积约13875平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、社区服务用房、社区党群服务中心、环卫设施、设备用房、地下车库等）。

（3）本项目综合容积率约1.73，共计建筑物11幢（其中住宅512套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率约：35.1%，绿化面积约：9615平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位约542个，车库1个，其中地上停车位约54个，地下停车位约488个，地上车库0个，地下车库1个；电动自行车停车位约26个。

2.7供水系统：水泵房  1  座，生活水池  0  个，消防水池  1  个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房  0  座；

（2）专变部分：专用中心配电室  0  个。

2.9电梯设备：共  28  部，功率为  8.5   KW，品牌：  西奥  。

3.0其他共用设施设备

（1） 换热站   1  座

（2） 消防控制室  1  座

（3）消防水泵房  1  座

（4）变电亭（含路灯配电室）  2  座

3.1化粪池：  1  个。

3.2出入口数量：  2  个。

3.3开发建设进度：

本项目于 2025 年 1 月开工建设，共分 一 期建设。工程总建筑面积60299平方米，整体建设项目计划于 2026 年 12 月全部建成，于 2026 年 12 月全部交付使用。（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价4.6元/月/平方米（含电梯费）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

2.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价5元/月/平方米；

3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价100元/月/个；

4.物业服务费结算形式：包干制√  酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：以合同签订日期为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限：本合同自签订之日起至业主委员会或业主与新物业服务人订立新的物业服务合同生效的，本前期物业服务合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2025年6月10日8时30分至2025年 6月20日16时30分止；

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2025年6月10日8时30分至2025年 6月20日16时30分止；

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