1、原深圳办事处房产，位于深圳市南山区向南商业街82号，建于1989年，占地面积800平方米，每层建筑面积约534.29平方米，7层建筑面积约3740平方米，其中1-5层面积约2671平方米，深圳办事处撤销后划归化州市国有资产管理中心，6-7层产权属市国资中心下属企业深圳市达利丰贸易有限公司，面积约1068平方米。为了大厦能统一进行加固改造和外观装修，方便资产利用，以及业主利益最大化，本大厦1-7层物业进行整体捆绑招商。

2、使用情况：1-6层于2011年12月31日，由市国有资产经营有限公司公开对外招租，由陈XX（深圳市XX承租有限公司）以78200元/月竞得，开设宾馆（加盟方式），租赁期限至2024年12月31日。第七层为深圳市达利丰公司自用，用途为公司办公用房及单间房间。

3、大厦现状。该大厦目前外墙墙面已经出现凸起、膨胀、裂缝现象，未出租部分，天花板有水泥浆膨胀、脱落、露筋生锈等现象。大楼天面（楼顶）有渗水现象。原承包者为通过消防验收特意在楼顶加建的20立方消防水池（按合同规定，产权归业主），其池底部有水泥浆膨胀、脱落、露筋生锈现象。

4、大厦配套设施现状。该大厦原配套建设有化粪池，位于门前地下，约3立方米，如作宾馆用途，估算要有10立方米容积才能满足要求，因其北面市场监督管理所对有关路段改造，抬高了路面及排水管道，目前该大厦化粪池的污水难以正常外排，原承包者通过车辆抽吸、外运方式处理化粪池污水。该大厦水电系统比较落后陈旧。原承包人建设的电梯（承包期满产权归业主），已经运行13年，如不能满足使用需求，需要更新的，有关手续和费用由新承包负责。

5、大厦消防现状。该大厦原有设施比较简陋，无法办理消防验收手续。陈XX（深圳市XX承租有限公司）承租后，加建了地下消防水池，按消防部门要求进行整改，才以该公司的名义办下了消防验收手续。现在有关消防水管等有关设施已经陈旧，火灾报警系统、自动喷淋灭火系统已将到更新期。

6、大厦出入交通情况。该大厦距交通市政道路约20多米，有宽约6米的道路接通交通市政道路，该大厦自身没有停车场，承包者如嫌此地附近公用的停车场不足，在不影响安全的情况下，可用一楼的商铺改作停车用途，业主不予干涉，但需要加装防撞设施，以保证楼房安全。

7、楼房证照情况。该大厦土地属划拨性质，证载用途为工业用地，土地使用权限为30年，于2015年11月8日期满。当地政府不同意补办土地出让手续，以及土地用途变更或使用期限续期手续，现已逾期使用9年。

8、租金测定情况及合同要求。本物业1至7楼整楼出租，出租面积3740平方米。经第三方按现状条件下（即需要按房产安全评估报告要求投入资金进行加固）进行价格评估并按相关规定下浮20%后，决定最低报价为35.60元/平方米，租金总价133144.00元/月。合同租金单价和总价通过今次公开招商竞争确定，并且按合同文本规定，每年递增5%，租赁期限10年，装修期（免租期）3个月。

由于该资产土地类别属工业性质类别，产权单位提供资产现有资料给中选人办理相关手续，中选人要承担因土地类别而产生的一切经营风险，包括不限于竞得后办理相关经营、装修、消防、环保、安全等手续。

二、资产加固、装修要求

意向承租人在提交招商文件时，需要提交加固、装修方案参加评选。中选者负责加固及装修工程的设计和施工（包括出资），加固、装修工程的图纸必须委托有资质的专业机构设计，按规定进行审批（包括行政管理部门行政审批、业主市国资中心审核同意），并符合其参选的方案。工程施工必须委托有资质的企业实施。工程监理单位由业主选定，但监理费用由承包者承担。

为确保国有资产安全和公共安全，承包者在施工过程中如有变更，必须符合工程设计变更的有关规定，以及业主市国资中心书面同意才能实施。工程完工后要由市国有资产管理中心组织验收后才能投入使用。

三、项目经营要求

为了充分竞争，以及选择到能稳定、持续经营的承包者，实现业主利益最大化，今次招商不限定特定经营项目。但意向承租人在提交招商文件时，需要提交项目运营方案参加评选。

四、合同期限：租赁期（运营期）10年（包括装修期3个月在内），自签订承租租赁运营合同之日起计算。

五、租金报价：整栋楼1至7楼租赁月租金最低报价金额为133144.00元。租金第1年（除装修期3个月外）每月租金按中选承租人报价书的月租金收取，第2年起，每年在前年月租金的基础上递增5%收取，按季度收取，直至合同结束。

注：报价内容具体见报价书格式，报价低于上述最低报价的作无效报价处理。

六、响应承租人应具备的条件：

1、响应承租人必须是在中国大陆依法注册的企业法人，工商营业执照有效。

2、本项目不接受联合体或分支机构报名。

3、响应承租人在最近三年内（2022年1月1日以来）没有存在骗取中选、中标或严重违约被解除合同或被行政主管部门通报且在限制响应、投标期内；响应承租人近三年以来在经营活动中没有重大违法行为。

4、本项目不接受未购买招商文件者参与竞争。

七、时间：2025年5月14日至2025年5月20日（提供期限自本公告发布之日起不少于5个工作日），每天9:00至12:00，下午2:30至5:30（北京时间，法定节假日除外）

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