一、项目概况

项目名称：《临港新片区金融湾一期西九项目（09-01地块）》物业服务项目

服务范围：临港新片区金融湾一期西九项目（09-01地块）。

投标最高限价（元）：

办公：25.9元/平方米·月，

商业：31.9元/平方米·月，

物业用房装修费：120000元，

投标总价：5627万元/3年。

物业服务计费方式：本项目采用酬金制

简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：

1、本项目建造的物业类型为：办公、商业。

2、本项目座落地址：云鹃北路588弄1-11号（全）。

3、本项目的物业服务区域四至范围：

东至：香柏路，西至：紫檀路，南至：水芸北路，北至：云鹃北路。

4、本项目面积：

总用地面积：31559平方米；

总建筑面积：119656.89平方米；

建筑面积构成为：地上建筑面积：54699.59平方米（其中包含办公建筑面积：47554.32平方米，商业建筑面积：5619.36平方米，其他建筑面积：1525.91平方米）；地下建筑面积：64957.3平方米；建筑密度为45 %，容积率1.7 %。

5、绿化指标：

绿化率20 %，集中绿化面积1577.95平方米。

6、停车场库：

配置993个机动车车位，地上0个，地下993个。

7、实际收费面积（具体按照实测报告为准）

办公：47554.32平方米，

商业：5619.36平方米。

（详见招标文件第三部分—采购需求）

合同履约期限：叁年。

二、本次招标的合格投标人应同时满足下列资格要求

1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2. 投标人是在中华人民共和国境内（不包括香港、澳门及台湾地区，简称“中国境内”）注册的独立法人并具有相应的经营范围；

3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

4. 具有履行合同所必需的专业技术能力；

5. 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

6. 参加本次招标活动前3年内（从2022年1月1日起至今），在经营活动中没有重大违法记录，无利用不正当竞争手段骗取中标，无重大经济刑事案件；

7. 法定代表人不能参加采购活动时，可委托他人参加，但需提供授权委托书；

8. 至投标截止时间查询，未被国家财政部指定的“信用中国”网站http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信被执行人。

9. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

10. 本次招标不接受联合体投标；

11. 国家及地方性法律、行政法规规定的其他条件；

12. 投标人须注意的事项：

a)各投标单位在国家企业信用信息公示系统中披露的单位负责人相同，或企业间存在控股、管理关系，或主要人员及股东成员相同的，不得同时参加同一包件的投标报名。

b)投标单位的经营情况在招投标过程中发生变更的，变更内容仍应满足招标文件要求，须以书面形式及时告知招标人或招标代理机构，如未及时告知造成不良后果的，相关损失由投标人自行承担。

c)不同投标单位间的投标文件编制人、投标事宜办理人、项目管理成员不相同。

三、购买招标文件时需提交的应包括但不限于以下各项资料

符合上述条件的投标申请人在购买招标文件时需携带下列资料：

1. 企业（单位）法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一）；

2. 法定代表人身份证明及身份证或法定代表人授权委托书及被委托人身份证；

3. 本单位“信用中国”网站查询结果（查询日期不得早于招标文件起售日）；

4. 资格要求里提到的相关证明文件。

注：以上资料一律采用A4规格纸张，所有证件复印件均需加盖单位公章，招标代理机构留存。投标申请人除将上述资料提交招标代理机构，还必须将其完整地编制在投标文件中。招标代理机构收到投标申请人的资料，并不意味着其投标在评标时不会被否决，最终将由评标委员会对投标文件中的上述资料进行审核。

四、有意向的供应商可进一步的信息和查阅招标文件。

五、有意向的供应商可于2025年04月30日～2025年05月04日，工作日每天9:30～11:30、13:30～16:00（北京时间）……购买招标文件。招标文件每套售价为壹仟元人民币（RMB 1000.00），售后不退。

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