本招标项目 张家口市宣化区锦鑫苑小区前期物业管理服务项目已由 / 以 / 批准建设，项目业主为张家口市宣化区人民政府房屋征收指挥中心（根据张家口融旭房地产开发有限公司公司函【2025】7号，委托张家口市宣化区人民政府房屋征收指挥中心为招标人） ，建设资金来自自筹资金 ，出资比例为 100% ，招标人为 张家口市宣化区人民政府房屋征收指挥中心 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：锦鑫苑小区分为A、B两个区；A区位于张家口市宣化区正阳路7号，东至 锦鑫苑 B区、西至 胜利南路 、南至 宣钢厂区 、北至 宣化九中，总建筑面积约149065.78 平方米（地上建筑面积： 124034.83 平方米，其中普通住宅 120700.05平方米；地下建筑面积：25030.95 平方米；底商建筑面积： 0 平方米）；住宅 1359 户；绿地率： 38.7 %，容积率： 2.35 %；B区 位于张家口市宣化区 正阳路8号 ，东至 红选街 、西至 锦鑫苑A区 、南至 宣钢厂区、北至 宣化九中 ，总建筑面积约160973.21平方米（地上建筑面积：127857.99 平方米，其中普通住宅124312.498平方米；地下建筑面积：33115.22 平方米；底商建筑面积： 0 平方米）；住宅1488 户；绿地率：38.7 %，容积率： 2.35 %。
2.2招标范围：锦鑫苑小区A区、B区住宅楼、地下车库及本项目内所有建筑前期物业管理服务，前期物业管理服务包括负责配合开发单位验收，并按物业管理相关政策指导住户入住及日常物业管理服务等。

3.投标人资格要求

3.1本次招标对投标人的资格要求如下:
3.1.1资质要求:①投标人须具备独立法人资格和独立承担民事责任的能力，具有行政管理部门核发的有效企业营业执照，并具有良好的信誉、履行合同所必须的资金、物业管理服务人员、物业服务经验及较强的服务能力；
3.1.2信誉要求:信誉要求： 在“信用中国”网站中未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单、未被列入重大税收违法失信主体名单及中国执行信息公开网中未被列入失信被执行人名单；
3.1.3其他要求:1、其他要求：①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。②投标人须承诺：在最近三年（2022年4月1日至投标文件递交截止之日，以法院生效判决书日期为准）的经营活动中没有行贿犯罪、串通投标犯罪等重大违法记录；③投标人须承诺：在最近三年内（2022年4月1日至投标文件递交截止之日），没有出现重大合同违约、泄露商业秘密或技术秘密等事件；2、每个投标人最多可对 2个标段投标，每个投标人允许中 1个标段。（按开标顺序评标，每个投标人允许被推荐为1个标段的第一中标候选人。）
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3.2本次招标 不接受 联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于 2025-04-18 09:00 至 2025-04-24 17:00 （北京时间，下同）， …… 下载招标文件。

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