一、空调系统信息（一）制冷机组3台（特灵牌水冷离心式冷水机组，型号CVHF570）。（二）闭式冷却塔3台。（三）供暖板式换热器4台。（四）冷冻循环水1套。（五）冷却循环水1套。（六）系统水量：中央空调冷冻水保有水量120吨、中央空调冷却水保有水量43吨、 采暖水系统保有水量120吨。（七）风柜83台、风机盘管458台。二、维保服务需求（一）冷却水循环水系统1.服务供应商应安排训练有素、具有丰富的中央空调水处理经验的专业技术人员，对甲方的中央空调冷却水设备实行正确的清洗、杀菌、预膜处理操作，保证甲方的中央空调在无垢、无锈、无菌的情况下正常运行。2.服务供应商应对冷却系统投加清洗剂、预膜剂、阻垢缓蚀保养剂；作除锈防锈处理，并清理过滤器；服务供应商应每月检查甲方中央空调冷却水的运行情况，每月对冷却塔清理：包含而不限于冷却塔顶部分水盘，水塔底部积水盘，冷却水塔填料等。3.服务供应商每次服务必须填写工作记录单，并由甲方指定的工程人员验收确认，每次服务均不得影响甲方正常营业。4.服务供应商的服务应保质保量，应保证清洗后开机正常及运行良好，在清洗过程中拆下的零部件，清洗结束后应全部安装还原。5.系统运行期间，服务供应商每月对冷却水系统进行取样分析，并按照分析结果，进行阻垢缓蚀及杀菌药剂的投加工作；（二）冷冻循环水系统技术要求同上（冷却水循环水系统）。（三）制冷机组维保1.三台制冷机组每年运行前维护一次，须更换压缩机冷冻油、过滤器、密封圈，补充制冷剂。2.系统检漏，发现漏点及时处理，清洁送/回风口、风道积尘，检查风机皮带松紧度。3.检查有无不正常的声响、震动及高温，检查冷凝器及冷却器的温度、压力，清洗冷凝器/蒸发器翅片。4.检查各种阀门是否正常，全面检测制冷剂纯度、校准传感器、测试安全阀和压力开关。  5.检查冷水机组进出水的温度及压力，###路上接线端子并紧固。6.检查电气控制部分，包括但不限于检查控制柜、接触器、继###路绝缘性###路或接触不良等。7.检查机组润滑系统。8.检查各仪表、控制器的工作状态，保持设备处于清洁状态。9.开停机服务，在年度停机后须检查更换冷媒干燥过滤器。10.检查制冷设备安全保护装置设定值。11.检查###路上的各电线接点，清洁电动机接线端子箱，清洁压缩机启动配电柜（触点、线圈、衔铁等）。12.检查油加热器和加热器套管状态（为保持油温正常使用机组，油加热器需始终通电）。13.维护保养期间如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估记录，服务提供商每次服务后，应提供详细的维护记录，包括问题描述、解决措施、更换部件等，并留存备案，便于后续维护和排查。14.检查巡检过程中如果发现主辅设备出现故障，应立即进行检修。施救抢险类维修项目，维保单位在救助排险方案与报价合理的前提下可优先参与施工。15.紧急叫修响应时间2小时内到场。（四）冷却塔冬季吹扫冷却水系统停用期间，甲方会进行放水封闭处理，服务供应商应配合甲方进行封闭，并且对冷却塔换热管内残余水分高压吹扫干净。（五）其他服务1.清洗板式换热器4台。（需拆卸清洗）2.清洗地###路。（从分水器处清洗）3.清洗末端设备160台。（清洗铝翅片，过滤器，接水盘，风机叶轮，机体）4. 分析运行数据，调整参数（如水温、风量）以降低能耗，必要时建议变频改造。5.维保期内提供小额维修服务（适用于人工费2000元以下和维修配件1000元以下情形，成交方维修报价###市场价格，须经甲方认可）。 

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