一、 拍卖标的物 ###市沙河口区星海广场 A 区 10 号世纪经典大厦 01 区 1 号楼 1 单元 8 层 3 号房屋。建筑面积： ******** 平方米，房屋用途：住宅，权证号：无。 评估价： 3,008,000 元 ，第二次拍卖起拍价： 1,684,500 元 ，保证金： 336,900 元 ，增价幅度： 5,000 元 （或其整数倍）。 标的物所在地###市沙河口区星海广场 A 区 10 号世纪经典大厦 01 区 1 号楼 1 单元 8 层 3 号。 特殊说明： 标的物拍卖范围包括不动产自身价值，不包括室内动产设施及物品。 1. 本标的现为开发商名下房屋，未办理不动产权证，请有意向的竞买人自行到标的物所在地相关部门咨询了解能否办理不动产权登记手续、办理产权的时间、买受人办理产权需承担的全部费用（包括开发商在建工程转为可售商品房需要补交的各项税费和商品房出售开发商需要交纳的各项税费）及办理流程；并自行办理手续、承担费用（包括但不限于买受人和开发商需承担的：所得税、营业税、土地增值税、契税、多次过户手续费、印花税、权证费、土地出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的全部费用）；本标的欠缴的物业费、取暖费、水电费、煤气费、等全部费用也均由买受人承担。 2. 该标的物有租赁，已向法院提交租赁合同，根据租赁合同显示，租赁期间为 2020 年 6 月 6 日至 2030 年 6 月 5 日，具体租赁合同内容详见附件。执行期间，本案不对租赁合同的实体进行审查，买受人如对租赁合同有异议，可自行与承租人协商或另行起诉。 3. 注：该拍卖标的物房屋欠物业费约 57 万元（ ******** 元 /m 2 ），采暖费欠费约 14 万元（ 26 元 /m 2 ），请买受人自行了解并处理。 二、竞买人条件 (1) 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 (2) 竞价前，竞买人须在工行融 e 购注册账号并通过实名认证（已注册工行融 e 购账号需通过实名认证）。 如参与竞买人未开设工行融 e 购账户，可委托** e 购账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前 3 个工作日内与法院联系（随带营业执照副本、授权委托**待法院确认相关****信息并通知络服务提供者后，竞****买人方可在上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托**权限的后果，由竞买人自行承担。 竞买成功后，买受人（委托**人）须与委托**。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托**书原件、委托**签订拍卖成交确认书、领取标的物。如委托**理人的个人行为。 (3) 法律、行政法规、司法解释及国家政策对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。 (4) 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 重要提示：竞买人申请参与竞拍的，应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格并自愿承担不具备购房资格等相应的法律后果，竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。

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