一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：贤僚村南三八仓东耕地出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：15年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：3,******** 元/亩/年（大写：叁仟捌佰元整）（不含税）
7.交易保证金：30,********元（大写：叁万元整）
8.合同履约保证金：72,********元（大写：柒万贰仟零陆拾元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年03月28日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年03月28日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月28日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月31日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年03月31日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：1,********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****村集体资产上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。
2.本项目涉及********亩基本农田耕地，非耕地一般农用地********亩，在畜禽禁养区范围内，资产状态为在用，资产用途：限于农业种植（种植：水稻、蔬菜、花卉等及符合法律、法规规定的其他植物，租用农用地为基本农田、耕地部分，只能种植粮食作物），不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件，禁止农用地“非农化”以及永久基本农田“非粮化”。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在用状态，本集体经济组织成员和原承租方为潜在优先权人。
4.其他条款约定：项目地块现状的树木必须严格按照里水镇树木保护管理要求，实行树木修剪、迁移、砍伐审批制度，不能随意处理。
5.贤僚村民委员会另收取承租户以合同计租面积********亩计算100元/亩/年的公共施设建设维护费，每三年增10%。
6.原合同的租期为：2015年3月20日至2025年3月19日，预计资产移交时间为2025年3月20日，如资产提前移交，双方可签订补充协议重新约定合同的起止时间，但总租期不超过原来交易规定的年限。
7.其他详见合同样本。
（二）资产信息
1.资产名称：贤僚村南三八仓东耕地
2.资产编号：********Z0010
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：里水镇贤僚村南洲经济社南三队八仓东
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体非建设用地，面积为：********亩，已取得集体土地所有权证佛府南集有（2012）第********号，权属人###市南海区里水镇贤僚村南洲股份经济合作社农民集体。没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。
2.资产用途：限于经营 农业种植 （基本农田耕地要求粮食种植、非耕地可用于农业种植花卉作物等），且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.详见瑕疵披露告知书。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。
2.本项目涉及********亩基本农田耕地，非耕地一般农用地********亩，在畜禽禁养区范围内，资产状态为在用，资产用途：限于农业种植（种植：水稻、蔬菜、花卉等及符合法律、法规规定的其他植物，租用农用地为基本农田、耕地部分，只能种植粮食作物），不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件，禁止农用地“非农化”以及永久基本农田“非粮化”。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在用状态，本集体经济组织成员和原承租方为潜在优先权人。
4.其他条款约定：项目地块现状的树木必须严格按照里水镇树木保护管理要求，实行树木修剪、迁移、砍伐审批制度，不能随意处理。
5.贤僚村民委员会另收取承租人以合同计租面积********亩计算100元/亩/年的公共施设建设维护费，每三年增10%。
6.原合同的租期为：2015年3月20日至2025年3月19日，预计资产移交时间为2025年3月20日，如资产提前移交，双方可签订补充协议重新约定合同的起止时间，但总租期不超过原来交易规定的年限。
7.其他详见合同样本。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。

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