一、项目基本情况本项目苹果园综合交通枢纽长租公寓委托**筹。项目已具备采购条件，现对该项目的进行竞争性磋商采购。项目编号：WGZF202********6项目名称：苹果园综合交通枢纽长租公寓委托**商采购最高限价：1、运营5年期经营净收入（NPI）不低于********万元；2、基础委托**入（含税）的5%；3、运营稳定期每年运营成本（含税）不高于营业收入（含税）的10%；4、前期技术咨询服务费总额不高于50万元；采购需求：苹果园综合交通枢纽长租公寓委托**（1）开业前前期技术咨询服务、运营开业筹备服务、开业后运营管理服务及长租公寓小物业管理服务、未来资产证券化服务。（2）合同期限：自委托**营业五年期限届满止。项目基本情况：北京公联鼎宸交通枢纽建****设发展有限开发建设的苹果园综合交通枢纽项目开发建设用地********公顷，总建筑规模约********万平方米，地上建筑面积********万平方米，规划业态由商业和办公组成，其中地上办公建筑面积********万平方米，预计2025年****年中竣工。拟于项目竣工后，将北区总计建筑面积********万平方米办公楼(北区1号楼首层、二层办公大堂、三层至十八层办公楼）依据相关政策调整改造为保障性租赁住房（长租公寓）进行经营，初步方案可经营公寓1068套，计划于2026年5月1日改造完毕开始营业。二、供应商资格要求1、供应商应满足以下条件（1）在中华人民共和国境内注册、具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的各类资源和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加本次采购活动前三年内（****不足三年按成立时起算），在经营活动中没有重大违法记录（“重大违法记录”指因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚）；（6）未被国家企业信用信息公示系统(http://********/)列入严重违法失信企业名单；（7）未被“****信用中国”站(http://********/)列入失信被执行人名单。（8）近3年（2022年3月1日至2025年2月28日，以合同签订的服务日期为准）具有一项正在管理房屋数量不低于1000间的中国境内长租公寓项目管理业绩（自主运营或委托**；（9）本项目不接受联合体；（10）供应商必须在采购**登记备案并获取竞争性磋商文件，未在采购**登记备案并获取竞争性磋商文件的潜在供应商均无资格参加本次磋商。

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