本招标项目R23020地块建设项目(项目名称)已经批准建设。项目招标人为南通盛和崇发置业有限公司。建设资金来自自筹(资金来源)。项目已具备招标条件，现对业主共享空间、地库、户型及公区精装修设计进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、工程地点：南通市崇川区濠北路北、横河路东侧（原南通BU中心）。

2、项目规模：本项目规划用地面积约32349平方米，总建筑面积67193平米，其中地上总建筑面积约43791平米，地下建筑面积约23000平米。

3、招标控制价：人民币580万元。

4、设计服务期限：总计60日历天，按下述要求执行：

(1)设计合同签订后，15日历天完成概念方案；

(2)概念方案确认后20日历天内完成方案深化设计；

(3)方案确认后25日历天内完成施工图设计。

5、质量要求：符合国家、省、地方的有关技术规范、标准、规程及其它规定，符合R23020地块方案设计文本、施工图等建筑相关专业基础图纸及《江苏盛和房地产设计导则汇编》，确保施工图审图通过。

6、标段划分：本项目划分为一个标段。

7、招标范围

R23020地块建设项目业主共享空间、地库、户型及公区精装修设计，包括以下内容：

（1）精装修硬装设计内容及范围包含

①业主共享空间含电梯轿厢精装修方案、施工图设计；

②地下汽车库：含坡道、落客区、行车道、停车位、洗车房、垃圾房、储藏间（其中储藏间含公共储藏间和私人储藏间公共区域）、非机动车库等墙、顶、地方案、施工图设计；

③200㎡洋房、250㎡洋房、260㎡叠墅、300㎡叠墅、350㎡联排户型展示样板间精装修方案、施工图设计；洋房大批室内施工图翻图(变异、镜像户型翻图)；

④地上地下双大堂、电梯厅等公区（含首层及标准电梯厅、开敞式楼梯间、镜像户型公区）精装修方案、施工图设计；

⑤设计配合审查：空调、地暖、新风、橱柜等分项。

⑥报审及施工配合等工作。

（2）根据设计范围在设计阶段分别出具概念性设计方案、设计方案、施工图三个阶段的工作成果并组织阶段性成果汇报工作会议，上述设计成果均需满足规范深度要求且经项目所属地施工图审查合格；

（3）在项目施工阶段参与材料选型工作并提出专业化意见，确保设计效果在施工阶段得以实现（服务次数根据甲方要求）；

（4）项目施工期间参加设计交底会议和业主方组织的专题例会，根据会议要求及时出具相应成果文件（服务次数根据甲方要求）；

（5）根据项目施工进度参加业主方组织的相关施工验收工作会议，签署验收意见或整改意见；

（6）进行设计汇报，汇报地点将由招标单位提前通知；

（7）招标人其他合理要求。

具体详见设计任务书。

三、投标人资格要求

1、资质类别和等级：工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级及以上或建筑行业(建筑工程)专业设计乙级及以上或建筑装饰工程设计专项甲级资质。

2、拟派项目负责人资质等级：具有建筑设计专业高级职称或一级注册建筑师（注册在投标单位）。

本项目拟派的国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建2号文件执行），否则视为设计负责人的资格不符合招标文件要求。

3、拟派项目设计负责人业绩：自2021年12月以来（以合同签订时间为准），拟派项目设计负责人在投标企业任职期内承担过单份合同设计费金额350万及以上的住宅开发精装修方案设计或住宅开发精装修方案及施工图设计业绩，并在该项目中担任项目负责人职务。业绩证明材料至少须提供设计合同，提供的业绩合同必须能清晰反映工程规模、项目负责人等需要明确的内容，若不能体现的需另外提供委托人出具的相关证明，否则不予认可。

4、资格审查的必要合格条件

（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目负责人为企业正式人员（须提供拟派人员与投标企业双方签订的有效劳动合同）；

5、本设计项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1、招标文件获取时间为：2025年3月17日至2024年4月11日9时30分；

五、投标文件的递交

1、投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2025年4月11日09时30分。

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