一、拍卖标的1.拍卖标的名称：###市山海关###路某房屋及场地九年期租赁权。2.拍卖标的情况说明拍卖标的位于###市山海关###路33号，原东方宾馆，宗地面积约5300平方米，建筑物总建筑面积约********平方米，层数为1-5层，混合结构。配套设施包括有水电暖，但设施陈旧。拍卖标###街的房屋已进行了改造，改造后可以作为临###市对外出租。目前闲置。3.拍卖标的参考价：人民币1080万元/九年期（含税价）（大写：壹仟零捌拾万元整/九年期）。二、特别告知1.委托**供参考，如与以标的移交时的实际状况不符，不因面积、状况等差异增减拍卖价款及拍卖佣金。2.标的交付时，若标的内尚存有原承租人清理剩余资产的，买受人可与原承租人自行协商价格；原承租人遗弃的物品，买受人自行清理，清理费用由买受人承担。3.拍卖标的范围内的地下光缆、通讯等公用基础设备设施不在处置范围之内，买受人应按国家相关法律法规的规定执行，不得损毁，否则由买受人自行承担相关责任及费用。4.拍卖成交后，买受人应去除楼体外部含“东方宾馆”及其他有字样的标识，对楼体外部装修改造需###市空间设计要求。5.拍卖成交后，买受人应向委托**提交的装修、改造方案经委托**三个月装修期。在此期间，买受人有权进行装修、改造等工作，以满足经营需求。若买受人方案未获委托**月装修期。6.拍卖成交后，买受人不得擅自改变房屋结构与设施，严禁私搭乱建。若确需变更房屋结构、设施或进行装修，须先报委托**在装修改造前，将装修改造方案（含图纸）、预算报委托**，需经山海关区住建、消防等部门审核备案后，方可施工。否则，买受人须立即恢复原状，并赔偿委托**同期满，若标的继续招租，以实际完成的装修工程结算价值为基准，按每年10% 折价计算剩余装修价值。合同期满、解除或终止后，若继续招租且原买受人未续租，由新买受人按剩余装修价值补偿买受人；若停止招租，买受人投入的装饰装修无偿归委托**应持续经营宾馆、酒店类用途，不得改变经营项目。若买受人擅自开展其他经营项目，委托**收买受人已缴纳的全部租金，买受人对此放弃抗辩权，并承担由此产生的一切法律责任及经济赔偿。8.拍卖成交后，买受人后续经营需取得消防、环保、卫生等行政许可的，由买受人自行向行政主管部门申请办理，并承担全部申请费用及合规成本，委托**政策调整、标的现状不符合审批条件等任何原因导致证照无法办理或延迟取得的，由买受人自行承担不利后果，委托**成交后，原则上不允许买受人以分包、转包、委托**情况确有转租需求，必须提前向委托**应详细说明转租的必要性、转租对象的基本信息、转租期限等关键内容，买受人所设定的转租期限也绝对不得超过其与委托**租赁期限。一旦发现转租期限违规，委托**人承担相应违约责任。10.买受人在承租期间，产生的水、电、暖气、燃气、物业、卫生费等一切与该标的经营有关的费用均由买受人自行负担。11.买受人在经营期内保证房屋及各种附属设施、设备的正常运行，出现损坏由买受人负责维修养护。12.买受人对其经营全面负责。经营期内所发生的债权债务、食品安全、消防安全、人身伤害、劳资纠纷、一切费用及事宜等均全部由买受人负责，并承担相应法律责任及经济赔偿责任。13.买受人经营期间所产生的各项税费，如增值税、企业所得税等均由买受人自行承担。14.委托**如因政府规划比如征地等原因或出现不可抗力因素等，租赁合同自动终止，租金按实际租用时间结算后退还，买受人投入的装饰装修部分全部归委托**详见委托**人提供的《租赁合同》作为本合同的附件，在竞买人办理竞买手续时，竞买人应对合同中的条款了解、知悉，对范本予以盖章或签字确认，承诺成为承租人后完全履行该合同中的各项条款；委托**应的变更，最终以委托**》为准。

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