一、项目和资产基本情况 （一）项目信息 1.项目名称：宫溪经济社大塘村前土地出租 2.交易类别：出租 3.租赁期限：15年 4.预计租赁起止时间：********至******** 5.免租期：无 6.交易底价：2,******** 元/亩/年（大写：贰仟元整）（不含税） 7.交易保证金：50,********元（大写：伍万元整） 8.合同履约保证金：50,********元（大写：伍万元整） 9.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度********%） 10.租金收取方式：按年 11.报名截止时间：2025年03月19日 12时00分 12.优先权申报截止时间：2025年03月19日 12时00分 13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月19日 12时00分 14.预计竞投时长：30分钟 15.竞投开始时间：2025年03月20日 16时00分 16.预计竞投结束时间：2025年03月20日 16时30分（不包括延时） 17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次） 18.每次最低加价幅度：********元/亩/年 19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年 20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 21.交易规则：详见###市农****村集体资产上竞投交易通则（试行）》 22.税费承担特别说明：乙方承担税费 23.资产交付方式：按资产现状交付 24.交易重要情况说明：1、合同期内，承租方必须按照合同约定的用途与有关部门规定的用途使用租赁物用于农业种植，不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件。农业生产要符合农地、林地等保护利用规划要求，耕地主要用于粮食和油、糖、蔬菜等农产品生产，永久基本农田重点用于粮食生产； 2、承租方不得在租赁物上违法违规建造任何长期建筑物，不得以设施农用地为名违规占用租赁物建设休闲旅游、仓储厂房、农庄、私人会所等设施。如承租方因生产需要建有临时简易工棚等构筑物，在租赁期满时归出租方所有，出租方不作任何补偿； 3、竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同； 4、具体租赁起止时间以合同签订的为准； 5、其他要求详细见合同样本； 6、本项目计租面积********亩。 （二）资产信息 1.资产名称：宫溪经济社大塘村前土地 2.资产编号：********Z0002 3.资产类型：农用地 4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址###市南海区西樵镇西岸社区宫溪股份经济合作社大塘村前土地 6.资产建筑面积：无 7.资产占地面积：********亩 8.产权情况：全部 9.瑕疵情况：1、该项目用地性质为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证件编号为佛府南集有（2012）第********号，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续； 2、资产用途限于农业，未经上级主管部门审批同意不允许有任何形式的建设，且用途必须符合法律法规规定和合同约定； 3、其他详见瑕疵披露告知书。 10.资产重要情况说明：1、该项目用地性质为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证件编号为佛府南集有（2012）第********号，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续； 2.本项目暂不涉及基本农田或耕地，在畜禽禁养区范围内，资产用途：限于农业种植（种植：水稻、蔬菜、花卉等及符合法律、法规规定的其他植物，租用农用地为基本农田、耕地部分，只能种植粮食作物），不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件，禁止农用地“非农化”以及永久基本农田“非粮化”。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 （二）符合项目权属人要求的其他资格条件： 1.未纳###市农村集体资产交易警示名单； 2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）； 3.其他条件：必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人（说明：不接受联合竞投）。

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