一、拍卖标的物情况简###市怀柔区杨宋镇凤瑞一园1###路甲4号楼1至3层建筑物使用权 （无产权证，无法过户）1、标的物具体情况①房屋：序号坐落建筑面积约（㎡）###市怀柔区杨宋镇凤瑞一园1###路甲4号楼1至3层********或********标的物名称###市怀柔区杨宋镇凤瑞一园1###路甲4号楼1至3层建筑物使用权（无产权证，无法过户）起拍价：29,275,000元，保证金：2,927,500元，增价幅度：10,000元(或整倍数)。标的物特别情况说明：本次处置房屋建筑面积约： 情况一：********平方米具体面积以实际为准。根据建亚评字2024-067号《房地产评估报告》，标的物1层至3层建筑面积为********平方米，包括物业管理用房（********平米）。特别说明：位于1层的消防控制室（********平方米）及物业管理用房（********平方米）为公共服务设施，其归属及使用管理权均不纳入本次处置范围。情况二：********平方米具体面积以实际为准。根据《房屋土地测绘技术报告书》，房屋共3层，地上主体面积为********平方米，包括物业管理用房（********平米）和消防中控室（********平方米）。特别说明：位于1层的消防控制室（********平方米）及物业管理用房（********平方米）为公共服务设施，其归属及使用管理权均不纳入本次处置范围。1、根据物业管理规范及设施维护要求，本次拍卖标的物的买受人须严格遵守以下条款：在标的物移交后，买受人必须确保地下一层通行通道保持全天候畅通，不得以任何形式封闭、占用或改变通向地下一层###路及出入口****结构。物业工作人员享有24小时无障碍通行权，以便开展设备检修、消防设施维护、管线保养等日常运维工作。买受人不得对地下配电室、水箱间、泵房、消防控制室等配套设施的物理空间进行遮挡或改造，不得干扰各类设施设备的正常运行。若因买受人行为导致物业管理受阻或设施维护延误，相关法律责任及经济损失均由买受人承担。本条款作为拍卖成交文件的强制性约定，竞买人竞买前须签署书面承诺书予以确认。2、该标的物无房权证，土地证为大证（土地证登记在开发商名下），土地证未进行分割，拍卖标的物未办理竣工备案及验收手续，不具备办证条件，不具备过户条件，无法办理单独的不动产权证，拍卖标的物在产权部门无不动产权证登记信息，拍卖标的物以现状拍卖。清算组及拍卖辅助机构不做任何过户承诺，不能过户的风险及损失由竞买人自负。若拍卖成交后，以现状交付，请谨慎参拍。3、因拍卖标的物未办理竣工备案及验收手续，故存在较大风险，能否办理水电请买受人自行向有关部门核实。竞买成功后，建筑物应符合当地有关部门的整体规划要求，标的物如涉及违法违章部分，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，相应风险及损失由买受人自行承担。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，清算组及拍卖辅助机构不承担本标的的瑕疵保证，请意向竞买人谨慎参拍。4、是否存在限购政策请竞拍者亲自到相关部门详细咨询限购等相关政策，竞买人应当符合当地限购政策的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，按照悔拍处理，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。5、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。清算组对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。6、买受人自行办理水、电、燃气、供暖、物业等户名变更手续，欠缴费用及办理手续的相关全部费用买受人自行承担，如有除上述费用以外的其他费用也全部由买受人承担。重要提示：1、本清算组不承担标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失清算组无法查知，具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。清算组对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。2、其他未尽事宜由买受人自行了解。二、咨询、展示、看样的时间与方式自公告之日起至拍卖结束之日止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。本清算组已委托**助办理咨询、预展事务，有意者请与联系（联系电话：李先生：135********，刘先生：157********）。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

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