一、
拍卖财产
（一）
拍卖标的物：
序号
标的物名称
证号
二拍起拍价
二拍保证金
二拍增价幅度
1
###市端###路
8号碧雅轩1幢601房复式
粤（
2022###市不动产权第********号
********
********
1000
2
###市端###路
8号碧雅轩1幢602房复式
粤（
2022###市不动产权第********号
********
********
1000
3
###市端###路
8号碧雅轩1幢603房复式
粤（
2022###市不动产权第********号
********
********
1000
注：一般情况下，关于个人转让房地产，买卖双方所需承担的税费（符合税收优惠情况除外）如下（仅含本次拍卖环节产生的相关税费）：
涉及税种及税率
受让方
（买受人）
契税
3%
印花税
********%
转让方
（被执行人）
增值税
5%
###市维护建设税
7%
教育费附加
3%
地方教育附加
2%
印花税
********%
个人所得税
20%
土地增值税
30%-60%
此数据仅供参考，具体税费以税务部门计算为准
特别说明：
1.
本标的物可交吉，按现状交付。如买受人竞得后需法院清场的，应在拍卖成交裁定书送达后三十日内向本院提出书面申请，清场交付存在交付时间较长以及可能需垫付搬迁费用及提供一定期限的仓储地点作存放清出物品的风险
；
拍卖成交缴纳全款后法院负责清场按现状交付，一般情况下三个月内腾退，特殊情况下六个月内腾退
。
2.
拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。
3.
****因本次络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担
；
拍卖企业或其他组织房产产生的土地增值税，如以查账方式征收的，按照正常征管流程处理。由于企业所得税按年度应纳税所得额计算缴纳，拍卖环节产生的所得并入年度应纳税所得额一并计税，不在拍卖环节征收。
4.
买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向法院申请在本次
拍卖
款中退付。退付办理期限为自买受人收到法院的法律文书之日
起
15
个工作
日内。
逾期，买受人垫付被执行人应付的房产过户税费，不再在本次拍卖款中退付，可另行通过其他合法途径追偿。（附税费的初步预算情况，确切税费以税务部门核算为准）
。
5、以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理。
6.
拍卖财产已由法院查封的，解除查封手续需要一定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
，
由此产生的滞纳金，由买受人承担；
7、该案涉标的物为毛坯房，无钥匙，其他相关欠费，请意向竞买人自行了解；
8、经现场勘察，该楼****盘暂无物业，无法知悉是否欠缺物业管理费用；
9.一旦拍卖成交，则视为买受人已知悉清楚，一切后果自行承担。
（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔
2016〕18号《最高人民法院关****于人民法院络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）。且房屋共有人、符合法律规定的合****法承租方及股东均享有标的物的优先购买权。
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
。（
参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
）
（二）竞买人须以本人名义在
京东
网上实名注册
; 法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托**
拍卖开始前五个工作日
交###市端州区人****民法院执行）。如委托**理人的个人行为。
如参与竞买人需联名竞买的，因
京东
网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在
报名前
共同###市端州区人****民法院执行办理共同出资参与拍卖申请和委托**
最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，
预约电话：
***-*******
）
（三）优先购买权人参加竞买的，应于
拍卖开始前五个工作日
向委托**才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

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