一、项目和资产基本情况 （一）项目信息 1.项目名称：山南社区岐阳经济社山南工业###路###街35号之三厂房出租 2.交易类别：出租 3.租赁期限：3年 4.预计租赁起止时间：********至******** 5.免租期：无 6.交易底价：******** 元/平方米/月（大写：壹拾叁元整）（含税） 7.交易保证金：22,********元（大写：贰万贰仟元整） 8.合同履约保证金：26,********元（大写：贰万陆仟元整） 9.租金递增方式：无 10.租金收取方式：按月 11.报名截止时间：2025年03月10日 12时00分 12.优先权申报截止时间：2025年03月10日 12时00分 13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月10日 12时00分 14.预计竞投时长：30分钟 15.竞投开始时间：2025年03月12日 15时00分 16.预计竞投结束时间：2025年03月12日 15时30分（不包括延时） 17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次） 18.每次最低加价幅度：********元/平方米/月 19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/平方米/月 20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 21.交易规则：详见###市农****村集体资产上竞投交易通则（试行）》 22.税费承担特别说明：甲方承担税费 23.资产交付方式：按资产现状交付 24.交易重要情况说明：1.该资产用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证，所有权人###市南海区狮山镇山南经济联合社农民集体，证号为佛府南集有(2012)第******** 号。资产没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。由于历史原因，这个所有权证属于上述山南经济联合社农民集体证，该资产实际属于岐阳经济社所有，且该资产边界明确、权属清晰，上述经联社对该资产没有权属争议。 2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.该资产目前临租状态，没有潜在优先权人。 4.租赁期限3年，租赁起止日期按合同实际约定日期为准。 5.该资产按厂房占地面积********平方米计算租金，资产面积为约数，成交后不再实测。 6.该资产现有用水、用电设施，竞得人需要增容等业务时必须自行去办理，一切的费用由竞得人自行承担。 7.不得擅自改变租赁物用途，未完善用地及报建手续前不得改扩建和拆旧建新，不得新增建设用地。未经合法有效的批准进行修葺、改拆建后被认定为违法用地的必须按照相关职能部门要求主动拆除整改，如后续需报建开发，应严格按照相关规划要求执行。 （二）资产信息 1.资产名称：山南社区岐阳经济社山南工业###路###街35号之三厂房 2.资产编号：********J******** 3.资产类型：房屋建筑 4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址：狮山镇山南工业###路###街35号A2地段 6.资产建筑面积：********平方米 7.资产占地面积：********平方米 8.产权情况：全部 9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书 10.资产重要情况说明：1.该资产用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证，所有权人###市南海区狮山镇山南经济联合社农民集体，证号为佛府南集有(2012)第******** 号。资产没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。由于历史原因，这个所有权证属于上述山南经济联合社农民集体证，该资产实际属于岐阳经济社所有，且该资产边界明确、权属清晰，上述经联社对该资产没有权属争议。 2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.该资产目前临租状态，没有潜在优先权人。 4.租赁期限3年，租赁起止日期按合同实际约定日期为准。 5.该资产按厂房占地面积********平方米计算租金，资产面积为约数，成交后不再实测。 6.该资产现有用水、用电设施，竞得人需要增容等业务时必须自行去办理，一切的费用由竞得人自行承担。 7.不得擅自改变租赁物用途，未完善用地及报建手续前不得改扩建和拆旧建新，不得新增建设用地。未经合法有效的批准进行修葺、改拆建后被认定为违法用地的必须按照相关职能部门要求主动拆除整改，如后续需报建开发，应严格按照相关规划要求执行。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 （二）符合项目权属人要求的其他资格条件： 1.未纳###市农村集体资产交易警示名单； 2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）； 3.其他条件：无。

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