（一）采购名称：广州报业文化中心裙楼商业区域改造工程监理服务。

（二）实施地点：广州市海珠区广州报业文化中心。

（三）工程规模：广州报业文化中心总建筑面积约19.7万㎡，其中裙楼建筑面积约5.5万㎡。本次改造工程主要为广州报业文化中心裙楼区域，改造面积约2.9万㎡。改造区域主要为南塔裙楼1-6层局部位置、裙楼A1区2-3层、A2区1-6层、北塔裙楼1-6层，工程改造主要涉及室内拆除工程、结构加固工程、混凝土工程、砌筑工程、室内装饰装修工程、电气工程、给排水工程、通风空调工程、消防工程等。需向住建部门申报施工许可证，办理消防报建及验收。总投资约645万元。

二、服务工作范围及需求

（一）监理工作范围：

1.施工准备阶段监理：审核施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案等技术文件；参与设计交底和图纸会审；审查施工单位的资质、人员资格等；协助指导招标人报建、报验。

2.施工阶段监理：对改造工程的质量、进度、造价、安全进行全面监控；监督施工单位严格按照设计文件、施工规范和标准进行施工；检查工程使用的原材料、构配件和设备的质量；协调工程建设中的各方关系，处理工程变更、索赔等事项。

3.竣工验收阶段监理：组织工程预验收，对存在的问题督促施工单位整改；参与建设单位组织的竣工验收，签署工程监理意见；协助建设单位整理工程竣工资料，办理工程竣工验收手续。

4.质保期阶段：接到质量问题反馈，及时协调施工单位前往现场查看，监督其维修过程，确保按整改方案执行，保障维修质量。

（二）监理单位的主要任务、人员要求及其他（详见附件6：广州报业文化中心裙楼商业区域改造工程监理服务任务书）。

（三）服务周期：本项目改造工程工期约150日历天，实际监理服务期限从监理人收到委托人中选通知书开始算起，至本项目所有建设工程竣工结算完成且监理服务结算经委托人审定并且双方的责任、义务履行完毕时终止。在监理服务期限内，监理单位应按照合同约定的监理工作范围和内容，全面履行监理职责。如因非监理单位原因导致工程延期，监理服务期限相应顺延。

三、采购限价

本次采购限价为20万元（含），超过该限价将视为无效报价。报价为含税价，包括但不限于监理人工、资料、设备、劳务、加班费、管理、交通、维护、保险、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项所有费用。除合同另有约定外委托人不再支付任何其他费用。

四、报价人资格要求

（一）具有中华人民共和国独立法人资格，持有事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或工商行政管理部门核发的企业法人营业执照，按国家法律经营；

（二）具备工程监理综合资质或者房屋建筑工程专业乙级或以上工程监理资质；

（三）拟委派的总监理工程师：项目总监理工程师必须具有本科或以上学历；具有建设部颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，其注册证书专业为房屋建筑或机电工程，且具有建筑工程相关专业中级或以上职称，注册执业单位须与报价单位一致。总监理工程师应常驻现场，每月驻场时间不少于15天。项目总监理工程师需满足住建局报建相关规定，不能影响本项目报建。

（四）拟委派驻场专业监理工程师：专业监理工程师应具备相应的专业监理工程师上岗证或培训证或注册监理工程师证书。其中，土建工程相关专业监理工程师不少于1人，机电安装工程相关专业监理工程师不少于1人。

（五）至少1个或以上类似改造工程监理业绩。

（六）近三年内在经营活动中没有重大违法记录、没有重大未了结债务纠纷。

（七）三年内（本项目报价截止期前）不得为“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn)中列入的失信被执行人和重大税收违法案件的当事人，无行政处罚记录。

五、报价文件内容及要求

（一）报价文件内容及要求

1.有效的营业执照（复印件加盖公章）；

2.相关证书（工程监理综合资质或者房屋建筑工程专业乙级或以上工程监理资质）（复印件加盖公章）；

3.法定代表人证明书及授权委托书（附件1）（原件）

4.报价函（附件2）（原件）；

5.报价承诺书（附件3）（原件）；

6.拟派总监理工程师个人资料（附件4）（原件）及相关证明材料（复印件加盖公章）；

7.监理机构人员和专业的配备及相关证明材料（格式自拟）；

8.至少1个或以上类似商业改造工程监理业绩（附件5）（原件）及相关证明材料（复印件加盖公章）；

9.“信用中国”信息查询记录截图及信用报告。

注：以上资料加盖公章并装订成册，报价文件整体封装，加贴封条，并在封套的封口处加盖报价人单位公章，未按要求密封和加写标记的报价文件及不满足资格要求，均按无效报价文件处理。

（二）文件递交要求

1.报价文件份数：1份

2.报价截止时间：请于2025年2 月28 日下午17:00之前提交……

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