一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：显纲社区谭头经济社谭头大道墩仔1号厂房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：15年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：******** 元/平方米/月（大写：壹拾贰元整）（含税）
7.交易保证金：300,********元（大写：叁拾万元整）
8.合同履约保证金：300,********元（大写：叁拾万元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按月
11.报名截止时间：2025年02月26日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月26日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月26日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月28日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年02月28日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/平方米/月
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/平方米/月
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****村集体资产上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：甲方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证，所有权人###市南海区狮山镇显纲村谭头股份经济合作社，证号为：佛府南集有（2012）第********号；所有权人###市南海区狮山镇显纲经济联合社，证号为：佛府南集有（2012）第********号。部分已取得集体土地使用权证，权利人###市南海区狮山镇显纲社区谭头股份经济合作社，证号为：粤（2024）佛南不动产权第********号；权利人###市南海区狮山镇显纲社区显纲经济联合社，证号为：粤（2024）佛南不动产权第********号，取得使用权面积为********平方米。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。由于历史原因，该项目部分资产的集体土地所有权和集体土地使用权涉及###市南海区狮山镇显纲社区显纲经济联合社，显纲社区谭头经济社谭头大道墩仔1号厂房其中占地200平方米权属显纲经济联合社，因发展经济需要，一直由显纲社区谭头股份经济合作社统一出租管理，由显纲社区谭头股份经济合作社分配收益，占地4340平方米属于我谭头经济社所有，且该地块边界明确、权属清晰，上述经联社对该地块没有权属争议。
2、资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3、该项目为在租状态（原合同到期时间为2025年1月31日），原租户为潜在优先权人。
4、该资产按厂房建筑面积5250平方米计算租金，资产面积为约数，成交后不再实测。
5、租赁起止日期按合同实际约定日期为准。
6、承租方承诺在签订本项目出租合同《集体自有物业租赁合同》之日起60日内，必须设立注册地为狮山镇范围内的独立法人机构用作运营本项目。
7、承租方原则上只允许经营火灾危险性类别为丁、戊类的行业。如需经营丙类行业的，建筑物必须符合相应的耐火等级要求，且需提供****第三方资质的建筑消防安全评估报告，经镇消防所现场审核通过后方可投入使用。（注：生产型厂房严禁改为仓储功能；严禁引入棉纱布匹、珍珠棉生产、仓储企业；严禁简易钢结构、砖木结构、木结构承重屋顶等木结构建筑物或木结构组合建筑物用作丙类生产经营场所）。
8、 竞得人需确保厂房符合安全生产要求方可投入使用。
第9、10点详见瑕疵情况表。
（二）资产信息
1.资产名称：显纲社区谭头经济社谭头大道墩仔1号厂房
2.资产编号：********XJ0031
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区狮山镇显纲社区谭头大道
6.资产建筑面积：5,********平方米
7.资产占地面积：4,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露表
10.资产重要情况说明：1、该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证，所有权人###市南海区狮山镇显纲村谭头股份经济合作社，证号为：佛府南集有（2012）第********号；所有权人###市南海区狮山镇显纲经济联合社，证号为：佛府南集有（2012）第********号。部分已取得集体土地使用权证，权利人###市南海区狮山镇显纲社区谭头股份经济合作社，证号为：粤（2024）佛南不动产权第********号；权利人###市南海区狮山镇显纲社区显纲经济联合社，证号为：粤（2024）佛南不动产权第********号，取得使用权面积为********平方米。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。由于历史原因，该项目部分资产的集体土地所有权和集体土地使用权涉及###市南海区狮山镇显纲社区显纲经济联合社，显纲社区谭头经济社谭头大道墩仔1号厂房其中占地200平方米权属显纲经济联合社，因发展经济需要，一直由显纲社区谭头股份经济合作社统一出租管理，由显纲社区谭头股份经济合作社分配收益，占地4340平方米属于我谭头经济社所有，且该地块边界明确、权属清晰，上述经联社对该地块没有权属争议。
2、资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3、该项目为在租状态（原合同到期时间为2025年1月31日），原租户为潜在优先权人。
4、该资产按厂房建筑面积5250平方米计算租金，资产面积为约数，成交后不再实测。
5、租赁起止日期按合同实际约定日期为准。
6、承租方承诺在签订本项目出租合同《集体自有物业租赁合同》之日起60日内，必须设立注册地为狮山镇范围内的独立法人机构用作运营本项目。
7、承租方原则上只允许经营火灾危险性类别为丁、戊类的行业。如需经营丙类行业的，建筑物必须符合相应的耐火等级要求，且需提供****第三方资质的建筑消防安全评估报告，经镇消防所现场审核通过后方可投入使用。（注：生产型厂房严禁改为仓储功能；严禁引入棉纱布匹、珍珠棉生产、仓储企业；严禁简易钢结构、砖木结构、木结构承重屋顶等木结构建筑物或木结构组合建筑物用作丙类生产经营场所）。
8、 竞得人需确保厂房符合安全生产要求方可投入使用。
第9、10点详见瑕疵情况表。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。

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