一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：罗城过水洲28号仓L386出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：1年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：******** 元/平方米/月（大写：贰拾捌元整）（含税）
7.交易保证金：20,********元（大写：贰万元整）
8.合同履约保证金：成交价月租金的三倍
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按月
****11.挂周期：3个月
12.优先权申报截止时间：
13.竞投开始时间：2025年01月26日10时30分（竞投人可出价开始时间）
14.预计竞投时长：48小时（第一位竞投人的报价时间起计算）
15.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）;
16.每次最低加价幅度：********元/平方米/月
17.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/平方米/月
18.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
19.交易规则：详见###市农村集体资产简易竞投交易通则（试行）》
20.税费承担特别说明：甲方承担税费
21.资产交付方式：按资产现状交付
22.交易重要情况说明：1、瑕疵情况：该项目用地性质为 农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证：南府集有（2015）第********号 ，已取得集体土地使用权证，证号：粤（2019）佛南不动产权第********号。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续。
2、该资产目前过渡期原租户仍在使用,原租户为潜在优先权人。
3、资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定，严禁经营废旧电池、塑料、煲头、打铜米、化学药水及污染行业等，并符合环保部门规定，否则按违约处理。
4、租金收取方式：租金按该资产占地面积计算。租金采用先交付后使用的方式，壹个月为一期缴交租金，承租方于每期当月 5 日前向出租方缴清当月租金。
5、承租方需在合同签订前缴交“四邻三包履行保证金”人民币：3000元。在租赁期内，承租方需严格落实“四邻三包”并与出租方签订《四邻三包责任书》，在合同期满后三十天内，承租方没有因未做好四邻三包，且承租方全面履行合同权利义务的前提下，出租方将该保证金（不计利息）如数退还给承租方。如承租方首次不履行“四邻三包”职责义务的，将口头警告；第二次及以上不履行职责的，社区将开具相关整改通知书。如承租方收到口头警告或整改通知书后仍不自行整改的，由出租方进行整改，其整改费用在承租方的“四邻三包履行保证金”中扣除，扣除的费用在合同期满后不予退还。如承租方在租赁期内收到雅瑶社区或上级部门关于“四邻三包”相关的整改通知书累计超过3次（含3次）的，其“四邻三包履行保证金”将不予退还且作违约处理。
6、本次是按标的物的现状进行出租，交易成功后按现状移交给中标人，出租方对出租标的物的品质与瑕疵不承担责任。
7、该资产须收取综合管理服务款150元/月。由雅瑶经联社每半年收取一次。
（二）资产信息
1.资产名称：罗城过水洲28号仓L386
2.资产编号：********J0032
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区大沥镇雅瑶罗城村过水洲28号仓L386
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1、瑕疵情况：该项目用地性质为 农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证：南府集有（2015）第********号 ，已取得集体土地使用权证，证号：粤（2019）佛南不动产权第********号。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续。
10.资产重要情况说明：1、该资产目前过渡期原租户仍在使用,原租户为潜在优先权人。
2、资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定，严禁经营废旧电池、塑料、煲头、打铜米、化学药水及污染行业等，并符合环保部门规定，否则按违约处理。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。

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