一、 本次拍卖标的： ###市昆都仑区明德花园 -34-3 （不动产权证号： ******** ）房产。 起拍价 ： ********.00 元，保证金： ********.00 元，增价幅度： ********.00 元。 二 、 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策（尤其是###市的政策），过户风险自行承担。 三 、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托**限协助办理咨询、看样相关拍卖辅助事务。 自 2025 年 2 月 17 日 10 时至 2025 年 3 月 4 日 10 时止 接受咨询（双休、节假日除外），咨询电话： 158******** 四、 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前， 每最后 5 分钟如果有竞买人出价 ，将自动延迟 5 分钟。 五、 拍卖方式 ： 设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 根据法律规定，在公告发布后，竞买开始前、竞价过程中，法院均有权中止拍卖或撤回拍卖。 六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。不提供与标的物相关的说明书及票据资料等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖机构及法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长 。 对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。 （ 特别提醒关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在****楼盘的物业等相关部门了解 ）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行至当地相关职能部门进行了解，法院不承担任何责任。具体费用欠缴情况请竞买人于竞拍开始前自行至相关单位详细了解。 八、 对上述标的权属有异议者，请于 2025 年 2 月 27 日 10 时 前 与本院联系。 九、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、 本标的物优先购买权人相关说明：无。 十一、 拍卖竞****价前将通过拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 十二、 拍卖余款请在 2025 年 2 月 27 日 前缴纳法院指定账户： （户名###市昆都仑区人民法院，开户银行：中国农业银****行股份有限包头昆都仑支行营业室，账号： 622****************< 请买受人支付尾款时务必注明本次拍卖标的名称 > ） ，拍卖未成交的，****竞买人通过络报名缴纳锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 十

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