一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：闸口何新至原波尾农用地出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：7,******** 元/亩/年（大写：柒仟元整）（不含税）
7.交易保证金：9,********元（大写：玖仟玖佰元整）
8.合同履约保证金：以中标价计算，1年租金取整
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年02月19日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年02月19日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年02月19日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年02月21日 15时30分
16.预计竞投结束时间：2025年02月21日 16时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****村集体资产上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、该项目现状为在租，合同于2025年3月5日到期，原租户为潜在优先权人，申办原租户优先权需要上传原合同、身份证（营业执照）。计租面积:********亩。本项目租期预计从资产交付之日起计至5年，结束日期不超过2030年8月31日，最终以合同签订为准。
2、资产用途：限于经营农用地 ，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。不属于永久基本农田，属于禽畜养殖禁养区。出租方有权督促承租方保护和合理利用农用地，承租方违反农地农用要求、进行违法违规用地行为的，出租方有权制止并上报给政府相关职能部门。承租方拒不整改的，视为承租方违约，出租方有权解除合同，并要求承租方承担复耕复绿的全部费用，造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。
3、承租方不得对承租宗地进行任何破坏耕作层的行为（经批准的农业设施除外），否则视为承租方违约并承担违约责任，禁止行为包括但不限于：
（1）填土行为（包括倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等）；（2）对地表进行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久或临时的建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）将宗地改造成临时或永久的停车场或汽车训练场；（6）推塘、挖土、烧砖；（7）其他擅自改变或变相改变宗地农用性质，将宗地用于非农业建设的行为。（8）不能种植任何法律、法规和有关部门规定严禁种植的植物，且需对种植有害生物（红火蚁、松材线虫、薇甘菊、菟丝子等）负有引入前防疫、发生疫情后阻止扩散的责任；（9）承租方使用承租土地仅限用于农业种植，不准违法利用租赁物或塘基进行生猪、禽畜、猫、狗、宠物等养殖用途。也不得转租给未取得用地、防疫和环保审批的“小、散、乱”养殖户进行生猪、禽畜、猫、狗、宠物等养殖用途。
4、合同期内前3月不能转租；合同履行满3个月，竞得人提出书面转租申请且经权属方同意后才能转租，否则视为竞得人违约。
5、竞得人须与出租方签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。
6、因政府规划、“三旧改造”或者国家建设需要征收土地及配套附着物时，导致合同无法继续履行的，租赁双方应无条件配合，承租人要承诺配合政府工作无条件退场，权属方退回未使用租金。
（二）资产信息
1.资产名称：闸口何新至原波尾农用地
2.资产编号：********Z0062
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：闸口经济社何新至原波尾地段
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1.瑕疵情况：该项目用地性质为农用地，已办理土地所有权证，粤(2017)佛南不动产权第********号 地号：440********6JA********。没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。承租人如成功竞得该租赁物，承诺放弃追究租赁物存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。承租方承诺不擅自改变现有租赁物现状，不以租赁物存在瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，不因此追究出租方的任何法律责任。
2.资产用途：限于经营农用地（农地农用），且用途必须符合法律法规规定和合同约定。承租方必须坚持农地农用的原则，保护和合理利用农用地，禁止进行任何形式的破坏耕作层的行为：禁止事项包括但不限于：乙方不能擅自对宗地填土行为（包括倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等）；不能对地表进行水泥或砂石的硬底化：不能搭建永久或临时的建（构）筑物：或存有堆放各类非农业生产的行为：不能擅自将宗地改造成临时或永久的停车场或汽车训练场；不能推塘、挖土、烧砖：其他擅自改变或变相改变土地农用性质，将土地用于非农业建设的行为。不能种植任何法律、法规和有关部门规定严禁种植的植物，且需对种植有害生物（红火蚁、松材线虫、薇甘菊、菟丝子等）负有引入前防疫、发生疫情后阻止扩散的责任；乙方使用承租土地仅限用于农业种植，不准违法利用租赁物或塘基进行生猪、禽畜、猫、狗、宠物等养殖用途。也不得转租给未取得用地、防疫和环保审批的“小、散、乱”养殖户进行生猪、畜禽、猫、狗、宠物等养殖用途。
3.承租人不得随意改变农用地现状，不得以农用地存在的任何瑕疵及风险为由对租赁合同的效力和履行提出任何异议，也不得以此为由要求项目权属方承担任何法律责任。如承租人对该农用地进行改造，须经项目权属方书面同意，未经同意而对农用地进行改造的，项目权属方有权要求恢复原状或赔偿损失。
4.承租人须依法依规向政府相关职能部门办理手续（包括但不限于规划许可、施工许可等手续）并经批准后，才能对农用地改造并负责全部费用，因承租人未履行上述要求而造成项目恢复不了原状的，须承担一切法律责任。
5.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的一切使用、经营风险，并承诺不得以该农用地的任何瑕疵与风险（包括但不限于规划、报建等存在的问题）为由不履行租赁合同或意图否定租赁合同的效力。
（详见《瑕疵披露告知书》）
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农用地，已办理土地所有权证，粤(2017)佛南不动产权第********号 地号：440********6JA********。没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。
2.资产用途：限于经营农用地（农地农用），且用途必须符合法律法规规定和合同约定。不属于永久基本农田，属于禽畜养殖禁养区。
3.该项目现状为在租，合同于2025年3月5日到期，原租户为潜在优先权人。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。

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