一、《办法》起草的背景2024年10月###市政府第92次常务会议审议通过了###市人民政府关于修改###市市区公共租赁住房管理办法〉的决定》，并于2024年11月1##****#市政府官予以公布，自2024年12月20日起施行。为进一步规范公共租赁住房配建管理工作，完善公共租赁住房配套政策，依据国家、省级相关住房保障政策法规，结###市实际情况，特起草本《办法》。二、修改的必要性《意见》自2018年6月27日起施行以###市区公共租赁住房配建管理工作中发挥了重要作用。随着经济社会的不断发展，房地产与住房保障领域发生新变化，《意见》中的部分内容与当前的发展要求和人民群众的期盼不相适应，亟需对《意见》进行修改。（一）《意见》部分条款内容表述需要优化。解决好城镇低收入、中等偏下收###市民的住房困难问题，提高住房保障能力，是党中央、国务院的一项重大战略决策，是贯彻落实习近平总书记坚持以人民为中心发展思想的一项重大举措。公共租赁住房配建作为房源筹集的重要渠道，需根据新出台的###市人民政府关于修改###市市区公共租赁住房管理办法〉的决###市政府第12号令）对部分条款进行优化。（二）《意见》中涉及到的部门名称有更改。《意见》中相关职能部门名称有更改###市规划部门”更###市自然资源和城乡建设部门###市房管部门”更###市住###市更新部门”。（三）《意见》部分内容与社会发展形势不相符。随着近年来###市场形势下滑，商品房销售疲软，开发企业资金极度短缺，无偿配建公共租赁住房难度越来越大。为了应对房地产发展新形势、适应房地产发展新模式，按商品住房建筑总面积（以规划条件中确定的住宅建筑面积为准）4%的比例无偿配建公共租赁住房的比例需要相应下调。二、修改的依据根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）《湖北省城镇保障性住房管理办法》(省政府第398号令)###市人民政府关于修改###市市区公共租赁住房管理办法〉的决###市政府第12号令）等有关规定，###市市区实际。

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