1.1项目名称：泽华园前期物业管理服务项目

1.2项目位置：孟州市大定南路与规划文宗大街交叉口东南角

1.3项目预算：住宅1.8元/月/㎡；商业2.5元/月/㎡；地上、地下车位40元/月/个。

1.4项目概况：建设用地面积39743.58平方米（合59.62亩）；项目总建筑面积101937.00平方米，地上建筑面积79231.71平方米，地下建筑面积22705.29平方米。地上建筑面积中，住宅面积72106.34平方米，商业面积5330.16平方米，配套公建面积1295.54平方米，地上配套设备及附属房面积499.67平方米；地下建筑面积中，地下车库面积13160.56平方米，非机动车库面积961.03平方米，主楼地下面积8583.70平方米，共10栋住宅楼；建筑密度19.89%，容积率1.994，绿地率35.01%，总户数为533户。机动车停车位641个；非机动车停车位814个。（具体详见招标文件要求）。

1.5招标内容：包括但不限于综合管理服务，物业共用部位共用设施设备运行和维护服务，物业管理区域绿化养护服务，物业管理区域清洁卫生服务，物业管理区域秩序维护服务等物业服务内容。

1.6开发建设进度：本项目于2024年4月18日开工建设，共分1期开发建设。整个建设项目（计划）于2026年3月8日全部建成竣工交付使用。

1.7物业服务类型：商业+住宅物业服务。

二、投标人资格要求:

2.1投标人具有营业执照，其经营范围包括物业管理或物业服务，能满足本次招标项目服务的内容，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力，并在“河南省物业管理综合监管平台222.143.32.99:60080/login?userType=2”注册登记并审核通过的投标人。

2.2外地投标企业必须在物业管理主管部门备案。

2.3投标企业须出具市、区级物业管理主管部门出具的无重大投诉、无违规违纪等现象的证明。

2.4本项目实行资格后审，不接受联合体投标。

注：本项目允许法人的分公司参加投标，但须提供总公司对分公司的授权委托书原件。  

三、招标文件发售及投标人报名信息：

3.1报名及招标文件出售时间：2024年12月30日-2025年01月06日（正常节假日除外）……

3.2招标文件售价：500元/本，售后不退。

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